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Una nicchia di mercato oggi in crescita. Acquistare casa in
nuda proprietà porta un risparmio fino al 50%
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Nell'ultimo anno le compravendite di case in nuda proprietà
hanno fatto registrare un incremento pari a circa il 10% rispetto
all’anno precedente: sono ormai centinaia gli immobili messi in
vendita con questa formula.
La nuda proprietà è un'operazione che consente di risparmiare
sul prezzo d’acquisto, ma è possibile solo per chi non ha biso-
gno immediato di abitare nella casa, in quanto si acquista solo
la proprietà dell’immobile ma l’usufrutto rimane al venditore che
ha il diritto di continuare ad abitare nella casa venduta fino alla
sua morte.
Certo è stata la crisi a generare il ritorno del mercato della nuda
proprietà. Fino a un paio di anni fa vendere la nuda proprietà era
un espediente per permettere ai genitori di vendere casa ai figli
risparmiando sulle tasse, oppure il venditore era un anziano
senza eredi. Oggi chi decide di vendere la nuda proprietà è
spinto soprattutto dalla crisi economica. Ma chi acquista la casa
in nuda proprietà trova sempre nel mattone un bene di rifugio,
risparmiando anche rispetto al valore di mercato della casa.
Questa operazione immobiliare, infatti, riduce il prezzo di ven-
dita della casa dal 5% fino al 40-50% rispetto alle quotazioni di
mercato. Naturalmente, lo sconto è rapportato all’età di chi
vende. La nuda proprietà comporta anche importanti vantaggi fi-
scali: possibilità di richiedere le agevolazioni prima casa, più
bassa la base imponibile su cui applicare le tasse. Anche se si
deve attendere degli anni, fino alla morte del venditore, per di-
sporre concretamente dell’immobile.
Il venditore tipo della nuda proprietà è una persona anziana (sola
o in coppia) che mette in vendita immobili di livello medio-alto.
Per quanto riguarda l’età, si tratta sempre di persone over 60: i
più giovani hanno 65 anni, ma moltissimi sono gli ultra-ottantenni
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La vendita della casa all'asta prima d'ora era possibile solo in caso diprocedura giudiziaria. Ora l'iniziativa partita dalla Borsa Immobiliare diRoma (Bir) è aperta a immobili, venditori e compratori da tutta l'Italia.Può essere una procedura molto conveniente anche per le secondecase. Comunque, l'iniziativa ha avuto un buon riscontro. È una proce-dura che garantisce tempi rapidi e costi certi, trasparente, anche se vin-cola il venditore in modo irrevocabile da quando dà il mandato: puòtornare indietro ma pagando pesanti penali.Questo sistema di vendita è adatto nelle proprietà indivise, nei divorzi,nelle eredità, nella vendita dei curatori di beni appartenenti a minori e insituazioni dove è la valutazione di una casa è difficile. Utile anche nelcaso di vendita di nuda proprietà oppure in caso di locazioni di immobilicommerciali.Con l'asta il compratore è garantito sulla sicurezza completa sull'immo-bile. Infatti quando il compratore si presenta alla Bir, l'agente immobi-liare che segue la pratica prepara una stima e una relazione notarilesullo stato dell'immobile. Il compratore, quindi, non ha sorprese dopol'aggiudicazione. Il proprietario che dà l'incarico non può recedere, mapuò rifiutare un'offerta inferiore al prezzo di riserva che egli stesso hastabilito e, se la vendita non va a buon fine, deve sostenere le spese diprocedura. I tempi di vendita sono veloci: l'asta viene effettuata entro sei settimanedalla conclusione delle procedure preliminari. In quest'arco di tempol'agente immobiliare fa vedere la casa ai potenziali compratori. In tutta
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cedura è adatta nel caso di comproprietà o quando non c'è fiducia reci-
proca fra i proprietari.
L'offerta viene presentata in busta chiusa. All'asta vengono ammesse le
cinque offerte più alte e la base d'asta è costituita dall'offerta più alta. I
potenziali compratori devono depositare una cauzione. Il venditore ac-
cetta qualunque offerta pari o superiore alla somma che aveva indicato
come "prezzo di riserva", ma può accettarne una inferiore. Inoltre i cin-
que partecipanti all'asta, in caso di aggiudicazione a un prezzo inferiore,
vengono invitati ad adeguare la propria offerta al prezzo di riserva. In
caso di aggiudicazione, la compravendita deve essere conclusa nei
tempi previsti dal bando, che viene pubblicizzato dalla Bir attraverso il
proprio sito e una serie di giornali.
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