Title slide All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for...

transcript

Van woonlastdenken naar woonlastenbeleid.

7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen.

Inleiding

Onderzoek naar noodzaak en mogelijkheden van woonlastenbeleid.

• BuildDesk + Rigo, 2012

• data-analyse, beschrijving huidige stand van zaken en ontwikkelingen

Doel vanmiddag: informeren over onderzoeksresultaten aftrap: hoe zou het kunnen, woonlastenbeleid?

paar stappen verder, persoonlijke visie

7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. 2

Onderwerpen

1. Wat zijn woonlasten?

2. Betaalbaarheid in regio onder druk

Oorzaken

3. Woonlastenbeleid voor de metropoolregio?

Wat is woonlastenbeleid?

Is woonlastenbeleid mogelijk?

Multiple win

Wat zijn woonlasten?

Voorbeeld woonlasten

Woonlasten 1 label F woning

totaal 2012tijdvak jaar maand

huur (bruto) 5.040,00€ 420,00€

Huurtoeslag 2.228,75-€ 185,73-€

huur (netto) 2.811,25€ 234,27€

servicekosten 60,00€ 5,00€

energie (gas & electra) 2.300,00€ 191,67€

w ater 212,04€ 17,67€

rioolheffing 68,00€ 5,67€

reinigingsheffing 120,00€ 10,00€

w aterschapslasten 43,69€ 3,64€

Totaal 5.614,98€ 467,91€

belastbaar inkomen 15.000,00€ 1.250,00€

huurquote huur / netto inkomen 19%

energiequote energielasten/neto inkomen 15%

huur+energiequote (huur+energie) / netto inkomen 34%

w oonlastenquote woonlasten / netto inkomen 37%

Als voorbeeld van een woonlastenopbouw: een eengezins tussenwoning. Bouwjaar 1970, label F, bewoners: 3 personen, minimum inkomen

Afbakening woonlasten: huur +energie.

Metropoolregio: Betaalbaarheid onder druk

Om hoeveel woningen gaat het?

370.500 corporatiewoningen

52% primaire doelgroep (huurtoeslag)19% secundaire doelgroep (Daeb-grens 34.000,-)12% midden inkomen (34.000,- tot 43.000,-)17% hoger inkomen (meer dan 43.000,-)

Woonlasten per doelgroep

0% 10% 20% 30% 40% 50%

primaire doelgroep

secundaire doelgroep

middeninkomens

hogere inkomens

huurquote

energiequote

€ 309

€ 451

€ 462

€ 511

€ 120

€ 117

€ 121

€ 145

€ 429

€ 568

€ 582

€ 656

€ 0 € 100 € 200 € 300 € 400 € 500 € 600 € 700

primaire doelgroep

secundaire doelgroep

middeninkomens

hogere inkomens

netto huur

energie

Primaire doelgroep : tot huurtoeslaggrens (20.700/29.900) Secundaire doelgroep: tot 34.000Middeninkomens: tot 43.000

Onbetaalbaarheid woonlasten vlgs Nibud normen

Primaire doelgroep

Secundaire doelgroep

Midden inkomens

Hoge inkomens

totaal

Na overige uitgaven onvoldoende over voor huidige woonlasten

87% 34% 15% 1% 53%

!7 maart 2013 Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. 9

Dit is ook scheefwonen……..

Oorzaken

Stijging woonlasten

Bezuiniging huurtoeslag

Kansen en mogelijkheden

Wat is woonlastenbeleidIs woonlastenbeleid mogelijk?Multiple win

Wat is woonlastenbeleid?

Omschakelen

Bert Weevers, Metropoolregio symposium woonlasten. Willen = kunnen. 147 maart 2013

Energie

Woon-lasten

Oud denken

Situatie nu

Situatie na verbetering

perspectief

Huur en energierekening apart

Woonlasten-contract

gesteggel

Sub-optimale oplossingen

Geen duidelijke probleemeigenaar

Heldere verantwoordelijkheid

investeringsbudget naar corporaties

Slim inkopen, DE, groot kostenvoordeel

‘energiebundel’ -> gedragsverandering

Heldere sturing in SVB en prest.afspr.

Structurele woonlastenbeheersing

Woonlastenbeleid: wat is dat?

huurcontract -> all-in-huur / wooncontract Huur + energie Woonlastenbeleid = sturen op woonlasten Niet alleen op huren

zoals nu in BBSH, woonvisies, prestatieafspraken en SVB-beleid corporatie;

Meer dan op huren en –energielabels (“indirect WL-beleid”)

Aanzetten tot woonlastenbeleid

Nijmegen Tilburg Vidomes

Maar… we hebben geen invloed op de

energieprijzen Maar… wat als je een heel strenge

winter hebt?

Maar… wat doe je dan met onzuinig

gedrag?

PDCA-cyclus Demming

Probleem analyse

energiequote,

hoge huurquote

energiequote,

hoge huurquote

energiequote,

lage huurquote

energiequote,

lage huurquote

Risicowijken betaalbaarheid

“Houston, I think we got a problem” -> Act

• Landelijke politiek:Visie op wonen

• Lokaal• woonvisie• armoedebeleid• portfoliobeleid

Voorbeeld woonlastenberekening voorraadniveau

Grafiek Woonlastenontwikkeling bij beleidsvariant ‘huidig beleid’, prijsscenario ‘hoog’ (voorbeeld corporatie uit Fimaren).

Fimaren: Financieel en maatschappelijk rendement van energie-investeringen, strategisch rekenmodel ontwikkeld door BuildDesk i.s.m. Rigo, SEV en 6 corporaties.

Stippel een route uit.

toekomst

Creatieve oplossingen

woonlastenbeheersing

Do: Is het überhaupt wel te realiseren?

Woonlastenbeleid: mogelijkheden

Kan woonlastenbeheersing gerealiseerd worden?

Technische mogelijkheden ?

Verbeterconcepten bestaande bouw tot energieneutraal

Financieel?

Uitruil energielasten –> verdiencapaciteit

Hoger streefhuur percentage voor energiezuinige woningen

Realistisch rekenen

Ketensamenwerking, slim aanbesteden, Esco

Voorbeeld nieuwbouw, egw

Bouwbesluit 2012 Energieneutraal*

bruto huur € 520,- € 640,- huurtoeslag € - € - netto huur € 520,- € 640,- energiekosten € 114,- € - woonlasten € 634,- € 640,-

Voor een huishouden (3pp) zonder huurtoeslag:

* Energieneutraal = gebouwgebonden energie plus huishoudelijk gebruik

Voorbeeld nieuwbouw, egw

Bouwbesluit 2012 Energieneutraal*

bruto huur € 520,- € 640,- huurtoeslag € - € - netto huur € 520,- € 640,- energiekosten € 114,- € - woonlasten € 634,- € 640,-

Voor een huishouden (3pp) met maximale huurtoeslag:

* Energieneutraal = gebouwgebonden energie plus huishoudelijk gebruik

Bouwbesluit 2012 Energieneutraalbruto huur € 520,- € 640,- huurtoeslag € 251,- € 278,- netto huur € 269,- € 362,- energiekosten € 114,- € - woonlasten € 383,- € 362,-

Conclusies

Woonlasten lage inkomens vormen urgent probleem

– 53% huurders heeft te hoge woonlasten

Woonlastenbenadering schept investeringsruimte

– Energierekening -> verdienmechanisme

Woonlastenbeleid kan

– Instrumenten beschikbaar

– Technisch-financiële oplossingen volop in de maak

Paradigma verschuiving

Multiple win

Woonlastenbeleid: multiple win

– Borgen betaalbaarheid• Core business corporaties

– Lokale koopkracht• Ipv betalingen aan internationale energiebedrijven

– Armoede bestrijding• Enige structurele oplossing aan uitgavenkant

– Investeringsimpuls• Werkgelegenheid

– Co2 reductie en zekerstellen energievoorziening• Maatschappelijk rendement

Nadere informatie:bert.weevers@builddesk.com026-3537272Steven.kromhout@rigo.nl020-5221165

www.builddesk.nl

www.rigo.nl

Title slide All slides and objects in the BuildDesk presentation template is optimized for...

Documents