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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XIX - Numero 3209 settembre 2011 - Edizione Como
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Secondo la valutazione del Sistema di informazio-ni creditizie di CRIF, l’entrata in vigore delle dispo-sizioni recentemente approvate dal parlamentonell’ambito della manovra finanziaria emanata dalgoverno potrebbe penalizzare ulteriormente l’ac-cesso al credito da parte delle famiglie.Il volume della domanda complessiva di mutui daparte delle famiglie italiane nel primo semestre del2011 ha segnato una contrazione del -8% rispettoallo stesso periodo del 2010, quando il calo era sta-to del 4% rispetto ai primi sei mesi del 2009. Se si focalizza l’attenzione sul secondo trimestre del-l’anno, la diminuzione delle richieste è ben più pe-sante e pari addirittura a -14% rispetto al pari tri-mestre 2010 (ponderato a parità di giorni lavorati-vi), con il picco negativo toccato proprio nel mesedi giugno, che con una contrazione del -17% ha fat-to segnare il dato di decremento più consistente apartire dal gennaio 2007.Questo è quanto emerge dal barometro CRIF del-la domanda di mutui, elaborato sulla base del pa-trimonio informativo di EURISC, il Sistema di In-formazioni Creditizie di CRIF che raccoglie i dati re-lativi a oltre 77 milioni di linee di credito.È evidente che il calo della domanda di finanziamentida parte degli italiani per l’acquisto di immobili re-sidenziali è strettamente legato alla crisi economi-ca iniziata nella seconda metà del 2008. La lettura della dinamica in atto è che, a causa del-la concomitanza di una serie di fattori (dalla per-durante congiuntura economica negativa alla cri-si dei mercati finanziari, dalla debolezza del mer-cato del lavoro nazionale alle prime avvisaglie dirialzo dei tassi da parte della Banca Centrale Eu-ropea) le famiglie italiane hanno rallentato bru-scamente la propensione a richiedere mutui per fi-nanziare l’acquisto di un’abitazione, che nel no-stro paese da sempre rappresenta una forma di in-vestimento appetibile. Per il futuro immediato le prospettive di ripresa del-la domanda di mutui sono ancora deboli e per i pros-simi mesi è plausibile che i comportamenti delle fa-miglie possano essere ancora improntati a una so-stanziale cautela, in attesa di valutare meglio l’evo-luzione del quadro economico.“In questo scenario di sostanziale debolezza, il mer-cato dei mutui e dei prestiti rischia di venire ulte-riormente penalizzato anche da provvedimenti nor-mativi che potrebbero determinare una pesante re-strizione del credito disponibile”, commenta Enri-co Lodi, Direttore Generale Credit Bureau Servicesdi CRIF . “Nello specifico, all’interno del decreto svi-
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editi
zio
luppo recentemente approvato, tra gli emendamentiaccolti ve ne è uno, l’8 bis che, pretendendo la can-cellazione di una serie di informazioni sui pagamentidei finanziamenti dalle centrali rischi pubbliche e pri-vate, renderà più difficilmente distinguibili i cittadi-ni e le imprese che rimborsano regolarmente i pro-pri finanziamenti da coloro i quali non lo fanno. Inquesto modo, gli intermediari finanziari, non potendopiù distinguere chiaramente cittadini e imprese af-fidabili da quelli che non lo sono, per cautelarsi sa-ranno costretti a restringere il credito disponibile ea chiedere maggiori garanzie, a danno in particolaredi coloro i quali rimborsano regolarmente i loro fi-nanziamenti, cioè il 95% dei consumatori e delle im-prese italiane. Il nuovo credit crunch che ne con-seguirebbe finirebbe con l’avere impatti penalizzantisul già magro PIL nazionale previsto per l’anno incorso”.Relativamente alla distribuzione della domandadei mutui per fasce di durata, nel primo semestredell’anno si mantiene sostanzialmente invariata ri-spetto al corrispondente periodo dell’anno scorso,pur facendo registrare una crescita nelle classi dimaggior durata, in particolare in quella compresa trai 25 e i 30 anni, nella quale si concentra oltre il 30,6%delle richieste totali.Analizzando invece la distribuzione delle richiestedi mutuo in funzione dell’importo, nel primo seme-stre del 2011 si rileva la crescita della quota di do-manda nelle fasce meno elevate, anche se le pre-ferenze delle famiglie italiane si sono nuovamenteconcentrate in quella compresa tra 100 e 150 milaeuro, con il 31% del totale.In parallelo continua l’assestamento dell’importo me-dio dei mutui richiesti intorno ai 137 mila euro (piùprecisamente, nel primo semestre dell’anno la me-dia è stata di 137.039 euro) contro i 139.885 eurodel pari semestre 2010.
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residenziali vendita 32 Edizione Como - n.32 - 09 settembre 2011
Le strade più care d’Europa
La strada più costosa in Europa è situata nel princi-pato di Monaco. Sull’Avenue d’Ostende, che affac-cia direttamente sulla marina, un attico è stato ven-duto nel settembre 2010 per circa 240 milioni di euroa un investitore anonimo del Medio Oriente. Il prez-zo di listino corrisponde a 148 mila euro/mq.Lo dice la classifica redatta sulla base delle pro-prietà residenziali registrate o intermediate nel 2010dal gruppo tedesco Engel&Völkers, che opera nelcampo della mediazione immobiliare di residen-ze esclusive, attraverso agenzie residenziali e com-merciali diffuse in 37 paesi e cinque continenti.Al secondo posto si piazza la Sardegna - con pro-prietà che nella baia di Romazzino, non lontanoda Cala di Volpe, nel cuore della Costa Smeral-da, si aggirano intorno ai 100 mila euro/mq - cheprecede Londra, dove la trafficatissima Kni-ghtsbridge nel distretto di Kensington, che si at-testa anche come il centro città più caro d’Euro-pa, ha prezzi che raggiungono i 76 mila euro/mq.La Francia detiene le successive tre posizioni dellaclassifica, con due resort in Costa Azzurra al quar-to posto mentre Saint Jean-Cap-Ferrat si piazza alquinto (qui i prezzi superano i 71 mila euro/mq), se-guita da Cannes (oltre 50 mila euro/mq) che attraeospiti da tutto il mondo grazie al suo charme e allafamosissima passeggiata nota come “Boulevard dela Croisette”. Sesta, finalmente, Parigi: nel cuore delcentro cittadino, i prezzi si aggirano intorno ai 50 milaeuro al metro quadro e gli appartamenti situati sul-l’Avenue Montaigne sono particolarmente richiesti. Il settimo posto se lo aggiudica Suvrettahang nel-lo ski resort svizzero di St. Moritz, dove le transa-zioni riguardanti proprietà ubicate in Via Suvretta siattestano oltre i 48 mila euro/mq, mentre l’ottavo po-sto spetta a Ginevra, con le proprietà situate in Ruede Granges, che possono raggiungere i 39 milaeuro/mq.
Res
iden
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sclu
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Nel secondo trimestre del 2011 le condizioni del mercatoimmobiliare italiano si sono ulteriormente indebolite. Èquanto emerge dall’inchiesta trimestrale sull’andamen-to di questo settore nel nostro paese condotta congiun-tamente dalla Banca d’Italia, da Tecnoborsa e dal-l’Agenzia del Territorio.Secondo le valutazioni di queste agenzie, nel periodo sot-to osservazione, si è registrato un aumento delle indica-zioni di flessione dei prezzi e la tendenza positiva dei nuo-vi incarichi a vendere è proseguita, ma è andato perdutolo slancio che aveva caratterizzato il periodo immediata-mente precedente.
Le attese a breve termine sulle condizioni del mercato di ri-ferimento sono diventate negative per il 34,8% degli agen-ti che operano nel settore.Le valutazioni sulle prospettive di medio periodo del mercatonazionale sono ancora complessivamente favorevoli, ma re-gistrano segnali di moderazione. Appare sempre più prudente,anche se ancora improntato all’ottimismo, il quadro per i pros-simi due anni: il saldo positivo tra le attese di miglioramen-to e peggioramento si è infatti ancora ridotto, di oltre 10 pun-ti percentuali, portandosi a 18,3 punti.Rispetto alla precedente indagine, la quota di acquisti di abi-tazioni effettuata con accensione di un mutuo ipotecario èaumentata del 2% in tutte le aree geografiche del paese.
Dalla Banca d’Italia valutazioni prudenti
Gli indirizzi più costosi in Germania si trovano in-vece nell’isola di Sylt, nel Mare del Nord. Stradecome Hobokenweg nella posizione fronte mare sipiazzano al nono posto, con prezzi che si aggiranointorno ai 35 mila euro/mq.Oltre alle regioni notoriamente famose per il mer-cato delle seconde case, gli indirizzi di maggiore pre-stigio ruotano intorno alle città più conosciute. Vien-na, centro di attività commerciale con collegamentia ovest, est e sud Europa, negli ultimi anni è statatestimone di improvvisi rialzi dei prezzi. Le proprietàpiù esclusive sono posizionate nel 1°Distretto: aSchillerplatz, con vista sul teatro dell’Opera e il Mu-seo Albertina, si registrano prezzi oltre i 21 milaeuro/mq.Con valori che raggiungono ugualmente i 20 milaeuro/mq, Monaco, all’undicesima posizione del-la classifica, guida l’elenco delle città tedesche piùcostose. Neanche l’aumento di progetti orienta-ti allo sviluppo di aree prestigiose ha saputo te-nere testa all’elevato numero di richieste. Questosignifica che le famose Maximilianstrasse, Pien-zenauer Strasse all’interno di Herzogpark e Mül-lerstrasse, nel quartiere di tendenza Glockenba-chviertel, non hanno nulla da invidiare a città comeMilano, Zurigo e Roma che si attestano sulle stes-se cifre. Il dodicesimo posto della classifica eu-ropea spetta al villaggio svizzero di Andermatt, unresort invernale, i cui prezzi raggiungono i 19 milaeuro/mq.Non altrettanto costose, ma ugualmente conprezzi a cinque cifre, sono le città di Amburgo -dove ad Harvestehuder Weg, sul lago Alster, al-cuni attici sono stati venduti per oltre 16 milaeuro/mq - e Barcellona dove la strada nota comePasseig de Gracia, costruita in perfetto stile ca-talano, risulta come la più costosa di Spagna. In Belgio il resort di Knokke, lungo la costa, si po-siziona anch’esso in questa fascia di prezzo, concase vacanza lungo la passeggiata, che arrivanoa superare i 14 mila euro/mq. Infine, al quindi-cesimo posto della classifica, si colloca Majorca.A Cap de Formentor, il punto più a nord delle Iso-le Baleari, gli acquirenti spendono oltre 12 milaeuro/mq.
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Inerente al mercato creditizio e mercato mobiliare, secondo la valutazione del Sistema di informa-zioni creditizie di CRIF, l’entrata in vigore delle disposizioni recentemente approvate dal parlamentonell’ambito della manovra finanziaria approvata dal governo potrebbe penalizzare ulteriormente l’ac-cesso al credito da parte delle famiglie.Il volume della domanda complessiva di mutui da parte delle famiglie italiane nelprimo semestre del 2011 ha segnato una contrazione del -8% rispetto allo stessoperiodo del 2010, quando il calo era stato del 4% rispetto ai primi sei mesi del 2009…
Il nuovo Piano Casa della Re-gione Puglia è già in vigore.Con la nuova legge ci saràtempo fino al 31 dicembre 2012per presentare la DIA o la ri-chiesta di permesso di co-struire per realizzare gli inter-
venti di ampliamento e di demolizione e ricostruzione. Per gli interventi di ampliamento degli edifici residenzialiè confermato il limite del 20% della volumetria comples-siva e dei 200 mc…
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Robin Tax: la nuovatassa per le rinnovabili
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Prima casa Puglia: la nuova legge fino a dicembre 2012
Detrazione 55%: la guida dell’Agenziadelle Entrate
La “Robin Tax”, imposta nata treanni fa per tassare gli extra pro-fitti delle società petrolifere, nellaversione della manovra bis da 45miliardi varata con decreto dalGoverno per far fronte alla crisi,colpisce anche gli operatorienergetici più piccoli.
L’imposta “Robin Tax”, chiamata così in onore del leggen-dario arciere che rubava ai ricchi per dare ai poveri…
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L’Agenzia delle Entrate pubblica lanuova guida (aggiornata al luglio2011) con le ultime novità introdottedal “Decreto Sviluppo” e “Manovracorrettiva” riguardanti anche ladetrazione del 55%.La nuova guida tratta di venti articoli
divisi in quattro titoli: 1) disposizioni per la stabilizzazionefinanziaria; 2) liberalizzazioni, privatizzazioni ed altre misureper favorire lo sviluppo; 3) misure a sostegno dell’occupa-zione; 4) riduzione dei costi degli apparati istituzionali...
Il Consiglio regionale del Lazio,presieduto da Mario Abbruz-zese, ha approvato definitiva-mente il provvedimento: il pianocasa è legge.Il piano casa si applica a tutti gliedifici realizzati legittimamente(anche quelli per i quali il titolo
edilizio sia stato rilasciato in sanatoria, compresi il casodella formazione del silenzio assenso)…
Mercato creditizio e mercato mobiliare: la domanda del mutuo
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