1
Dam sundurma wc havuz havuz Mant ar üretim f a br ikası Depo Trafo Rogar Temel Betonu Temel Betonu Temel Betonu Temel Betonu Temel Betonu Ka1 Stab il i ze yol Stabilize yol Stabi li ze yol Sta b iliz e y o l Stabilize y ol Stab ilize yo l As f a l t y o l A s fal t y ol Asfalt yol As f alt y ol Çeşme Artezyen Artezyen 181 182 18 2 1 8 3 1 8 3 184 184 185 1 85 1 8 5 186 186 1 8 6 187 187 188 1 8 8 1 8 8 188 189 18 9 189 1 9 0 190 191 1 9 1 1 9 1 191 192 1 9 2 192 193 1 9 3 1 9 3 1 9 4 194 1 9 5 1 9 5 197 1 9 8 198 198 1 9 8 199 1 9 9 19 9 200 20 0 2 0 1 201 202 20 2 20 2 2 0 3 2 0 3 204 204 2 0 4 204 205 2 0 5 20 6 20 6 2 0 6 207 207 207 207 208 2 0 8 208 208 209 2 0 9 209 209 210 2 1 0 210 21 0 210 211 2 1 1 211 21 1 212 212 212 21 2 213 2 1 3 213 213 2 1 3 214 2 1 4 215 2 15 216 216 216 217 2 1 7 218 218 218 219 219 21 9 220 220 2 2 0 221 221 222 22 2 223 22 3 223 224 224 22 4 22 5 225 225 226 226 226 227 227 2 2 7 22 8 228 22 9 229 229 230 230 23 0 231 232 23 4 235 2 3 6 236 23 7 237 238 238 239 240 241 242 243 244 M20-d-07-d-4-c (AYDIN) 1/1000 ÇİNE-KIRKIŞIK ÇİNE-KIRKIŞIK-M20-d-07-d-4-c (AYDIN) M 20 D 01 06 11 16 21 22 23 24 25 ab c d 1 2 3 4 a b c d 593 213.57 4 169 175.27 593 765.15 4 169 181.50 593 757.29 4 169 875.22 593 205.76 4 169 868.99 M20-d-12-a-1-b M 2 0 - d - 0 7 - d - 3 - d M20-d-07-d-4-b M 2 0 - d - 0 7 - d - 4 - d 5 9 3 3 0 0 5 9 3 4 0 0 5 9 3 5 0 0 5 9 3 6 0 0 5 9 3 7 0 0 4 169 200 4 169 300 4 169 400 4 169 500 4 169 600 4 169 700 4 169 800 Elipsoid : GRS80 Datum : ITRF96 Başlangı ç Epoku : 2005.0 Projeksiy on : (3 DERE CE) D.O.M. : 27 Halihazır Hari ta 3194 sayılı İmar Kanu nunun 7/A Maddesi g ereğince incelendi. Müteahhit : Harita M ühendisi Serdar ERTUĞRUL FETTAH GÖKÇÜL Harita Mühendisi ERTUĞRUL YAMEN ONANDI ..../...../2017 Büyükşehir Belediye Başkan a. Genel Sekreter V. SERAP ŞİMŞEK İmar ve Şehircilik Dairesi Başkan V. HALİL DOĞAN Harita Şube Müdür V. 1 21 9 8 176 175 2 10 00 ÇİNE TARLALARA 5 UYGULAMA İMAR PLANI PLAN NOTLARI GENEL HÜKÜMLER 1. İNŞAAT AŞAMASINDA VE İŞLETME DÖNEMLERİNDE ÇEVRE DEĞERLERİNİN KORUNMASI AÇISINDAN; 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE BU KANUNA İSTİNADEN ÇIKARILAN -HAVA KALİTESİNİN KORUNMASI YÖNETMELİĞİ -SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİ -SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİNİN UYGULANMASINA DAİR TEKNİK USULLER TEBLİĞ -ATIK YÖNETİMİ YÖNETMELİĞİ -ÇEVRESEL GÜRÜLTÜNÜN DEĞERLENDİRİLMESİ VE YÖNETİMİ YÖNETMELİĞİ -ZARARLI KİMYASAL MADDE VE ÜRÜNLERİN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ -ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ YÖNETMELİĞİ -YERALTI SULARI KANUNU -TÜKETİM AMAÇLI SULAR HAKKINDA YÖNETMELİK -TOPRAK KİRLİLİĞİNİN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİNDE BELİRTİLEN HÜKÜMLERE VE BURADA YER ALMAYAN İLGİLİ DİĞER YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 2. PLANLAMA ALANINDA YAPILAN UYGULAMALAR ESNASINDA HERHANGİ BİR KÜLTÜR VARLIĞINA RASTLANMASI HALİNDE 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNUNUN 4. MADDESİ KAPSAMINDA EN YAKIN MÜLKİ İDARE AMİRLİĞİNE VEYA EN YAKIN MÜZE MÜDÜRLÜĞÜNE, TABİAT VARLIĞINA RASTLANMASI HALİNDE İSE 644/648 SAYILI KANUN HÜKMÜNDE KARARNAME UYARINCA İLGİLİ TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KOMİSYONUNA BİLGİ VERİLMESİ ZORUNLUDUR. 3. 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU GEREĞİNCE, ÇEVREDEKİ TARIMSAL FAALİYETLERE ZARAR VERİLMESİNİ ÖNLEYİCİ TEDBİRLER ALINACAKTIR. 4. 6446 SAYILI ELEKTRİK PİYASASI KANUNU, 5346 SAYILI YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARININ ELEKTRİK ENERJİSİ ÜRETİMİ AMAÇLI KULLANIMINA İLİŞKİN KANUN VE BU KANUNLARA DAYALI OLARAK ÇIKARILAN TÜM YÖNETMELİKLERİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 5. ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ VE ELEKTRİK PİYASASINDA LİSANSSIZ ELEKTRİK ÜRETİMİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 6. HER TÜRLÜ YAPILAŞMADA "BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK", "AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK" VE "DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 7. PLANLAMA İÇERİSİNDE YAPILACAK BÜTÜN YAPILARDA PLAN, FEN, SAĞLIK, GÜVENLİ YAPILAŞMA, ESTETİK VE ÇEVRE ŞARTLARI İLE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNE VE TSE TARAFINDAN BELİRLENMİŞ STANDARTLARA UYULMASI ZORUNLUDUR. 8. 5378 SAYILI ENGELLİLER HAKKINDA KANUN VE BU KANUN KAPSAMINDA, PLANLAMA ALANINDA YER ALACAK HER TÜRLÜ YAPIDA VE ÇEVRE DÜZENLEME KARARLARINDA, TÜRK STANDARTLARI ENSTİTÜSÜ’NÜN İLGİLİ STANDARDINA UYULMASI ZORUNLUDUR. 9. PLANLANAN ALANDA TESİS EDİLECEK ELEKTRİK, SU, KANALİZASYON, HABERLEŞME TESİSİ VB. TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİNE AİT PROJELER İLGİLİ KAMU KURULUŞLARININ ARADIĞI STANDARTLARA UYGUN OLARAK YAPILIP ONAYLANMADAN İNŞAAT RUHSATIVERİLEMEZ. 10. PLANDA BELİRTİLEN KULLANIM ALANLARINDA KULLANIM AMACI DIŞINDA HİÇ BİR TESİS YAPILAMAZ. YAPILACAK TESİSLER AMACI DIŞINDA KULLANILAMAZ. 11. 1593 SAYILI UMUMİ HIFZISSIHHA KANUNUNA VE BU KANUNA DAYANILARAK ÇIKARTILAN İLGİLİ MEVZUATA UYULMASI ZORUNLUDUR. 12. 6331 SAYILI İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİ KANUNUNA VE BU KANUNA DAYANILARAK ÇIKARTILAN İLGİLİ MEVZUATA UYULMASI ZORUNLUDUR. 13. SIĞINAK YÖNETMELİĞİ VE OTOPARK YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 14. 5686 SAYILI JEOTERMAL KAYNAKLAR VE DOĞA MİNERALLİ SULAR KANUNU VE 3213 SAYILI MADEN KANUNU VE BU KANUNLARA DAYANILARAK ÇIKARTILAN UYGULAMA YÖNETMELİKLERİ HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 15. PLANDA VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. PAFTA NO: M20D1 ALAN: 2,17 HA. Y X 593266 4167978 593390 4168006 593417 4167983 593481 4168012 593500 4167996 593436 4167929 593339 4167784 593325 4167814 ÖZEL HÜKÜMLER 1. YOLLAR KAMUYA TERKEDİLMEDEN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ. 2. AYDIN VALİLİĞİ, ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ) TARAFINDAN 06.02.2017 TARİHİDE ONAYLANAN JEOLOJİK JEOTEKNİK ETÜD RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULMASI ZORUNLUDUR. PROJEYE ESAS ZEMİN ETÜT RAPORU HAZIRLANMADAN UYGULAMAYA GEÇİLMEYECEKTİR. 3. GÜNEŞ ENERJİ ÜRETİM TESİSİNE AİT PROJELERİN ADM ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. TARAFINDAN KONTROL EDİLMESİNİN ARDINDAN ENERJİ VE TABİ KAYNAKLAR BAKANLIĞINCA VEYA BAKANLIĞIN YETKİ VERDİĞİ KURULUŞ/ TÜZEL KİŞİLER TARAFINDAN ONAYLANMASI GEREKMEKTEDİR. 4. GÜNEŞ ENERJİ SANTRALİ TESİSİ YAPILANMA KOŞULLARI; YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM TESİSİ ALANLARINDA (GÜNEŞ ENERJİ SANTRALİ ÜRETİM ALANI) GÜNEŞ ENERJİ PANELLERİ İÇİN YAPILAŞMA KOŞULLARI E=0.05, YENÇOK=TEKNOLOJİNİN GEREKTİRDİĞİ YÜKSEKLİK, TEKNİK ALTYAPI ALANI İÇİN EMSAL E=0.10, YENÇOK=6.50 M OLACAKTIR. 5. YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ TAŞIT YOLU CEPHESİ YÖNÜNDE 10 M., DİĞER PARSEL SINIRLARINDA 5 M.DİR. 6. YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ DIŞINDA, YALNIZCA GİRİŞ-ÇIKIŞ KONTROLÜ MAKSADI İLE KONTROL VE GÜVENLİK KULÜBESİ, GİRİŞ TAKI VB. TESİSLER YER ALABİLİR. 7. ÇEVRE YERLEŞMELERE GÖTÜRÜLEN ALTYAPI HİZMETLERİNE (YOLLAR, İÇME SU İSALE HATLARI, KANALLAR V.B) HİÇ BİR ŞEKİLDE ZARAR VERİLMEYECEK OLUP, ZARAR VERİLMESİ DURUMUNDA GEREKLİ BAKIM VE ONARIMLAR YATIRIMCI FİRMA TARAFINDANGERÇEKLEŞTİRİLECEKTİR. 8. İŞLETMEYE AİT ARAÇ VE EKİPMAN PARKI ALAN İÇERİSİNDEN KARŞILANACAKTIR. 9. İŞ MAKİNALARI VE EKİPMANLARIN BAKIMLARI ZAMANINDA YAPILACAK, ARAÇLARIN BAKIMI VE ONARIMI SIRASINDA ORTAYA ÇIKABİLECEK ATIKLAR SAHADAN UZAKLAŞTIRILACAKTIR. 10. ORMAN VE SU İŞLERİ BAKANLIĞI’NIN (IV. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ) 13.04.2016 TARİH VE 28640755-045.01-81095 SAYILI YAZISI EKİNDEKİ TAAHHÜTNAME HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 11. ENERJİ VE TABİİ KAYNAKLAR BAKANLIĞININ (MADEN İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 07.11.2016 TARİH VE 437555 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN KOORDİNATLARA (UTM ED 50, 6 DERECE) UYULMASI ZORUNLUDUR. 593323 4167826 593313 4167874 593310 4167891 593311 4167913 593312 4167939 593304 4167950 593289 4167963 12. 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNUNUN 13. MADDESİNİN 2. FIKRASI GEREĞİNCE ÇEVREDEKİ TARIMSAL FAALİYETLERE ZARAR VERMEYECEK TEDBİRLERİN ALINMASI VE GÜNEŞ ENERJİ SANTRALİ AMACIYLA KULLANILMASI, ARAZİNİN FARKLI BİR AMAÇLA KULLANILMAK İSTENMESİ DURUMUNDA 5403 SAYILI KANUN KAPSAMINDA YENİDEN GÖRÜŞ ALINMASI ZORUNLUDUR. 13. AYDIN VALİLİĞİNİN (ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ) 27.12.2016 TARİHLİ VE 10617 SAYILI YAZISI UYARINCA YAPILMASI PLANLANAN GÜNEŞ ENERJİSİ SANTRALİ PROJESİ ÇED YÖNETMELİĞİNİN EK-I LİSTESİ 45. MADDESİ (KURULU GÜCÜ 10 MWE VE ÜZERİ GÜNEŞ ENERJİSİ SANTRALLERİ) VE EK-II LİSTESİ (KURULU GÜCÜ 1-10 MWE OLAN GÜNEŞ ENERJİSİ SANTRALLERİ-ÇATI VE CEPHE SİSTEMLERİ HARİÇ) İÇİN BELİRLENEN SINIR DEĞERİN AŞILMASI DURUMUNDA, YATIRIMA BAŞLANMADAN ÖNCE SÖZ KONUSU PROJENİN 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE BU KANUNA İSTİNADEN ÇIKARILAN YÖNETMELİKLER (ÇED YÖNETMELİĞİ VB.) KAPSAMINDAKİ YÜKÜMLÜLÜKLERİNİ YERİNE GETİRMESİ VE İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARDAN UYGUN GÖRÜŞLERİN ALINMASI ZORUNLUDUR. 14. PLANLAMA ALANINDA AĞAÇ RÖLÖVELERİ HAZIRLANACAK OLUP, GÜNEŞ ENERJİ PANELLERİ AĞAÇLARI KORUYACAK ŞEKİLDE DÜZENLENECEKTİR. ZORUNLU OLARAK AĞAÇ KESİLMESİ DURUMUNDA ÖNCELİKLE TAŞINMASI, TAŞINAMAMASI DURUMUNDA KESİLEN HER AĞAÇ İÇİN, EN AZ İKİ ADET AĞAÇ DİKİLMESİ ZORUNLUDUR. 15. BAKANLIĞIMIZ ÇEVRE YÖNETİMİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 21.04.2017 TARİH VE 5462 SAYILI YAZISI UYARINCA; İÇME VE KULLANMA SUYU TEMİN EDİLEN KITA İÇİ YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ HAVZALARINDA AYDIN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ SU VE KANALİZASYON İDARESİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ, HAVZA KORUMA YÖNETMELİĞİ ÇERÇEVESİNDE, YÖNETMELİK YAYIMLANMAMIŞ İSE YAYIMLANANA KADAR SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİ'NİN 16-20 NCİ MADDELERİ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILMASI, HER TÜRLÜ ATIK SULARIN ALICI ORTAMA DEŞARJ EDİLMESİ HALİNDE SU KİRLİLİĞİNİN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ'NİN İLGİLİ HÜKÜMLERİ, KANALİZASYON VEYA KOLLEKTÖR HATTINA BAĞLANMASI DURUMUNDA KANALİZASYON BAĞLANTI DEŞARJ YÖNETMELİĞİ İLGİLİ HÜKÜMLERİ ÇERÇEVESİNDE İŞLEM YAPILMASI, KURULACAK OLAN TESİSLERİN, KANALİZASYON, KOLEKTÖR VE ARITMA TESİSİ GİBİ ALTYAPILAR İLE BİRLİKTE EŞ ZAMANLI OLARAK DEVREYE ALINMASI ZORUNLUDUR. 16. AYDIN VALİLİĞİ’NİN (BİLİM SANAYİ VE TEKNOLOJİ İL MÜDÜRLÜĞÜ) 07.03.2016 TARİH VE 347 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULMASI ZORUNLUDUR. 17. AYDIN VALİLİĞİ’NİN (HALK SAĞLIĞI MÜDÜRLÜĞÜ) 09.03.2016 TARİH VE 563 SAYILI YAZISI EKİ RAPOR UYARINCA, - PLANLANMAK İSTENEN TESİSTE İNŞAAT VE İŞLETME ESNASINDA YERLEŞİM ALANLARINA VE TARIM ARAZİLERİNE ZARAR VERMEMEK VE TOZLULUĞU ÖNLEMEK İÇİN "ENDÜSTRİYEL KAYNAKLI HAVA KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİNE GÖRE YOLLARIN SÜREKLİ ISLATILMASI, KAZI, TESVİYE VE TAŞIMA İŞLEMLERİNDE ORTAMIN NEMLİ TUTULMASI, - SOSYAL TESİS KURULACAKSA, ATIKLAR İÇİN KULLANILACAK FOSSEPTİKLERİN "LAĞIM MECRASI İNŞASI MÜMKÜN OLMAYAN YERLERDE AÇILACAK ÇUKURLARA AİT YÖNETMELİK'" BELİRTİLEN STANDARTLARA UYGUN İNŞA EDİLMESİ, EVSEL KATI ATIKLARIN " ATIK YÖNETİMİ YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ DOĞRULTUSUNDA KAPALI ÇÖP BİDONLARINDA BİRİKTİRİLEREK ÇEVRE VE İNSAN SAĞLIĞINI OLUMSUZ OLARAK ETKİLEMEYECEK ŞEKİLDE BERTARAF EDİLMESİ, - İÇME VE KULLANMA SULARININ ARTEZYENDEN SAĞLANMASI DURUMUNDA İLGİLİ KURUMLARDAN GEREKLİ İZİNLERİN ALINARAK AÇILACAK SONDAJ KUYUSUNDAN TEMİN EDİLMESİ VE 17.02 2005 TARIH VE 25730 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN İNSANI TÜKETİM AMAÇLI SULAR HAKKINDA YÖNETMELİKTE YER ALAN EK-1 A, B, C, D PARAMETRELERİ YÖNÜNDEN ANALİZLERİNİN YAPILMAK ÜZERE SU NUMUNELERİNİN (ALINARAK/ALDIRILARAK) İLGİLİ LABORATUARLARDA ANALİZLERİNİN YAPTIRILACAĞI VE ANALİZ SONUÇLARININ YÖNETMELİK DEĞERLERİNİ TAŞIMASI HALİNDE KULLANILACAĞININ VE YİNE AYNI YÖNETMELİĞİN EK-2’DE TABLO B1’DE YER ALAN SIKLIKTA SUDAN NUMUNE ALINARAK GEREKLİ ANALİZLERİNİN YAPTIRILMASI, - İÇME VE KULLANMA SULARININ "İNSANI TÜKETİM AMAÇLI SULAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYGUN OLARAK TEMİN EDİLMESİ, - HER TÜRLÜ BÖCEK, HAŞERE, KEMİRGENLERİN ZARARLI ETKENLERİNDEN KORUNMAK AMACIYLA ALINMASI GEREKEN TEDBİRLERİN 27.01.2005 TARİH VE 25709 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN "BİYOSİDAL ÜRÜNLERİN KULLANIM USUL VE ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYGUN GEREKLİ İZİNLERİ ALMIŞ İŞYERLERİNDEN HİZMET ALINMASI, KURULACAK TESİSTE; GÜRÜLTÜ HER TÜRLÜ EMİSYONLAR, ATIK KİMYASAL MADDE GİBİ TESİSTEN KAYNAKLANACAK OLASI ÇEVRE SAĞLIĞI RİSK FAKTÖRLERİNE KARŞI GEREKLİ ÖNLEMLERİN ALINMASI ZORUNLUDUR. 18. AYDIN SU VE KANALİZASYON İDARESİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 15.03.2016 TARİH VE 5950 SAYILI YAZISI UYARINCA İMAR PLANI YAPILACAK ALAN İÇERİSİNDE VE SAHASINDA İÇME VE KANALİZASYON HATLARI, KUYU VEYA SU DEPOSU GİBİ TESİSLERE RASTLANILMASI DURUMUNDA HERHANGİ BİR ZARAR VERİLMEMESİ VE İDAREYE BİLGİ VERİLMESİ ZORUNLUDUR AYDIN İLİ, ÇİNE İLÇESİ, KIRKIŞIK MAHALLESİ 174 ADA 1 PARSEL ÖLÇEK:1/1000 UYGULAMA İMAR PLANI PLAN ONAMA SINIRI SINIRLAR GÖSTERİM ENERJİ ÜRETİM, DAĞITIM VE DEPOLAMA KARAYOLLARI TAŞIT YOLU AFET TEHLİKELİ ALANLAR Ö.A-2.1 ÖNLEMLİ ALAN VE SINIFI YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI 10 00 5 5 Ö.A-2.1 ALT YAPI ALANI TEKNİK ALT YAPI ALANI 5 ÜRETİM TESİSİ ALANI E=0.05 Yençok=Teknolojinin Gerektirdiği Yükseklik 1 0 1 0 YAPI YAKLAŞMA SINIRI E=0.10 Yençok=6.50 m. 5 5 5 5 OTOPARK P 10 1 0 5 5 1 0 P
