numero 44 www.facebook.com/attico.it www.attico.it www.twitter.com/attico_it Editori B&P Editori S.r.l. - Settimanale di informazioni e annunci immobiliari - Anno XIX - 02/12/11 - www.bpeditori.it - [email protected]EDIZIONE Como COPIA OMAGGIO ALBAVILLA (CO), Via Civati, 4 031/62 65 61 www.ciceri.it VENDE DIRETTAMENTE NO INTERMEDIARI ERBA (CO) • Via C. Battisti, 22/B - Tel. 031.61.19.13 Altre proposte le trovate all’interno In zona residenziale disponiamo di villetta bifamiliare disposta su più livelli composta da piano ter- ra ingresso, soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio e bagno; pia- no primo due camere, bagno e balconi; giardino, cantina, box e ampio sottotetto. €240.000,00 LONGONE AL SEGRINO ERBA (CO) Piazza G.Matteotti, 20-21 erba@il poloimmobiliare.com TEL. 031/610918 CEL. 333/6557500 CASLINO RIF. 7012: SPLENDIDA VILLA SINGOLA NR. 2 UNITA’ AMPIO GIARDINO PRIVATO CAGLIO RIF. 7014: PREGEVOLE VILLA AMPIA METRATURA PARCO PRIVATO ORSENIGO RIF. 7025: VILLA SINGOLA OTTIME FINITURE GIARDINO + AMPIO BOX MERONE RIF. 3046 TRILOCALE TRAVI A VISTA BOX www.ilpoloimmobiliare.com AROSIO (CO) Via Santa Maria Maddalena n° 68 TEL. 031/699243 [email protected]CARUGO rif 994/q Libero subito 4 locali con bal- coni, box e cantina INVERIGO rif 704/t Soluzione c o n ingresso indipen- dente su più livelli. B o x doppio €235.000 LURAGO d'ERBA rif 007/t Libero subito, ampio tre locali con balcone. Cantina, riscalda- mento autonomo DISPONIAMO DI 2/3 LOCALI IN AFFITTO. Altre numerose proposte su: www.ilpoloimmobiliare.com AROSIO rif 080/v Porzione di casa su due livelli abitativi, giardino privato
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Edizione Como - n.44 - 02 dicembre 20114occasioni in evidenza
La crisi finanziaria e quella immobiliare vanno di pari passo?La crisi finanziaria che sta attanagliando lʼItalia, inparticolar modo riflessa nello spread dei BTP coni Bund tedeschi, è lʼargomento principale chetroviamo sui giornali. Ma come si riflette sul mer-cato immobiliare? È crisi anche qui?
Sicuramente non ha un effetto positivo, soprattuttoper quello che concerne la possibilità di ottenereun mutuo per lʼacquisto della casa. In particolaredifficoltà si trovano i giovani sotto i 30-35 anni, chein questa situazione, anche di stagnazione delmercato del lavoro, sono sempre più precari ehanno meno garanzie da offrire. E le banche,data la congiuntura, per tutelarsi alzano gli spread.
Il mercato immobiliare, pertanto, vede un rallen-tamento, specialmente per quella tipologia di im-mobili che possono risultare interessanti per legiovani coppie (come i trilocali, la cui offerta pre-sente online è tre volte superiore a quella dei mo-nolocali). Il prezzo medio a livello nazionale si at-testa intorno a 139.000 euro (dati Ottobre 2011Osservatorio Attico Network), con in cima allaclassifica dei comuni più economici città quali Be-
nevento, Biella, Rieti e Cosenza, dove si pos-sono trovare delle vere e proprie occasioni e conmeno di 30.000 euro è possibile acquistare un tri-locale di 60 mq.
Come ci si poteva aspettare, tra le più care tro-viamo invece le grandi città come Milano, Romae Firenze, dove i trilocali di prestigio, quando noncoperti dalla dicitura “trattattive riservate”, pos-sono superare abbondantemente il milione di europer metrature di 100-120 mq. Accanto a questecittà si accostano località come La Spezia o Bol-zano dove, per la loro ubicazione esclusiva frontemare o con una vista eccezionale sulla vallata, itrilocali si possono attestare attorno al milione dieuro.
Questo non significa che sia impossibile trovare lacasa che soddisfi le nostre esigenze, anzi, data lanotevole offerta per questa tipologia di immobili, sipossono scoprire degli affari interessanti o spun-tare prezzi inaspettati.
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Edizione Como - n.44 - 02 dicembre 201112occasioni in evidenza
Quando il mutuovale la candela
Nel primo semestre 2011 le erogazioni di mutuoper l’acquisto di seconde case sono risultate inaumento. L’indicazione emerge dalle rilevazioni deidati dell’Osservatorio di MutuiOnline.it , secondo iquali i mutui destinati all’acquisto di seconde casein località montane hanno infatti aumentato il pro-prio ”peso” passando dal 4,4% al 4,9% (+ 0,5%),mentre i mutui di sostituzione e di surroga scen-dono a 36,1% rispetto al 38,7% del 2010. I dati del-l’Osservatorio di MutuiOnline.it fanno emergere indi-cazioni significative che confermano il grande inte-resse per il settore delle case turistiche, sia per moti-vi di investimento che per uso personale, e trova-no parziale conferma anche da una recente indagi-ne condotta da FIAIP (la Federazione italiana agen-ti immobiliari professionali). Secondo la quale un’abi-tazione turistica su quattro in località montane vie-ne comprata attraverso la sottoscrizione di un mutuoa tasso fisso, che si attesta tra il 50% e il 60% delprezzo dell’immobile e viene estinto nella maggiorparte dei casi entro la durata di 20 anni.A diminuire, invece, sono le spese di acquisto del-l’immobile per le vacanze ad alta quota: sempresecondo l’indagine FIAIP nella prima parte del-l’anno è stata rilevata una lieve diminuzione deiprezzi delle abitazioni (-0,7%) in quasi tutte lelocalità turistiche montane, a fronte di un aumen-to della proposta delle case messe in vendita(+9,2%).Per quanto riguarda invece le preferenze per lacasa in montagna gli italiani scelgono una dimen-sione tra i 50 e i 60 mq, possibilmente vicino alle
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L’analisi delle compravendite realizzate dalle agenzie del GruppoTecnocasa nel corso del primo semestre 2011 evidenzia anco-ra una volta una prevalenza di acquisti di abitazione principale(77,4%), seguite da quelle a uso investimento (18%) e infine dal-la casa vacanza (4,6%). Rispetto allo stesso semestre dell’anno scorso, sono in aumen-to coloro che hanno acquistato l’abitazione principale (da 73,4%a 77,4%), mentre risultano in diminuzione gli acquisti di secon-da casa (da 5,9% a 4,6%) e della casa finalizzata all’investimento(da 20,7% a 18%). L’analisi delle compravendite in base all’età dell’acquirente evi-denzia che la maggioranza di coloro che comprano ha in questomomento un’età compresa tra 35 e 44 anni (36,5%); a seguirei giovani di età compresa tra 18 e 34 anni (32,1%). Questi ulti-mi sono in aumento rispetto alla primo semestre del 2010 pas-sando da 28,4% a 32,1%. Stabile, invece, la percentuale di chiacquista nella fascia di età compresa tra 35 e 44 anni.
Infatti, i giovani che hanno raggiunto la stabilità lavorativa, conl’aiuto di un mutuo e l’apporto economico dei genitori, hanno pre-ferito acquistare l’abitazione. In diminuzione, invece, gli acqui-sti nella fascia di età compresa tra 55 e 64 anni, passata da 13%a 8,3%. Incrociando i dati, tra la motivazione dell’acquisto e l’età del-l’acquirente emerge che gli investitori prevalgono nella fascia dietà compresa tra 45 e 54 anni, mentre la casa vacanza vede unamaggioranza di acquirenti nella fascia di età compresa tra 55 e64 anni. Interessante il dato che analizza gli acquirenti in base allo statocivile: il 52,5% di chi acquista l’abitazione è rappresentato da fa-miglie, ma rispetto a un anno fa questa percentuale è in calo (eraa 58,6%) mentre aumenta la percentuale di chi acquista casa trai single (38,1%) e i divorziati/separati (6,7%).
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
Aumentano gli acquisti dei single
piste da sci o al centro del paese e non devono man-care alcuni elementi distintivi: camino, finiture in legnoe la presenza di un terrazzo o di un giardino per pote-re sfruttare l’abitazione anche nel periodo estivo.Ma quanto costa davvero una seconda casa in mon-tagna? Di località turistiche in Italia dove poter sfrut-tare skylift e baite alpine ce ne sono davvero molte ei prezzi possono cambiare sensibilmente da paese apaese.Attraverso le rilevazioni effettuate da MutuiOnli-ne.it il 26 ottobre è stato calcolato quanto è pos-sibile spendere per comprare la propria casa deisogni nelle zone più frequentate dell’arco alpino.In una delle località più gettonate del Trentino, Fol-garia, che unisce attrattive sciistiche di qualità aprezzi immobiliari a buon mercato, è possibileacquistare un appartamento di 50 mq. di ottimaqualità nel centro del paese con 135.000 euro:con un mutuo ventennale al 50% del valore del-l’immobile le rate ammonterebbero a 441 eurocon tasso fisso al 4,90%, oppure a 390 euro contasso variabile al 3,47%.Rimanendo sempre nella provincia di Trento sitrovano prezzi un po’ più alti a Moena (con uncosto al metro quadro a partire da 4.500 euro perle zone più centrali) e a Madonna di Campiglio,che registra i valori più alti della regione con prez-zi a partire da 7.400 euro per le zone più ambite:nel primo caso con un mutuo al 50% per un bilo-cale si spenderebbero 749 euro con tasso fissoal 5,12%, oppure si dovrebbero pagare rate a par-tire da 651 euro con tasso variabile al 4,90%. Peruna casa a Madonna di Campiglio del valore di370.000 euro è necessario, invece, accendere unmutuo con rate da 1.210 euro (con tasso fisso al4,90%) o da 1.061 euro (con tasso variabile al3,38%).
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www.youtube.it/bpvideotour www.attico.it13 occasioni in evidenza
News.Attico.it intervista Mauro Novelli, Segretario nazionale di Adusbef.Nessuno lo dice in maniera chiara e netta. Uno dei problemi principali è di tipo psicolo-gico. “La nostra economia è nelle condizioni attuali ormai da qualche anno, ma la per-cezione che gli italiani hanno della situazione è nettamente peggiore di due anni fa. Lasperanza di un momento migliore si sta affievolendo, lʼorizzonte è cupo. Per la prima vol-ta cʼè la netta consapevolezza che i nostri figli staranno peggio di noi. Come fare perchéquesto sentimento negativo non pervada tutti? Sicuramente basterebbe un governo chedia la sensazione di tenere il timone saldamente in mano”.
Mauro Novelli, non ha incertezze: il problema è eminentemente politico”, sottolinea con fermezza il segretarionazionale di Adusbef…
Ossigeno per i mutui e finanziamentiper la casa grazie al taglio dei tassi BCEe alle diverse opportunità sui tassi fis-si.Mario Draghi, alla presidenza della Ban-ca Centrale Europea, ha iniziato il suonuovo percorso di lavoro con un tagliodei tassi, portando il tasso BCE all̓ 1,25%.Gli effetti sullʼeconomia e la finanza,secondo Mutui Online…
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La dichiarazione di successione: le modalità
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Riqualificazione energetica: 55% ai beni strumentali
Ristrutturazioni: i documenti del 36% da conservare
Efficienza energetica: solare termico, nuovi incentivi
DallʼAgenzia delle Entrate eccoalcune modalità su “come” e“quando” si deve presentareuna dichiarazione di succes-sione.La dichiarazione di successioneva presentata o spedita per po-sta raccomandata entro un
anno dalla data della morte del defunto allʼufficio del-lʼAgenzia delle Entrate del luogo dellʼultima residenza…
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Abolita la comunicazione pre-ventiva di inizio lavori, ma è obbli-gatorio per i contribuenti con-servare gli atti per eventuali con-trolli del fisco.È obbligatorio conservare ed esi-bire i documenti del 36% in casodi controllo sulle detrazioni del
36% per le spese di ristrutturazione …
Efficienza energetica: nuovi incen-tivi in arrivo per il solare termico.Detrazione fiscale tra il 52% e il39% con premi per le tecnologieinnovative e correttivi in base allazona climatica.Il Ministero dello Sviluppo econo-mico ha messo a punto nuove nor-
me per gli incentivi alla produzione di energia termica. Ilprovvedimento…
Adusbef: bisogna ridare fiducia agli italiani
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Edizione Como - n.44 - 02 dicembre 201114occasioni in evidenza
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Edizione Como - n.44 - 02 dicembre 201122residenziali vendita
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VILLA LIPOMO In zonaverde e tranquilla, recentissima esplendida villa a schiera centralecomposta da piano terra: soggior-no, cucina, bagno; zona notte con2 camere, bagno e 2 balconi; man-sarda rifinita con studio, 2 camere ebagno. Interrato con ampio box dop-pio, taverna e lavanderia. Giardi-netto ed area esterna pavimentata.€ 335.000, 00 Reabitare Como031/282020
CASA INDIPENDENTELIPOMO In zona verde e tranquil-la, ampia porzione di casa semindi-pendente composta da taverna/cuci-na, soggiorno, 2 camere, doppi ser-vizi, locali ripostiglio, oltre a sotto-tetto recuperabile, box doppio e can-tina. Porticato di 60 mq e giardinopiantumato di 600mq. Soluzioneintrovabile ed interessante. € 350.000,00 Reabitare Como 031/282020
CANTIERE LIPOMO Inposizione centralissima a poche deci-ne di metri da municipio, parco gio-chi, supermercato ecc. splendidoedificio residenziale certificato inclasse energetica A, composto damoderni appartamenti di 1, 2, 3, 4loc con possibilità di cantine, box eposti auto coperti. Le unità abitativegodranno dimoderne tecnologie qua-li riscaldamento mediante pompe dicalore e sonde geotermiche, venti-lazione meccanica controllata, pan-nelli solari, predisposizione fotovol-taico e predisposizione aria condi-zionata. Possibilità di personalizza-zioni. Da € 132.000, 00 ReabitareComo 031/282020
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VILLA MERONE: vil-letta di testa moltoampia con giardino su tre lati boxdoppio mansarda al rustico€295.000,0 Casa X Casa031/3333278
CASA INDIPENDENTE MERONE:Casa indipendente, disposta su duelivelli di 80 mq. cad., composta dasalone con camino, cucina abitabi-le, tre ampie camere, doppi servizie lavanderia. Oltre a taverna di 80mq. Giardino di circa mq 200. Postiauto interni. €295.000,00(RIF.631) 3402258431 031632635
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VILLA MONGUZZO:in bifamigliare appar-tamento mq 135 terrazzo mq 20 giar-dinetto box e posto auto €200.000,00Casa X Casa 031/3333278
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Edizione Como - n.44 - 02 dicembre 201126residenziali vendita
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RUSTICI SORICO Vici-nissimo al lago, porzione di rusti-co da ristrutturare. Ottima mura-tura esterna. Da vedere!! Euro25.000 0342687833
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VILLA VALBRO-NA: Villa in posizione centrale dimq. 300 con giardino. 031670818
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