1
2019.10.4 | FRI 財經 P13 www.lionrockdaily.com -*0/30$, %"*-: 財經短打 戴行：第三季社會暴亂影響物業需求 中環商廈空置率 7.4%創 14 年高 戴德梁行昨日發表報告，顯 示第三季港島中環商廈租金下跌 3.2%，創7年最大跌幅；而空置 率達 7.4%，亦創 14 年新高。報告 預期，未來數月商業物業交投量 減少，第四季以至 2020 年各區寫 字樓租金展望都不容樂觀，中環 租金於第四季續跌 6%至 8%，明 年再下跌 8%至 13%。 這 份《回顧香港寫字樓及商舖租賃市 場第三季表現》報告指出，隨着核 心寫字樓區租賃需求疲弱，加上跨國企業 持續遷至非核心區，第三季中環甲級寫字 樓租金繼續下調。對比寫字樓市場，近月 社會暴亂對商舖市場影響更是立竿見影。 不少租戶暫停搬遷擴充 戴德梁行香港寫字樓部主管韓其峰於 記者會表示，全港甲級寫字樓吸納量自第 二季約51.4萬方呎回落至第三季的29.5 萬方呎，季內大部分成交位於港島東等非 核心區。核心區今季仍有租賃成交，但承 租面積明顯小於之前數季。目前市場氣氛 並不理想，不少租戶均暫停其搬遷或擴充 計劃，直至社會及經濟環境得到改善。因 此，預計第四季的租賃活動會進一步縮 減，令全年吸納量跌至去年總量的一半。 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表 示，租賃減少及市道轉差，令全港整體寫 字樓租金連跌兩季，第三季實質呎租為每 月每方呎74.7元，按季下跌2.0%，當中 以中環跌幅最高，達3.2％，大部分地區 的租金均下跌，唯獨港島東租金仍然按季 微升0.3%。他表示，第三季市場氣氛轉 壞，不明朗因素仍未見解決迹象，第四季 以至2020年各區寫字樓租金展望都不容 樂觀，預料中環租金在第四季將續跌6% 至 8%，來年則會再下跌 8%至 13%。 中環舖租全年料跌 15% 戴德梁行香港商業部主管林應威表 示，今夏暴亂打擊本地零售業，生意額下 跌令第三季核心與非核心商舖租金全面下 調，反映遊客減少及暴亂對於商戶生計影 響。他預計，本港四區全年租金走勢下 跌，中環區跌幅最多，全年跌幅約 13%至 15%，而銅鑼灣則跌 11%至 13%。尖沙咀 及旺角則分別跌 7%至 9%，及 4%至 7%。 光大國際(0257)昨日宣佈，經已簽 署5 個垃圾發電項目，涉及投資額 16.19 億元(人民幣，下同)，即約17.81億港 元。當中包括河北獻縣、山東諸城、山 東夏津、湖南益陽、安徽馬鞍山垃圾發 電二期，全部特許經營期 30 年。 諸城夏津日處理 1900 噸 河北省獻縣項目以PPP(政府與社會 資本合作)模式投資建設，設計日處理生 活垃圾 600 噸，涉及投資額 3.5 億元，光 大國際佔股88%，預計每年提供上網電 量約 7,800 萬度(千瓦時)電力。 山東省諸城和夏津項目設計日處理 生活垃圾共 1,900 噸，同是分兩期建設， 首期投資額共7.56億元，光大國際佔股 80%，預計每年提供上網電量共15,800 萬千瓦時。 益陽上網電量 9000 萬度 湖南省益陽擴建項目設計日處理生 活垃圾600噸，涉及投資3.75億元，預 計每年提供上網電量約 9,000 萬千瓦時。 安徽省馬鞍山項目二期設計日處理生活 垃圾400噸，涉及投資1.38億元，將與 馬鞍山項目一期同期交付。 光國18 億投資5 個垃圾發電會德豐地產市務助理總經理陳惠慈 表示，日出康城 Grand Marini 於下周一 重陽節假期發售 101 伙，該盤已累售 140 伙，系內同區 Marini 自 8 月推出以來累售 512 伙，套現逾 39 億元。 會德豐地產助理總經理楊偉銘表 示，已入伙的啟德 Oasis Kai Tak 加推 3 伙低座特色戶招標，10 月 8 日截標，包 括低座 B 座地下至 1 樓、低座 C 座地下至 1 樓及低座 C 座 2 至 3 樓，實用面積 1,409 方呎至 1,496 方呎，均屬 4 房間隔。該盤 已累售 15 伙低座單位。 愛海頌下周開放示範戶 長實(1113)助理首席經理(營業)何家 欣昨日表示，集團夥市建局合作發展位 於深水埗愛海頌將於周五上載售樓書， 預計重陽節假期後開放設於紅磡示範單 位予公眾參觀，並同步公佈價單和收 票，首張價單不少於180伙，有望於10 月中開售。 泓碧推 8 伙樓王招標 碧桂園(2007)營銷管理部營銷總監林 曉箐表示，集團牽頭發展馬鞍山泓碧推 出8伙位於第1座的4房2套「樓王」招 標，未有意向價，但會參考同區特色單 位呎價約 2.6 萬至 2.7 萬元。她說，截至 10月2日止，泓碧累售372伙，套現約 30 億元。 Grand Marini 周一賣 101 伙 七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七 七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七七 美聯物業住宅部行政總裁布 少明表示，今年第三季樓市價量 齊跌，但隨着二手樓價回軟，近 期成交有回升跡象，預期10月 公佈施政報告對土地及房屋供應 有極深着墨，在預期供應增加 下，料可推動發展商加快推盤， 第四季有機會推售全新盤單位總 數8,235伙。政經夾擊下，發展 商預料續以貼市價推盤，一二手 溢價持續收窄，將對二手樓價持 續施壓。 布少明預期，第四季有機會 登場的全新盤供應將涉約8,235 伙，當中以將軍澳及西貢區供應 最多，約有1,933伙，另外何文 田、九龍塘及啟德區1,642伙， 深水埗及大角咀區佔1,472伙， 此外元朗及天水圍區亦佔1,241 伙，而屯門區則佔 795 伙。 他說，施政報告能否紓緩長期不 足的房屋供應實屬未知之數，但是新 措施的公佈或可減輕市場對私樓不足 的憂慮，亦減輕發展商對後市供應的 顧慮，有助增加短期新盤供應。 末季新盤料8235 伙登場■長實何家欣(右)昨介紹深水埗愛海頌設 施。 ■ 港島中環寫字樓空置率急升。恒大上月銷售 914 億破紀錄 恒大集團(3333)昨日宣佈，於9月合約 銷 售 額 831.1 億 元 人 民 幣 ( 約 914.21 億 港 元)，按月增加73.8%、按年增加31.9%，刷 新了單月合約銷售額紀錄。9 月合約銷售面 積826.6萬方米，平均每方米售價10,054元 人民幣。 復星旅文擬購俄羅斯旅企 俄羅斯《消息報》昨日報道，復星旅文 (1992)計劃向破產中的英國 Thomas Cook， 洽購其手上俄羅斯旅遊營運商Intourist。報 道 說 ， Intourist 估 值 介 乎 25 億 至 30 億 盧 布 (約 3 億至 3.61 億港元)。Thomas Cook 拒絕 股東之一復星旅文注資建議，於上月宣佈破 產。 中石油再發現千億方大氣田 《新華社》報道，中國石油(0857)塔里木 油田公司博孜 9 井試井成功，獲高產工業油氣 流，日產天然氣41.82萬立方米、凝析油 115.15立方米，成為塔里木油田一年內在天 山南部發現的又一個千億方級大氣田，這標 誌着塔里木盆地第二個萬億方大氣區橫空出 世。 民生金融配新股籌 4.9 億 中國民生金融(0245)昨日宣佈，按每股配 售價 8.5 仙，配售最多 57.86 億股新股，集資 額 4.918 億元。配售股份佔該公司經擴大後已 發行股本約16.67%，配售價較該股周四收市 價 9 仙，折讓約 5.56%，集資淨額用作一般營 運資金及撥付投資機會。 ■ ■左起為韓其峰 左起為韓其峰、 、蕭亮輝和林應威 蕭亮輝和林應威。 。
![Page 1: 中環商廈空置率7.4%創14年高 1 1]'3* - LION ROCK DAILY · 中環商廈空置率7.4%創14年高 戴德梁行昨日發表報告，顯 示第三季港島中環商廈租金下跌](https://reader033.documents.pub/reader033/viewer/2022042812/5faa3fdebdae121b5e032f72/html5/thumbnails/1.jpg)
