Attico Cuneo

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26 CUNEO interno:Layout 2 26-06-2012 15:02 Pagina 1

occasioni in evidenza 2 Edizione Cuneo - n. 26 - 02 Luglio 2012

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Edizione Cuneo - n. 26 - 02 Luglio 2012info&news 42

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Nel 1981 gli italiani che vivevano in una casa di proprietà eranoil 64%, oggi sono l’81%: un dato enorme, basti pensare che oggisolo il 46% dei tedeschi e il 61% dei francesi vive in una casa diproprietà. È quanto emerge dal rapporto dell’Osservatorio Censis-Abi sulla società italiana. Negli ultimi 30 anni il numero di abita-zioni è aumentato del 32%, esattamente come il numero delle fa-miglie, malgrado la popolazione sia aumentata appena del 5%.Ciò è avvenuto per la drastica diminuzione del numero medio dicomponenti per famiglia, sceso da 3 a 2,4. Il sistema, rileva il rap-porto, è quindi ‘‘in sostanziale equilibrio per quanto riguarda il nu-mero totale delle abitazioni, ma rischia un certo disallineamentoper ciò che riguarda la dimensione degli alloggi’’. ‘‘La ‘mazzata’dell’Imu - sottolinea il rapporto - alla fine è arrivata, pesante comeprevisto. Per quanto dura, niente lascia pensare che le tasse sulpatrimonio spingeranno gli italiani a vendere casa per tornare inaffitto come 30 anni fa’’. L’attuale dimensione media degli allog-gi e’ di 114 metri quadri, un dato che è andato costantemente ri-ducendosi. Nel giro di 20 anni, dal 1991 ad oggi, abbiamo perso

in media 0,8 stanze per casa: vengono infatti progettate case fat-te mediamente di 3,4 stanze ciascuna, nel 1991 mediamente lecase erano composte da 4,2 stanze. Siamo passati dalle 845.000abitazioni scambiate nel 2006 alle 598.000 del 2011, ma è un datoormai consolidato, perché è stabile dal 2009. Negli ultimi tre anniil numero di abitazioni scambiate si aggira intorno alle 600.000,esattamente come prima del boom, cioè nel 1998. Oggi il 41,1%degli italiani ritiene che negli ultimi sei mesi il prezzo degli immobilisia diminuito, un anno fa erano poco più del 25%. È diffuso quin-di un clima di poca fiducia nella tenuta dei prezzi del mercato, prez-zi che tradizionalmente hanno sempre teso a salire. Oggi, secondoil rapporto, “solo”’ il 17,3% degli italiani pensa che i soldi andrebberoinvestiti nel mattone, contro il 36,6% che pensa che invece an-drebbero tenuti liquidi aspettando tempi migliori; appena un annofa le percentuali erano quasi invertite: il 33,5% avrebbe investi-to in immobili, contro un 25,5% che invece preferiva mantener-si “liquido”.

Censis, l’81% degli italiani vive in casa sua

Madonnina), mentre per un trilocale il canone ammontaa circa 1.750 euro al mese (fino a 2.000 tra Piazza del-la Scala e via Manzoni).Tra i conduttori si annoverano società che prendonoin affitto appartamenti per i propri dipendenti e stra-nieri. Da segnalare la presenza di trasfertisti di quali-fica medio-alta che lavorano a Milano per brevi periodi.L’Università Statale, l’Ospedale Fatebenefratelli e il Po-liclinico attirano numerosi studenti e dipendenti o spe-cializzandi che provengono da tutta Italia. Tra le zonepiù apprezzate, il quartiere Brera, via Madonnina e Piaz-za Sant’Alessandro, ma tutta l’area è sempre molto ri-chiesta, poiché offre diverse soluzioni in base alle pre-ferenze di ciascun cliente. Un leggero incremento dei valori si registra nel quar-tiere di Caiazzo-Loreto dove mediamente, si spendo-no 800 euro al mese per un bilocale e 1.000 per un tri-locale, ma si osservano prezzi più bassi nella popola-re via Ferrante Aporti.Tra i conduttori si segnalano famiglie, giovani coppie,single e studenti. Famiglie e giovani ricercano triloca-li e bilocali, possibilmente dotati di cucina abitabile daprendere in affitto per brevi periodi (uno-due anni). Poi-ché vicino alla Stazione Centrale e alle principali fer-mate della metropolitana (MM1-MM2 Loreto e MM2Caiazzo), è consistente la presenza di lavoratori e stu-denti, che affittano bilocali per condividere le spese conaltri studenti. In diminuzione gli affitti anche in Città Stu-di-Grossich, a causa dell’ampia gamma di offerta pre-sente sul mercato, pertanto i potenziali clienti valuta-no diverse proposte prima di decidere e i proprietaridevono abbassare le proprie richieste: un bilocale siaffitta a 700 euro al mese, un trilocale a 900 euro, unmonolocale a circa 500 euro.

Affitti più bassi a Roma e Milano

Secondo Tecnocasa, nella seconda parte del 2011 lavariazione dei canoni di locazione di Roma è stata del-1,9% per i bilocali e del -2,6% per i trilocali. Stabili ivalori nel centro con alcune realtà al ribasso perchéclienti valutano bene l’immobile e i proprietari devonoabbassare le richieste. In generale, chi prende casa inquesta zona ha una buona disponibilità economica: siosservano poche locazioni a famiglie, mentre si regi-stra una buona presenza di giovani coppie e single, checercano bilocali di 50-60 mq luminosi e dotati di bal-cone o terrazzo. Tra le zone più richieste ci sono Piazza di Spagna, viaMonserrato, via Veneto e via Giulia: per una soluzio-ne situata ai piani alti in un palazzo dotato di ascen-sore si spendono 900-1.000 euro al mese per i mo-nolocali, circa 1.400 euro i bilocali o 1.600-1.800 i tri-locali. Nel secondo semestre del 2011 i canoni di bi-locali e trilocali nell’area di Aurelio – Gregorio VIII han-no subito una flessione poiché si è assistito a un calodella domanda. Conseguentemente, i proprietari han-no dovuto ridurre l’importo dell’affitto, che si attesta acirca 1.100 euro al mese per i bilocali e 1.200 euro peri trilocali. I conduttori sono prevalentemente coppie, an-che giovani, che hanno un lavoro stabile e che quin-di possono offrire buone garanzie.Per quanto riguarda Milano, sempre secondo Tecno-casa, nella seconda metà del 2011 i canoni di locazionehanno registrato un leggero calo:-1,3% per i bilocali e-1,6% per i trilocali. Nelle zone centrali i valori sono ri-masti stabili. Si tratta di un’area prestigiosa e ben ser-vita da tutti i servizi principali, molto ambita soprattuttoda chi ha una buona disponibilità economica e puòspendere cifre anche considerevoli. Per un bilocale sispendono in media 1.200 euro al mese (con punte di1.500 euro nell’area compresa tra via Fiori Chiari e via


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Periodico di informazione e annunciimmobiliariAnno XV - Numero 2602 Luglio 2012Edizione Cuneo e Provincia

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Attico Cuneo

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