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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XX - Numero 1009 marzo 2012 - Edizione Como
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Edizione Como - n.10 - 09 marzo 201212occasioni in evidenza
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Un’analisi realizzata dall’Ufficio Studi Tecnoca-sa ha confrontato i tempi medi di vendita degliimmobili registrati a gennaio 2011 e a gennaio2012. L’indagine ha preso in considerazione legrandi città, i rispettivi hinterland e i capoluoghidi provincia. Secondo gli ultimi dati, nelle grandi città le tem-pistiche di vendita si attestano intorno a 184 gior-ni contro i 168 giorni registrati a gennaio 2011. I tempi nei capoluoghi di provincia hanno inve-ce una media di 210 giorni contro i 201 di gen-naio 2011; infine, i comuni dell’hinterland dellegrandi città che hanno fatto registrare 205 gior-ni come un anno fa. I tempi di vendita maggiori si registrano a Vero-na (217 giorni), Firenze (216) e Bologna (201).
Tempi di vendita ancora in aumento dunque nel-le grandi metropoli e nei capoluoghi di provincia.Stabili nell’hinterland delle metropoli. Ancora unavolta nelle realtà metropolitane i tempi di vendi-ta, anche se in aumento, sono più brevi rispet-to alle altre, grazie al maggiore dinamismo delmercato.A contribuire all’aumento delle tempistiche di ven-dita, in particolare nella seconda parte del 2011,c’è stata la maggiore incertezza che ha interes-sato i potenziali acquirenti, soprattutto quelli chenecessitano di un mutuo. A questo si deve ag-giungere che, l’instabilità economica che ha in-teressato il nostro paese, ha suscitato in gene-rale una maggiore prudenza nei potenziali ac-quirenti, allungandone i tempi di decisione del-l’acquisto.
Almeno sei mesi per chiudere l’affare
tra -5% di Cagliari, -6% di Genova, -6,5% di Napo-li, -7,13% di Bologna, -7,5% di Firenze, -8% di Roma,-8,33% di Avellino, -8,75% di Salerno, -10% di Mi-lano e -10,86% di Venezia.In questo contesto, le tipologie abitative più ricercate,il 38%, sono sempre di più i trilocali (soggiorno/cot-tura – 2 camere – servizi), possibilmente semicen-trali e in buono stato, seguiti dai bilocali con il 24%.Solo il 7% della clientela richiede in acquisto mo-nolocali. Il mercato delle locazioni indica nel 2011 una so-stanziale stabilità e un’offerta in leggera diminuzio-ne rispetto al 2010, sebbene vi sia una domanda diabitazioni da locare in costante aumento. La flessionedei prezzi rispetto all’anno precedente è contenuta(- 3,65%) per il comparto abitativo mentre per il com-merciale è valutata attorno al -7/-7,5% circa. In caloanche i prezzi delle locazioni dei negozi che nel 2011fanno registrare un -3,35%. I tempi medi per affittareun immobile da abitare diminuiscono per il periodoinferiore al mese e per il periodo da uno a tre mesi(38%) mentre sono in aumento coloro che riesco-no ad affittare entro un mese dall’incarico all’agen-zia (18%). Una tipologia di immobile richiesto sem-pre più dalle giovani coppie o dai single che opta-no per le locazioni è il miniappartamento bilocale(38%), così come il trilocale (34%), ubicato in zonecentrali (32%) o semicentrali (33%), in aumento,+10%, chi preferisce l’estrema periferia. Per quanto riguarda le previsioni per il 2012 per ilmercato delle locazioni, il report Fiaip indica una ten-denza alla diminuzione degli affitti a uso residenziale(-7%) per le zone centrali, del 10% per gli immobi-li situati nelle zone semicentrali e ancora del 7% nel-le aree periferiche delle città. L’incognita sull’applicazione delle aliquote sulle se-conde case da parte dei Comuni - così come pre-visto dall’introduzione dell’IMU - potrebbe causareun aumento dei canoni nel secondo semestre2012, se le amministrazioni locali dovessero appli-care il massimo dell’aliquota. Conseguentemente,il numero dei contratti di locazione potrebbe subireuna contrazione al ribasso nel corso dell’anno.
Fiaip, l’incognita Imucondiziona le locazioniSecondo le più recenti rilevazioni della Fiaip sul-l’andamento del mercato immobiliare urbano, il2011 si è chiuso in un contesto di stagnazione, conuna contrazione dei prezzi dei settori residenziale ecommerciale. Per le compravendite di abitazioni, di-minuite del -5,94% nel corso dell’anno, il calo me-dio dei valori è stato del 6,98%. In crescita, per con-tro, le locazioni a uso abitativo: + 3,97% rispetto al2010. Il Report sottolinea come il comparto sia stato evi-dentemente messo a dura prova durante il corso del-l’anno, dove la forbice tra richiesta e offerta ha con-tinuato a essere troppo distante (circa il 20%). Peril Presidente del Centro Studi Fiaip Mario Condò deSatriano: “Il mercato immobiliare nel 2011 ha sen-z’altro risentito dell’impennata dello spread tra tito-li italiani e titoli tedeschi. Questo ha dato luogo a unatempesta finanziaria che ha prodotto il brusco in-nalzamento del costo del ‘funding’ ponendo anco-ra gli istituti di credito in una posizione di difesa, egenerando, nuovamente, una stretta creditizia cheha privato la domanda del suo fondamentale so-stegno già dal secondo semestre del 2011. Inoltre,il mercato risente dei timori sulla tenuta della monetaunica, delle ridotte capacità di risparmio delle fami-glie ed è stato influenzato dall’elemento psicologi-co negativo acuitosi nel terzo trimestre con l’intro-duzione dell’IMU e la paventata revisione del siste-ma catastale: tutti fattori che hanno fortemente in-fluenzato la tendenza ribassista”.Dal report si evidenzia una diminuzione generale deiprezzi per le abitazioni in tutte le città, fatta eccezioneper Torino (+3,75%) che fotografa una realtà in con-trotendenza. La palma d’oro per la diminuzione deiprezzi degli immobili residenziali va a Bergamo conla punta del -13,57%. I restanti cali spaziano tra il -3,75% di Siena e il -11,67% di Palermo, passando
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Entrambi devono dichiarare il prezzo giusto e sono responsabili per il pagamento dell’impostarelativa alla differenza tra il corrispettivo effettivo e quello indicato nell’atto e della relativa san-zione. Ai sensi dell’articolo 60-bis, comma 3-bis, del DPR n. 633/1972, l’acquirente, anche senon agisce nell’esercizio di imprese, arti o professioni, è responsabile insieme al venditore peril pagamento dell’imposta relativa alla differenza tra il corrispettivo effettivo e quello indicato, oltreche della relativa sanzione, nel caso che l’importo del corrispettivo indicato nell’atto di cessioneavente ad oggetto un immobile e nella relativa fattura sia diverso da quello effettivo. Quindi, nel
caso non sia stato dichiarato il giusto prezzo…
Nel 2011 sono raddoppiati gli im-pianti installati in Italia. L’Emilia Ro-magna fra le regioni in cui si se-gnala una crescita maggiore pernumero di installazioni.Nel 2011 sono raddoppiati gli im-pianti fotovoltaici in funzione in Ita-lia. Nonostante la troppa burocra-zia, il numero delle installazioni è
infatti cresciuto del 104,6%...
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Tendenze immobiliari:cambio d’uso ed è subito casa
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Energie rinnovabili: fotovoltaico in crescita
Regione Emilia-Romagna: tornail bonus prima casa
Novità fiscali: semplificazioni e chiarimenti Imu in arrivo?
Oggi, con il cambio d’uso, èpossibile ricavare da un exlaboratorio un soggiorno o daun ex negozio un’abitazionecon tutti i comfort.Il recupero degli spazi è oggianche e soprattutto una neces-sità imposta dai momenti diffi-cili, per far fruttare al meglio un
investimento immobiliare in tempi di scarsa liquidità. Ecosì un ex garage, un negozio sfitto o…
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Prosegue il bando regionale perle giovani coppie e altri nucleifamiliari che mette a disposizionefino a 15mila euro. La Regionemette a disposizione un contribu-to di 10 mila euro per l’acquistodella casa, che diventano 13 milaeuro se l’alloggio è realizzatosecondo tecniche costruttive
mirate al rispetto dell’ambiente e al risparmio energetico…
Fra le news esenzione per gli im-mobili dei Comuni e chiarimentisulle agevolazioni per la primacasa. Attesa per un nuovo de-creto sulle semplificazioni fiscali,che potrebbe rispondere alle ri-chieste Anci sull’esenzione pergli immobili dei Comuni, edificiposseduti dai Comuni per fini isti-
tuzionali o sui quali le amministrazioni...
Compravendita e fisco: obblighi di acquirente e venditore
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Edizione Como - n.10 - 09 marzo 201214occasioni in evidenza
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Edizione Como - n.10 - 09 marzo 201216occasioni in evidenza
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Edizione Como - n.10 - 09 marzo 201224residenziali vendita
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Edizione Como - n.10 - 09 marzo 201230residenziali affitto
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