8/18/2019 Ppn Atas Usaha Real Estate

1/13

PPN ATAS USAHA REAL

ESTATE Oleh Kelompok 51.  Joko Susilo

2. Alfansyah

3.  Toma Yanuar Putra

4. Suhartono

5. Ai suryo

!. Syai"ulloh Puspa

8/18/2019 Ppn Atas Usaha Real Estate

2/13

PENGERTIAN

  Real estate aalah #Properti yan$ teriri ari tanah an%an$unan i atasnya& %ersama en$an sum%er aya alamseperti tanaman& mineral& atau air& harta tak $erak alam ini&minat i%erikan alam hal ini& '(u$a) suatu aset riil* ' le%ihumum) %an$unan atau rumah se+ara umum (u$a, usaha real

estate& pro"esi mem%eli& men(ual& atau menye-a tanah&%an$unan atau perumahan #

  ulai 1 Januari 2//0& a(i% Pa(ak real estate ikenakan PPhinal. Tari" yan$ ikenakan aalah 5 ari (umlah %ruto nilaipen$alihan. Tari" khusus 1 ari (umlah %ruto nilai

pen$alihan ikenakan atas pen$alihan hak rumah seerhanaan rumah susun seerhana. atasan rumah seerhana anrumah susun seerhana men$a+u kepaa ketentuan PPyan$ men$atur %atasan rumah seerhana an rumah susunseerhana yan$ menapatkan "asilitas pem%e%asan PP.

8/18/2019 Ppn Atas Usaha Real Estate

3/13

DASAR HUKUM

  Peraturan Pemerintah omor 46 Tahun 1004 Tentan$ Pem%ayaran Pa(akPen$hasilan Atas Pen$alihan 7ak Atas Tanah an8atau an$unanse%a$aimana telah iu%ah terakhir en$an Peraturan Pemerintah omor 91

 Tahun 2//6  %. Keputusan enteri Keuan$an omor !358KK./481004 Tentan$

Pelaksanaan Pem%ayaran :an Pemun$utan Pa(ak Pen$hasilan Atas

Pen$hasilan :ari Pen$alihan 7ak Atas Tanah :an8Atau an$unanse%a$aimana telah iu%ah terakhir en$an Peraturan enteri Keuan$anomor 2438PK./382//6

  +. Peraturan :irektur Jeneral Pa(ak omor P;

8/18/2019 Ppn Atas Usaha Real Estate

4/13

Tarif dan Dasar Pengenaan

  erasarkan Pasal 4 ayat '1) PP 46 tahun 1004 an peru%ahannya&%esarnya tari" Pa(ak Pen$hasilan yan$ ikenakan atas pen$hasilan aripen$alihan hak atas tanah an8atau %an$unan yan$ ilakukan oleh a(i%Pa(ak yan$ usaha pokoknya aalah pen$alihan hak atas tanah an8atau%an$unan 'P real estate) aalah aalah se%esar 5 'lima persen) ari (umlah %ruto nilai pen$alihan hak atas tanah an8atau %an$unan.

  Khusus untuk pen$alihan rumah seerhana an rumah susun seerhanaoleh a(i% Pa(ak yan$ usaha pokoknya melakukan pen$alihan hak atastanah an8atau %an$unan& tari"nya aalah 1'satu persen) ari (umlah%ruto nilai pen$alihan.

  DASAR pen$enaan pa(ak pertam%ahan nilai 'PP) iatur alam Pasal 1An$ka 19 >> Pa(ak Pertam%ahan ilai yan$ menye%utkan& asar

pen$enaan PP aalah (umlah har$a (ual& pen$$antian& nilai impor& nilaiekspor& atau nilai lain yan$ itetapkan en$an Keputusan enteriKeuan$an yan$ ipakai se%a$ai asar untuk men$hitun$ pa(ak yan$terutan$. :alam pelaksanaannya iatur en$an Keputusan :ir(en Pa(akan Surat ;aran :ir(en Pa(ak.

8/18/2019 Ppn Atas Usaha Real Estate

5/13

DASAR HUKUM DPP

  :asar pen$enaan Pa(ak Pertam%ahanilai atas penyerahan tanah an atau%an$unan oleh pen$usaha real estate

an inustrial estate iatur alam Surat;aran :ir(en Pa(ak se%a$ai %erikut, Surat ;aran :ir(en Pa(ak omor S;=

558P(.381065 %ertan$$al 2/ A$ustus 1065.

Surat :ir(en Pa(ak omor S=139!8PJ.38 106!%ertan$$al 1! ei 106!.

Surat ;aran :ir(en Pa(ak omor S;=228PJ.5182//2 %ertan$$al 21 ei 2//2.

8/18/2019 Ppn Atas Usaha Real Estate

6/13

  :alam Surat ;aran :ir(en Pa(ak itu iatur pen$enaan PPatas penyerahan tanah an atau %an$unan oleh pen$usahareal estate an industrial estate, Surat ;aran :ir(en Pa(akomor S;=558PJ.381065 tentan$ :asar Pen$enaan PP untukpenyerahan tanah an atau %an$unan oleh pen$usaha %ian$

real estate an industrial estate yan$ men$atur, :asar pen$enaan PP atas penyerahan tanah an atau %an$unan

oleh pen$usaha real estate an industrial estate yan$ iasarkanpaa har$a (ual& ikuran$i har$a perolehan8pem%e%asan tanahse%elum tanah itu imatan$kan atau se%elum siap %an$un yan$iserahkan ke pemerintah.

7ar$a perolehan8pem%e%asan tanah yan$ men(ai asar pen$uran$untuk pen$hitun$an asar pen$enaan PP 35 ari har$a8nilai tanah

se%elum imatan$kan8se%elum siap %an$un.

?ontoh har$a 'rata=rata) pem%e%asan tanah

8/18/2019 Ppn Atas Usaha Real Estate

7/13

  Surat :ir(en Pa(ak omor 139!8PJ.139!8 PJ.318106!tentan$ :asar Pen$enaan Pa(ak an Penyerahan

8/18/2019 Ppn Atas Usaha Real Estate

8/13

  Surat ;aran :ir(en Pa(ak omor 228PJ.518 2//2 %ertan$$al 21 ei 2//2tentan$ Pen$enaan PP atas penyerahan tanah an atau %an$unan olehpen$usaha %ian$ real estate an industrial estate men$atur, Ketentuan=ketentuan alam Surat :ir(en Pa(ak omor S;=558PJ.381065 an Surat :ir(en

Pa(ak omor S=239!8PJ.38106! tentan$ :asar Pen$enaan PP atas penyerahan tanah anatau %an$unan isesuaikan kem%ali en$an asar pen$enaan pa(ak yan$ iatur alam >>Pa(ak Pertam%ahan ilai.

:asar pen$enaan pa(ak atas penyerahan tanah an atau %an$unan aalah har$a (ual& yaitunilai %erupa uan$ termasuk semua %iaya yan$ iminta atau seharusnya iminta olehpen(ual karena penyerahan %aran$ kena pa(ak& tiak termasuk PP yan$ ipun$ut anpoton$an har$a yan$ i+antumkan alam "aktur pa(ak.

Pen$enaan PP atas penyerahan tanah an atau %an$unan mulai 1 Juni 2//2 ikem%alikansesuai en$an mekanisme an asar pen$enaan pa(ak se+ara umum %erasarkan >> Pa(akPertam%ahan ilai en$an tiak la$i memperhitun$kan "aktor pen$uran$ 2/ ari har$a

 (ual.

Surat ;aran :ir(en Pa(ak omor S;=558PJ.381065 %ertan$$al 2/ A$ustus 1065& Surat :ir(enPa(ak omor 139!8PJ.38106! %ertan$$al 15 ei 106!& serta surat=surat pene$asan lainyan$ pernah ikeluarkan inyatakan tiak %erlaku terhitun$ mulai 1 Juni 2//2. 'AbdulSyukur SH MM=53()

Pen$asuh ru%rik ini melayani tanya (a-a% masalah perpa(akan. Surat=surat apat itu(ukanke

8/18/2019 Ppn Atas Usaha Real Estate

9/13

Rua! Seder!ana dan Rua! Susun Seder!ana

  Se%a$aimana i(elaskan i atas& tari" khusus 1 ari nilai pen$alihanikenakan atas pen$alihan hak atas rumah seerhana an rumahsusun seerhana yan$ ilakukan oleh a(i% Pa(ak real estate. :efnisiari

8/18/2019 Ppn Atas Usaha Real Estate

10/13

  erasarkan Pasal 2 PP omor 14! Tahun 2/// se%a$aimana telahiu%ah en$an PP omor 36 Tahun 2//3& atas penyerahan aran$Kena Pa(ak %erupa rumah seerhana& rumah san$at seerhanaan rumah susun seerhana& i%e%askan ari pen$enaan PP.Aapun %atasan rumah seerhana& rumah san$at seerhana an

rumah susun seerhana itetapkan oleh enteri Keuan$an. 

8/18/2019 Ppn Atas Usaha Real Estate

11/13

   Termasuk

8/18/2019 Ppn Atas Usaha Real Estate

12/13

 

8/18/2019 Ppn Atas Usaha Real Estate

13/13

TERIMA KASIHS;OBA ;