numero 46 www.facebook.com/attico.it www.attico.it www.twitter.com/attico_it Editori B&P Editori S.r.l. - Settimanale di informazioni e annunci immobiliari - Anno XIX - 16/12/11 - www.bpeditori.it - [email protected]EDIZIONE Como COPIA OMAGGIO ALBAVILLA (CO), Via Civati, 4 031/62 65 61 www.ciceri.it VENDE DIRETTAMENTE NO INTERMEDIARI ERBA (CO) Piazza G.Matteotti, 20-21 erba@il poloimmobiliare.com TEL. 031/610918 CEL. 333/6557500 ALBAVILLA RIF. 3002: RECENTE PALAZZINA TRE LOCALI CON CUCINA, BALCONE E BOX SINGOLO. ALZATE BRIANZA RIF. 3007: CORTE RISTRUTTURATA TRE LOCALI CON CUCINA SOTTOTETTO E BOX SINGOLO ALBAVILLA RIF. 3018: CORTE RISTRUTTURATA TRE LOCALI MANSARDATO CON BALCONE E BOX SINGOLO PONTELAMBRO RIF. 2021-3056 APPARTAMENTI NUOVA COSTRUZIONE CLASSE ENERGETICA ‘B’ www.ilpoloimmobiliare.com AROSIO (CO) Via Santa Maria Maddalena n° 68 TEL. 031/699243 [email protected]NIBIONNO rif 026/t 3 locali più servizi con terrazzo. Cantina e box. Classe B AROSIO rif 058/t Pronta consegna utlimi 3 locali più servizi Classe C INVERIGO rif 711/t Ampia solu- zione con annessa mansarda. Terrazzo box doppio Classe D DISPONIAMO DI 2/3 LOCALI IN AFFITTO. Altre numerose proposte su: www.ilpoloimmobiliare.com AROSIO rif 159/d due loca- li più ser- vizi ristrut- turato. Balcone e cantina Classe G CHF 150.000,00 CHF 780,32 CHF 657,90 CHF 577,20 IMPORTO 20 ANNI 25 ANNI 30 ANNI CHF 200.000,00 CHF 1.040,43 CHF 877,20 CHF 769,60 CHF 250.000,00 CHF 1.300,53 CHF 1.096,50 CHF 962,00 CHF 300.000,00 CHF 1.560,64 CHF 1.315,80 CHF 1.154,40 CHF 350.000,00 CHF 1.820,75 CHF 1.535,10 CHF 1.346,80 per acquisto immobile in italia concediamo FINO AL 100 % TASSO 2,3% i tuoi sogni in un baleno!! Acquisto • ristrutturazione • ultimazione immobile • Liquidità • sostituzione mutuo Possibilità estinzione totale e/o parziale - Nessuna spesa anticipata inoltre mutui personalizzati in euro fino a 40 anni anche con altri prestiti in corso - NESSUNA SPESA D’AGENZIA - Tassi reali!!! MUTUI AGEVOLATI IN FRANCHI SVIZZERI A FRONTALIERI PRESTITI PERSONALI MENDRISIO ✆ +41 91 646 5382 MAGLIASO ✆ +41 91 606 6800 STABIO ✆ +41 91 647 22 42 LAMONE ✆ +41 91 950 0880 www.flashcredit.ch - [email protected]
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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XIX - Numero 4616 dicembre 2011 - Edizione Como
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Edizione Como - n.46 - 16 dicembre 201112occasioni in evidenza
L’eccesso di offertanon viene assorbitoLa componente di offerta del mercato immobilia-re è una determinante fondamentale per interpre-tare tendenze e formulare previsioni.Secondo l’ultimo rapporto di Nomisma, una dellepiù importanti società italiane di studi economici,la produzione edilizia è risultata in crescita nell’ul-timo decennio (2000-2009), a tassi via via più so-stenuti, fino al 2007, per poi scendere al di sotto deilivelli di inizio periodo, nel biennio 2008-2009. Inquesti ultimi due anni le nuove costruzioni iniziateammontano in media annua a 36.409 fabbricati re-sidenziali, per uno sviluppo complessivo in termi-ni di superficie pari a 23 milioni di mq/anno e unadimensione media di 634 mq per fabbricato.Nello stesso periodo i fabbricati non residenzialiconcessi all’anno risultano 8 mila, per uno svilup-po di superficie pari a 13,4 milioni mq/anno e un di-mensionamento medio del singolo fabbricato dipoco inferiore a 1.700 mq. Tali numeri approssimanol’offerta di nuova edilizia che si è riversata sul mer-cato tra il 2010 ed il 2011.I 13 mercati monitorati da Nomisma rappresenta-no circa il 30% della superficie concessa in Italiae sono stati investiti da un calo ritardato e di minoreintensità, rispetto al resto del Paese.Nel decennio, l’incremento dello stock di abitazio-ni, dovuto perlopiù alle nuove costruzioni, è stato no-tevolmente superiore alla crescita dei nuclei familiari,che approssimano la domanda di nuove abitazioni,così da far ritenere che si sia in presenza di un ec-cesso di offerta che, al di là della congiuntura, fati-cherà a essere assorbito dal mercato (il rapporto tranuove abitazioni e nuove famiglie che, a livello na-zionale, è pari a 1,7, nell’insieme dei 13 maggiori mer-cati sale a quasi 3).
Mer
cato
immobiliare
Solo una persona su quattro è riuscita a trovare casa e a mettere sufamiglia. È quanto emerge dai risultati di un questionario sulla con-dizione abitativa dei giovani tra i 18-35 presentato dal sindacato de-gli inquilini Sicet. Il primo dei freni all’autonomia dei ragazzi italiani è il caro alloggio.Dalla ricerca risulta che il 63% dei giovani vive in locazione, mentreil 37% è in un’abitazione di proprietà; tra coloro che sono in affittoil 55,82% ha un contratto registrato, per quasi il 6% il contratto nonè registrato e oltre il 38% è senza un contratto d’affitto scritto.Rispetto al tipo di soluzione abitativa, i 2/3 vivono in un alloggio – ap-partamenti e case singole – mentre il 16,67% dei giovani ha in af-fitto una camera; analoga percentuale per la soluzione dell’affitto diun posto letto, tipologia che riguarda generalmente gli studenti. Perquanto riguarda i prezzi degli affitti, per il posto letto si va da un mi-nimo di 200 a 400 euro/mese; per la camera, minimo 250 sino a 500euro/mese; per l’abitazione il minimo è 450 sino a un massimo di1.320 euro/mese.Le rate mensili di mutuo vanno invece da un minimo di 360 euro aun massimo di 780 euro. Infine, dalle indicazioni dei redditi perce-piti si evidenzia che molti studenti svolgono lavoretti per 300/400euro/mese, mentre il dato medio indicato da chi lavora è tra i 700 e
i 1.200 euro/mese. È evidente la forte divaricazione tra redditi e spe-sa per la casa.Un’analisi del portale Casa.it evidenzia, dal canto suo, la difficoltà cre-scente delle famiglie italiane nel far fronte alle spese di affitto per ifigli che studiano lontano. Le possibilità economiche dei genitori ri-sultano infatti del 6% inferiori ai reali costi del mercato immobilia-re. Si scelgono, quindi, abitazioni in zone più periferiche. Rispetto al2010, è stato rilevato che il divario tra la capacità di spesa delle fa-miglie e il costo dell’offerta immobiliare è passato dal -4% al -6%.Emerge, inoltre, una sempre maggiore tendenza alla richiesta di so-luzioni più economiche, optando quindi per appartamenti lontano daipoli universitari.È Milano a registrare lo scarto maggiore tra il potere di spesa dei ge-nitori, disposti a spendere una media di 750 euro/mese per una me-tratura compresa tra i 50 e i 70 mq, e la reale offerta che si collocain media intorno agli 850 euro/mese. Roma, che si conferma la cit-tà universitaria più cara d’Italia, mostra invece un divario minore: ilcanone medio mensile per un bilocale è di 880 euro, contro una ca-pacità di spesa che sui 820 euro.
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Vita dura per i giovani in affitto
Il dato congiunturale riferito al 2011 ha conferma-to la tendenza dell’offerta a crescere, a cui si con-trappone il proseguimento del calo della compo-nente di domanda.Sul mercato tali dinamiche si sono tradotte in unnuovo calo delle quantità compravendute che, se-condo le nostre stime, a fine anno potrebbe risul-tare del 6% per la componente residenziale e del3,6% per quella degli immobili per l’impresa (uffi-ci, negozi e laboratori e capannoni).Il recente calo delle transazioni si inserisce in unatendenza ormai consolidata che ha prodotto un ri-dimensionamento delle quantità, per effetto dellacongiuntura negativa, a partire dal 2007.In termini numerici, mediamente ogni anno si rea-lizza un volume di transazioni inferiore al 23% perabitazioni e del 30% per gli immobili d’impresa, ri-spetto ai livelli di attività del periodo 2005-2007.La logica conseguenza dell’attuale fragilità è rap-presentata dall’ulteriore inevitabile allungamento deitempi medi di compravendita e di locazione, arri-vati ad attestarsi su livelli record in tutti i settori.Se confrontati con i tempi di vendita rilevati a fine2007, l’allungamento è di un mese e mezzo per leabitazioni e di 2-2,5 mesi per uffici e negozi.Il protrarsi delle difficoltà congiunturali del settoreha indotto l’offerta a rivedere le strategie di prez-zo e con esse gli sconti praticati sui prezzi richie-sti, che hanno fatto segnare una riduzione per le abi-tazioni e una crescita per uffici e negozi.Questo comportamento dicotomico sembra di-pendere da una diversa percezione circa l’evolu-zione dei prezzi: nel segmento abitativo l’offertasembra avere preso finalmente atto di una con-giuntura che permane sfavorevole, optando per unrapido adeguamento al fine di perseguire gli obiet-tivi di realizzo; nei segmenti degli immobili per l’im-presa, continua, invece, a prevalere un atteggia-mento di maggiore esosità iniziale, che ha porta-to a un innalzamento dello sconto in virtù della fles-sione dei prezzi d’acquisto.
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Cercare soluzioni per i giovani. Sembra essere questa la parola d’ordine principale cheistituzioni e imprese vogliono fare propria in una congiuntura particolarmente comples-sa e che ha nella parte più giovane della popolazione l’anello forse più debole.Intesa Sanpaolo ha fatto sua questa esigenza, offrendo una serie di prodotti e servizirivolti specificatamente al target giovanile che, certo non per caso, usano il web cometerritorio di comunicazione privilegiato e hanno nel sito internet superflash.it il propriopunto di partenza. “Superflash”, del resto, è anche il marchio dell’iniziativa, partita a settembre e ricca di
articolazioni, della quale News Attico.It ha parlato con Luciano Ambrosone, responsabile deiProdotti d’Impiego per il Gruppo Intesa Sanpaolo…
La Fiaip dice no alla reintroduzionedell’Ici sulla prima casa.Negli ultimi dieci anni il 70% degliitaliani che hanno acquistato la primacasa, lo hanno fatto ricorrendo al pre-stito bancario. Oggi, purtroppo, piùdella metà di queste famiglie sono indifficoltà, e non sono in grado di pa-gare le stesse rate dei mutui…
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Ristrutturazioni ebonus: detrazione 36%,novità
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Casa e fisco: nuove tasse sulle abitazioni
Operazioni immobiliari:il preliminare dà maggiore sicurezza
Casa e tasse: il peso della fiscalitàimmobiliare 2011
Pubblicata la nuovaguida delle Entrate, lamanovra bis modifica ladisciplina del bonus incaso di vendita dell’im-mobile ristrutturato.Novità sulla detrazionedel 36%.
L’Agenzia delle Entrate aggiorna con le ultime novitàlegislative la guida sulle detrazioni fiscali del 36% per leristrutturazioni edilizie…
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Nei contratti di compravenditaimmobiliare il preliminare ènecessario per evitare futurecomplicazioni.Il preliminare è opportuno perevitare complicazioni postven-dita, perché l’acquirente puòessere più tranquillo sul buonfine dell’operazione immobilia-re. Anche perché il notaio checompila il preliminare…
Secondo il Presidente dellaConfedilizia, Corrado Sforza Fo-gliani, il peso della fiscalità im-mobiliare imporrebbe il ricorsoalla Corte Costituzionale.Un aumento delle rendite cata-stali che configurasse una patri-moniale surrettizia imporrebbel’immediato ricorso, nelle formepreviste dall’ordinamento, allaCorte costituzionale...
Intesa Sanpaolo: cercare soluzioni per i giovani
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Edizione Como - n.46 - 16 dicembre 201120residenziali vendita
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Edizione Sondrio - n.24 - 16 dicembre 201126occasioni in evidenza
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VENDITA POGGIPIANO IN NUOVA COSTRUZIONEappartamento mq 100, finiture signorili ampio soggiorno con cottura , 2 camerematrimoniali, doppi servizi , balconi e box , riscaldamento autonomoEURO 219.000,00
VENDITA SONDRIO zona residenziale ampio bilocale arredato composto da : ingresso , soggiorno con cottura camera , bagno e balconetermoautonomo a gas metano.EURO 93'000,00arredi compresi nel prezzo
AFFITTO SONDRIO VIA NANI in bella palazzina di nuova costruzione ampio bilocale ben arredato soggiorno con cottura , camera , bagnoampi balconi , possibilità box doppio ter-moautonomo a gas metano EURO 400,00 mensili
AFFITTOSONDRIO in nuova costruzione piccolo open space ristrutturato nuovo ben arredato con posto auto termoautonomo EURO 450,00 mensili
AFFITTO ALBOSAGGIAin casetta indipendenteampio bilocale ben arredatodisposto su due livellisoggiorno con cottura grande camera , bagno termoautonomo a gas metano EURO 300,00 mensili
VENDITA SONDRIO ZONA AREA CARINIin piccola palazzinaappartamento mq 120, termoautonomo a gasmetano , ristrutturato nel 2005cucina , soggiorno ,disimpegno3 grandi camere , doppi servizi , balconi e ampio boxEURO 185'000,00
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AFFITTO SONDRIO ZONA VANONI in bella palazzina di recente costruzione ampio bilocale ben arredatoingresso , soggiorno con cottura, camera , bagno , balconi e box .termoautonomo a gas metanoEURO 430,00 MENSILI
VENDITA SONDRIO VIA ALDO MORO in bella palazzina causa trasferimento appartamento mq 90 ristrutturato – ottime finiture ingresso, soggiorno , cucina , 3 camere doppi servizi , balcone e boxEURO 180.000,00
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Edizione Sondrio - n.24 - 16 dicembre 201124occasioni in evidenza
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COSIO – (gab 1325) Nella fra-zione di Regoledo, a due minutida Morbegno è disponibile unagraziosa mansarda, soggiorno-cottura, camera con balcone, bagno,termoautonomo, ascensore, postoauto privato, possibilità box,€370,00 mensili.
MORBEGNO – (gab 1313)prossimità centro, piano alto sen-za ascensore, appartamento arre-dato composto da cucinino, sog-giorno, camera e bagno. Riscal-damento compreso nel prezzo,acqua calda da boiler,, possibili-tà box, €300,00 mensili.
MORBEGNO – (gab 1302) pro-poniamo casa singola disposta su 2livelli composta da piano terra congarage, cantina, locale caldaia. Alpiano primo soggiorno e cucina sepa-rati, due bagni, tre ampie camere edue balconi. Ampio giardino di pro-prietà recintato. Stato abitabile concaldaia nuova ed impianti funzionanti.Ideale per famiglie.
MORBEGNO (gab 1292) centro,piano alto con ascensore, apparta-mento parzialmente ristrutturato, ampiosoggiorno con balcone, cucina abi-tabile, 2 camere, doppi servizi, can-tina e solaio. Tutto da arredare. Spe-se cond 2.000 euro/anno. Richie-sta €400,00 mensili.
BASSA VALLE (gab 1101) – inpiccolo edificio di recente costruzio-ne, no spese condominiali, propo-niamo appartamento primo e ultimopiano, cucinaì, soggiorno, due came-re, bagno, balconi, termoautonomo,riscaldamento a pavimento, riposti-glio, posto auto privato, €410,00mensili.
MORBEGNO – (gab 1160)zona tranquilla e soleggiata, affit-tiamo appartamento piano primosemiarredato, soggiorno-cotturacon terrazzo, disimpegno, duecamere, bagno, cantina, box eposto auto privato. Termoautono-mo. €430,00 mensili.
MORBEGNO (gab 1266) ViaMarcora disponibile appartamen-to da arredare composto da sog-giorno, cucina, due camere, duebagni, balconi, cantina, posto autoin cortile condominiale. €450,00mensili.
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Edizione Sondrio - n.24 - 16 dicembre 201122occasioni in evidenza
TALAMONA – (gab 318) propo-niamo villetta libera tre lati con giardinoprivato. Su 4 livelli complessivi è com-posto da ampio garage, lavanderia,taverna a piano seminterrato, cucina abi-tabile, soggiorno, balcone e giardinoprivato a piano terra, camera matrimo-niale e bagno di circa 15 mq a pianoprimo, a piano secondo locale al rusti-co con predisposizione impianti trasfor-mabile in altre due camere da letto.€225000,00.
MORBEGNO – (gab 317) causatrasferimento vendiamo appartamentoin ottime condizioni, piano primo,composto da ingresso, cucina abita-bile, soggiorno, disimpegno, duecamere doppie, bagno con vasca ebox doccia idromassaggio, ampiobalcone coperto sulla zona giorno,cantina e box. €170000,00.
MORBEGNO – (gab 312) parial nuovo, abitato pochissimo, pro-poniamo appartamento recentecostruzione, piano terra, soggiorno-cucina a vista, due camere, bagno,piccolo giardino di proprietà, ter-moautonomo, €155000,00.
MORBEGNO – (gab 314) ViaForestale, proponiamo al pianoprimo con ascensore, ampio bilo-cale arredato a nuovo doppiaesposizione, soggiorno con bal-cone, cucina a vista, ampia came-ra con balcone, bagno, box,€127000,00.
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MORBEGNO (gab 307)Occasione causa trasferimentovendiamo trilocale abitato pochis-simo composto da due camereda letto, soggiorno-cottura, disim-pegno, bagno, balcone coper-to, arredamento compreso nelprezzo, €127000,00.
MORBEGNO – (gab 305) Soluzione uni-ca a 2 minuti dal centro, proponiamo in ven-dita piacevole villa indipendente dell'iniziodel '900. Tranquillissima, soleggiata, a con-tatto con la natura, la villa è inserita in unatenuta recintata. Possibile l'ampliamento sfrut-tando la volumetria esistente oppure la costru-zione di un’altra abitazione. La villa è dispo-sta su tre livelli. A piano terra l'ingresso, lacucina abitabile, il salone con camino, duecamere, il bagno; a piano interrato carat-teristica taverna; a piano primo un piccoloappartamento monolocale con accesso indi-pendente. Trattative riservate.
MORBEGNO (gab 293) cen-tro, vicinanze Piazza S.Antonio inresidenza di recente costruzione,appartamento signorile di 100 mq,2 livelli composto da ampia zonagiorno, doppi servizi e 2 camereda letto. Termoautonomo. Com-preso di arredo. €260000,00
TALAMONA (gab 302) centro pae-se, casa ristrutturata da pochi anni, sivende appartamento piano rialzato, maiabitato, composto da soggiorno con bal-cone, cottura, camera matrimoniale,cameretta, bagno, termoautonomo, nospese condominiali, parcheggio a 20metri. Compresa nel prezzo la cucinanuova con lavastoviglie, €93000,00.
TALAMONA (gab 292) villetta schie-ra centrale, abitata pochissimo dispo-sta su tre livelli oltre a solaio/sottotetto.Piano seminterrato con box doppio elavanderia; piano terra con ingresso,cucina abitabile, soggiorno con acces-so diretto al giardino (di circa 25 mq)e bagno; piano primo con tre cameree ulteriore bagno, €220000,00.
TALAMONA (gab 84) Aquota 750 proponiamo rusti-co su tre livelli con terrazzoesterno godibile al piano ter-ra in buone condizioni di manu-tenzione, solo €57.000,00.
TALAMONA (gab 238) zonasemicentrale appartamento diampia metratura composto dasoggiorno, cucina abitabile, disim-pegno, tre camere da letto, dop-pi servizi, balconi, cantina e box.€105000,00.
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Edizione Sondrio - n.24 - 16 dicembre 20112occasioni in evidenza
