3 Kendrick Close, Stanground, Peterborough, PE2 8PS£186,500

DisclaimerImportant Notice: In accordance with the Property Misdescriptions Act (1991) we have prepared these Sales Particulars as a general guide to give a broaddescription of the property. They are not intended to constitute part of an offer or contract. We have not carried out a structural survey and the services,appliances and specific fittings have not been tested. Neither has the Agent checked legal documentation to verify the legal status of the property or thevalidity of any guarantee. All photographs, measurements, floorplans and distances referred to are given as a guide only and should not be relied upon for thepurchase of carpets or any other fixtures or fittings. Lease details, service charges and ground rent (where applicable) are given as a guide only and should bechecked and confirmed by your solicitor prior to exchange of contracts. The copyright of all details, photographs and floorplans remain exclusive to City &County.    PLEASE NOTE, IF THE PROPERTY IS BEING PURCHASED AS BUY TO LET, YOU SHOULD CONSIDER WHETHER SELECTIVE LICENCING IS

APPLICABLE.  YOU MAY FIND THE FOLLOWING LINK USEFUL- https://www.peterborough.gov.uk/residents/housing/selective‐licensing/selective‐licensing‐areas/

Entrance HalluPVC double opaque obscure entrance door anduPVC double glazed window to the front. Doubleradiator, oak laminate flooring with stairs leadingto the first floor, door to:

Lounge20'10" x 11'11" (6.36m x 3.63m)uPVC double glazed window to the front anduPVC double glazed window to the rear. Doubleradiator and oak laminate flooring.

Kitchen/Dining Room11'7" x 9'4" (3.52m x 2.84m)uPVC double glazed window to the rear anduPVC double glazed obscure door to the rear.Fitted with a matching range of base and eyelevel units with worktop space over, ceramic sinkwith single drainer. Built-in electric oven and fourring electric hob with extractor hood over,Integrated fridge, dishwasher and microwave,followed by a double radiator, oak laminateflooring and two doors leading to storagecupboards, door to:

Utility4'11" x 6'5" (1.50m x 1.96m)uPVC double glazed window to the side anduPVC double glazed door to the rear. Plumbingfor washing machine, vent for tumble dryer andvinyl flooring, doors to:

Utility7'1" x 2'9" (2.16m x 0.84m)Space for fridge/freezer and washing machine.

WCFitted with a WC.

First Floor Landing8'3" x 6'3" (2.52m x 1.91m)Fitted carpet, doors to:

Master Bedroom13'5" x 12'7" (4.10 x 3.86)uPVC double glazed window to the front. Doubleradiator and brand-new fitted carpet.

Bedroom 28'6" x 11'6" (2.59m x 3.50m)uPVC double glazed window to the rear. Doubleradiator and a brand-new fitted carpet withdouble doors to a storage cupboard.

Bedroom 39'9" x 9'3" (2.97m x 2.82m)uPVC double glazed window to the front. Doubleradiator and a brand-new fitted carpet.

BathroomuPVC obscure double glazed window to the rear.Fitted with a three piece suite comprising of, bathwith shower attachment and folding glass screen,wash hand basin and close coupled WC. Tiledsurround, double radiator, tiled flooring and adouble door to a storage cupboard.

OutsideTo the front of the property, the garden is openplan and has a laid lawn followed by a pathleading to the entrance door and a canopy. Tothe rear of the property the garden is enclosedby timber fencing and is laid to lawn with a brickbuilt shed.

EPC:Energy Efficiency Rating : CEnvironmental Impact rating: D

DRAFT DETAILS AWAITING VENDORSAPPROVAL

This is a lovely SEMI-DETACHED family home situated in a popular location. This propertypresents to a very high standard throughout and has been completely renovated with a newboiler, radiators, skim plastered walls, oak flooring, efficient LED lighting, brand new carpetsand Air Conditioning with Solar Panels. The accommodation briefly comprises of, entrancehall, fitted kitchen/diner, lounge/diner, three bedrooms and a modern family bathroom with aWC and utility room to the rear. There is also a gated access to a communal parking area.

3 Kendrick Close, Stanground, Peterborough, PE2 8PS