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Info&news 22 Edizione Pesaro - n.24 - 19 Dicembre 2012
AFFITTI
CESSIONI ATTIVITA’
Riscaldamento: il condominio deve provvedere anche allo sfiato dei singoli ra-diatoriI termosifoni continuano a restare di proprietà del singolo condomino, maalla loro manutenzione deve provvedere il condominio, tenuto dunque a con-trollare il loro regolare funzionamento al punto di doversi fare carico anche del-l’intervento sulle valvole di sfiato in dotazione a tutti i radiatori.Lo ha stabilito la Corte di cassazione con sentenza n.19616 del 12 no-vembre 2012 sul presupposto che gli impianti ed i servizi condominiali, per es-sere perfettamente funzionanti, devono assicurare, a parità di condizioni, lastessa prestazione e utilità a tutti i condomini.Era successo che un condomino, lamentando la carenza di riscaldamento nellapropria unità immobiliare, aveva chiesto all’amministratore di sottoporre ilsuo problema all’assemblea affinché in tale sede si assumessero i provvedi-menti più opportuni per garantirgli una regolare erogazione del riscaldamento.Avverso la delibere dell’assemblea di rifiuto ad intervenire, il condomino avevaradicato il giudizio di impugnazione per ottenerne l’inefficacia. La consu-lenza tecnica disposta dal giudice in corso di causa aveva individuato lecause dell’insufficiente riscaldamento nel formarsi di gas all’interno di ogniradiatore, che ne pregiudicava il funzionamento.Per eliminare il lamentato inconveniente era dunque necessario intervenire ma-nualmente sulle valvole di sfiato di ogni termosifone. L’impianto centralizzato, inbuona sostanza, funzionava perfettamente e solo l’ accumulo di notevole quan-tità di gas nei termosifoni aveva impedito la circolazione di acqua al loro interno.Sta di fatto che il primo giudice di merito, a differenza poi del secondo chel’aveva nettamente contraddetto, aveva dichiarato l’inefficacia delle delibera didiniego e condannato il condominio ad eseguire tutti gli interventi idonei a ga-rantire il regolare servizio di riscaldamento nell’unità immobiliare del condominoimpugnate.Le parti ricorrevano in Cassazione e la Suprema Corte non ha avuto dubbi aconfermare la sentenza del primo giudice, non essendo nemmeno “pensabileche un condomino possa o debba assumersi l’onere, ben poco conta se impe-gnativo o sopportabile, di effettuare uno o più interventi per rendere perfetta-mente funzionante un impianto condominiale”.Insomma, il condomino ha il diritto di avere il giusto riscaldamento nel proprioappartamento e se non ce l’ha non deve nemmeno preoccuparsi di eliminarel’accumulo di aria o di gas formatosi nel radiatore con una manovra semplicis-
SENTENZA INNOVATIVAIN MATERIA DI IMPIANTO DI RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO
sima consistente nell’apertura delle singole valvole di sfiato. La sentenza è destinata senza dubbio a sollevare non pochi problemi in con-dominio, se è vero, come è vero, che qualsiasi tipo di manutenzione e/ o inter-vento sulle singole superfici radianti site nelle unità immobiliari sono di normaposte a carico di colui che le occupa e non già della collettività dei condomini.Diversamente ragionando, si dovrebbe preventivamente imporre a ciascuno diadottare uno specifico radiatore scelto dell’assemblea ed impedirne la sostitu-zione con altri di diversa portata e/o modello. Solo in tal modo potrebbe poi rav-visarsi un obbligo di intervento a carico del condominio in caso di carenza delservizio di riscaldamento dovuto a cattivo funzionamento del singolo termosi-fone. Avv. Augusto Cirla
NOTASi riporta il commento dell'avvocato Augusto Cirla, segretario nazionale diAssocond-Conafi, su una sentenza della Corte di Cassazione, la quale hastabilito a carico del condominio l'esecuzione di tutti gli interventi di ma-nutenzione sull'impianto di riscaldamento centralizzato, compreso quellisui radiatori, al fine di assicurare il buon funzionamento del servizio. Ri-ceviamo e pubblichiamo. Ai lettori farne tesoro...***********************************************************
GIURISPRUDENZA
Approvata un'ordinanza che disciplina la ricostruzione pesante per gli immobilidichiarati inagibili con esito E. Le richieste entro il 30 giugno 2013
a cura di Anna Carbone.
È stata approvata l’ordinanza per gli immobili inagibili con esito E, la numero 86 del6 dicembre 2012. Emanata dal commissario delegato alla Ricostruzione e presidentedella Regione Vasco Errani, stabilisce i criteri e modalità di assegnazione di contributiper la riparazione, il ripristino con miglioramento sismico o la demolizione e ricostru-zione di edifici e unità immobiliari ad uso abitativo che hanno subito danni gravi daglieventi sismici del 20 e 29 maggio 2012.si ricorda che la richiesta di contributo deve essere presentata entro il 30 giugno 2013.Il provvedimento e i suoi allegati sono consultabili sul sito Dopo il terremotoL’ordinanza (la numero 86 del 6 dicembre 2012) emanata dal commissario delegatoalla Ricostruzione e presidente della Regione Vasco Errani, stabilisce i criteri e mo-dalità di assegnazione di contributi per la riparazione, il ripristino con miglioramentosismico o la demolizione e ricostruzione di edifici e unità immobiliari ad uso abitativoche hanno subito danni gravi dagli eventi sismici del 20 e 29 maggio 2012 e che sonostati dichiarati inagibili con esito E.Il contributo è destinato ai proprietari, agli usufruttuari, ai titolari di diritti reali di ga-ranzia che si sostituiscano ai proprietari. La richiesta del contributo deve essere pre-sentata entro il 30 giugno 2013 al sindaco del Comune nel quale è ubicato l’immobiledanneggiato: la domanda è redatta ed inoltrata esclusivamente mediante il modelloe la procedura informatica predisposta dal Commissario delegato sul sito www.re-gione.emilia-romagna.it/terremoto.I lavori devono essere ultimati entro 36 mesi dalla data di concessione del contributoche sarà erogato dall’istituto di credito prescelto dal richiedente all’impresa esecu-trice dei lavori ed ai tecnici che hanno curato la progettazione, la direzione dei lavori,il collaudo ed il coordinamento per la sicurezza in fase di progetto e di esecuzione.Dopo gli aggiornamenti alle ordinanze che regolano la concessione dei contributi perla riparazione degli edifici che hanno subito danni significativi ma non gravissimi (lan.29/2012 e la n. 51/2012), è stato varato il provvedimento commissariale che stabi-lisce le modalità d'intervento per riparare o ricostruire quegli edifici che hanno subitodanni molto gravi, anche con crolli parziali o totali, che necessitano di interventi rile-vanti per poter raggiungere, nel caso della riparazione, almeno il livello di sicurezzapari al 60% di quello previsto per le nuove costruzioni.
NUOVE NORMEPER LA “RICOSTRUZIONE PESANTE”
Le ‘E pesanti’ sono state suddivise in ‘danno significativo’, ‘danno grave’ e ‘dannogravissimo’ collegato al ‘livello operativo’ (E1, E2 o E3), riferimento per il rimborso. L’impostazione del provvedimento non si discosta da quelli precedenti in materia (or-dinanza numero 51) per quanto concerne le procedure, i requisiti per beneficiare deicontributi e le modalità di presentazione delle domande.Diverse, invece, l'entità dei contributi ammissibili. Questi stabiliti in base al danno su-bito ed alla vulnerabilità dell'edificio, evidenziati nella perizia e nel progetto elaboratodal tecnico. Le tabelle allegate all'ordinanza indicano gli "stati di danno" ed i "valori divulnerabilità" che, combinati insieme, consentiranno di stabilire il "livello operativo" diriferimento e, conseguentemente, il costo parametrico su cui calcolare il contributo.In caso di livello E1 fino a 120 metri quadrati si otterranno 1000 euro, che calano a800 tra 121 e 200 metri e ulteriormente a 700 oltre i 200 metri quadrati. Con il livelloE2 arriveranno 1250 euro fino a 120 metri quadrati, 1000 nella fascia intermedia e 850oltre i 200 metri quadrati. Il livello E3 garantirà 1450 euro fino a 120 metri quadrati,1200 nella fascia 121-200 e 1000 oltre i 200 metri quadrati. Ci saranno poi incrementi per ogni caso particolare: 40% per gli edifici di interesse cul-turale, 10% per l'efficientamento energetico oltre il 30% rispetto ai consumi medi del-l'anno precedente,15% per chi arriverà in classe energetica A, fino al 15% per chi hacase in zone a rischio liquefazione e 10% per ubicazioni disagiate. Le spese tecniche,come sempre, sono computate al 10% mentre nei rimborsi rientrano anche le perti-nenze. L'atto disciplina anche il contributo relativo a interventi iniziati prima dell’entrata in vi-gore della dell’ordinanza ed eventuali relativi spese. Il provvedimento è consultabilesul sito www.regione.emilia-romagna.it/terremoto nella sezione ‘Atti per la ricostru-zione’. L’ordinanza e i suoi allegati saranno pubblicati sul Bollettino ufficiale telema-tico della Regione Emilia-Romagna (Burert).
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