numero 05 www.facebook.com/attico.it www.attico.it www.twitter.com/attico_it Editori B&P Editori S.r.l. - Settimanale di informazioni e annunci immobiliari - Anno XX - 03/02/12 - www.bpeditori.it - [email protected]EDIZIONE Como COPIA OMAGGIO ALBAVILLA (CO), Via Civati, 4 031/62 65 61 www.ciceri.it VENDE DIRETTAMENTE NO INTERMEDIARI AROSIO (CO) Via Santa Maria Maddalena n° 68 Altre numerose proposte nel nostro ufficio TEL. 031/699243 DISPONIAMO DI 2/3 LOCALI IN AFFITTO. AROSIO rif 058/t NUOVO 3 LOCALI CON BALCONE E BOX. Classe energetica "C" I.P.E 62,7 kWh/m2a INVERIGO rif 704/t SOLUZIONE CON INGRESSO INDIPENDENTE SU PIÙ LIVELLI Classe energetica "G" I.P.E. 222,57 kWh/m2a CARUGO rif 153/d 2 LOCALI PIÙ SERVIZI CON POSTO AUTO NTERNO. Classe energetica "E" I.P.E 128,20 kWh/m2a MARIANO COMENSE RIF.710/T LIBERO 3 LOCALI CON BALCONI. CLASSE ENERGETICA "F" I.P.E 153,37 KWH/M2A www.ilpoloimmobiliare.com CHF 150.000,00 CHF 780,32 CHF 657,90 CHF 577,20 IMPORTO 20 ANNI 25 ANNI 30 ANNI CHF 200.000,00 CHF 1.040,43 CHF 877,20 CHF 769,60 CHF 250.000,00 CHF 1.300,53 CHF 1.096,50 CHF 962,00 CHF 300.000,00 CHF 1.560,64 CHF 1.315,80 CHF 1.154,40 CHF 350.000,00 CHF 1.820,75 CHF 1.535,10 CHF 1.346,80 per acquisto immobile in italia concediamo FINO AL 100 % TASSO 2,3% i tuoi sogni in un baleno!! Acquisto • ristrutturazione • ultimazione immobile • Liquidità • sostituzione mutuo Possibilità estinzione totale e/o parziale - Nessuna spesa anticipata MUTUI AGEVOLATI IN FRANCHI SVIZZERI A FRONTALIERI MENDRISIO ✆ +41 91 646 5382 MAGLIASO ✆ +41 91 606 6800 STABIO ✆ +41 91 647 22 42 LAMONE ✆ +41 91 950 0880 www.flashcredit.ch [email protected]inoltre mutui personalizzati in euro fino a 40 anni anche con altri prestiti in corso NESSUNA SPESA D’AGENZIA Tassi reali!!! PRESTITI PERSONALI ERBA (CO) Piazza G.Matteotti, 20-21 erba@il poloimmobiliare.com TEL. 031/610918 CEL. 333/6557500 CASLINO RIF. 1002: MONOLOCALE TERMOAUTONOMO €50.000 !!! CLASSE ENERGETICA "G" INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA: 441.23 KWH/M2A ALBAVILLA RIF. 3002: TRILOCALE BALCONE E BOX TERMOAUTONOMO CLASSE ENERGETICA "G" INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA: 396.74 KWH/M2A LURAGO RIF. 7003: VILLA BIFAMILIARE AMPIA METRATURA GIARDINO PRIVATO immobile non soggetto allʼobbligo di certificazione energetica INVERIGO RIF.2019 AMPIO BILOCALE LIBERO SUBITO TERMOAUTONOMO IMMOBILE NON SOGGETTO ALL’OBBLIGO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA www.ilpoloimmobiliare.com
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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XX - Numero 0503 febbraio 2012 - Edizione Como
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Edizione Como - n.05 - 03 febbraio 201210occasioni in evidenza
Due milioni in meno
per i mutui casa
Nel III trimestre 2011 le famiglie italiane hanno ri-cevuto finanziamenti per lʼacquisto dellʼabitazioneper 10.374,82 milioni di euro. Rispetto allo stessotrimestre del 2010 si registra una contrazione del-16,06% per un controvalore di 1.985,59 milioni. Èquanto emerge dai dati statistici di Banca dʼItalia,pubblicati il 13 gennaio 2012. Si conferma dunquela tendenza alla contrazione già rilevata nel corsodel secondo trimestre rafforzando il trend ribassi-sta iniziato nel 2010. Oltre che dalla congiuntura so-cio economica dellʼarea euro, è da tenere in con-siderazione che i volumi erogati sono influenzati dalrallentamento delle operazioni di sostituzione e sur-roga, che, secondo le valutazioni di Kiron Partner,la rete di mediazione creditizia legata a Tecnoca-sa, hanno rappresentano nel terzo trimestre 2011circa il 2% dei volumi, mentre un anno prima era-no stimati in circa il 13%.Dal punto di vista territoriale, solo tre regioni su 20hanno incrementato le erogazioni rispetto al periodoprecedente. Tra queste, spicca lʼottimo risultato del-lʼUmbria, +11,13%. Bene anche il Molise con+8,97%. Mentre più leggero, +0,65%, è stato lʼin-cremento della Sardegna. Tra le variazioni nega-tive più rilevanti, il -29,45% del Veneto, il -26,77%rilevato in Abruzzo e il -26,13% della Basilicata. Per quanto riguarda il valore delle consistenze deimutui in essere, la tendenza rimane improntata allacrescita. Dopo un iniziale periodo di flessione, trail primo e il secondo trimestre del 2008, l̓ andamentoha ripreso ad aumentare, fino a raggiungere il vo-lume record di 315.405 milioni di euro nel III° tri-mestre 2011, facendo registrare dunque un aumentopari allo +0,67% rispetto al secondo trimestre2011.Sempre nel terzo trimestre del 2011, a livello na-zionale, è stato inoltre rilevato un lieve incremen-to del ticket medio di mutuo rispetto al trimestre pre-cedente: 125.600 euro contro 124.900. Si è dun-que riscontrata una maggiore quota media eroga-ta per singolo finanziamento (+0,56%). Tale incre-mento trova giustificazione dalla sempre minore pre-
Mer
cato
creditizio
L’Ufficio Studi di Tecnocasa ha effettuato le pre-visioni relative all’andamento del mercato im-mobiliare italiano nel 2012 sulla base dei nuovielementi raccolti sulla tendenza registrata nell’annoappena trascorso.Secondo gli analisti del Gruppo immobiliare, il con-testo macroeconomico incerto rende difficile ef-fettuare delle previsioni ma è probabile che i va-lori resteranno sostanzialmente stabili, con alcunerealtà ancora in leggera flessione: a livello na-zionale, nelle grandi città, si prevede un’oscilla-zione dei prezzi tra -1% e +1%. Sul mercato immobiliare, si potrebbero riscon-trare ancora difficoltà legate all’accesso al creditoe alla certezza di conservare il posto di lavoro.
In questo quadro, le dinamiche delle grandi cit-tà potrebbero essere migliori rispetto alle real-tà dell’hinterland, così come quelle del Nord edel Centro Italia rispetto a quelle del Sud Italia. Di fatto, il mercato delle grandi metropoli,come Roma e Milano, dovrebbe sostanzialmentetenere, grazie a una domanda sempre attiva ealla presenza di potenziali acquirenti con una buo-na disponibilità di spesa. I tempi medi di vendita, che si sono ormai sta-bilizzati tra sei e sette mesi, confermeranno que-sto trend anche nel 2012, soprattutto laddovei proprietari si dimostreranno ancora pocopropensi a diminuire i prezzi.
2012: contesto incerto, previsioni difficili
senza dei prodotti di surroga e la conseguente pre-ponderanza del prodotto per acquisto che ha im-porti medi più elevati..Sul fronte dei tassi, gli interventi al ribasso della Ban-ca Centrale Europea sul tasso di riferimento BCEeffettuati a partire dal secondo semestre 2008 han-no inciso significativamente sulle quotazioni sia sul-lʼEuribor sia sullʼEurirs. Le quotazioni dellʼEuribor 3mesi (365) hanno toccato il minimo nel marzo 2010(0,64%). Nei mesi successivi si è assistito a una pro-gressiva ripresa delle quotazioni, che hanno ripor-tato, alla fine dellʼanno 2010, il tasso Euribor a ri-posizionarsi a ridosso del tasso di riferimento BCE(1%). Le tensioni sui mercati finanziari e la spintainflazionistica durante i primi mesi del 2011 hannospinto la Banca Centrale Europea a ritoccare al rial-zo di +50 punti base il Tasso di Riferimento BCE. Il tasso Euribor ha anticipato la tendenza già con iprimi mesi del 2011 e ha continuato a crescere nel-le rilevazioni fino a luglio quando era quotatocome media mensile a 1,59%. Le tensioni econo-miche sui debiti dellʼarea euro che si sono innestatenellʼagosto del 2011, hanno avuto come effetto unridimensionamento dellʼEuribor, la cui media di set-tembre 2011 è leggermente scesa a 1,54%. La ten-denza ha anticipato il duplice intervento al ribassooperato della Banca Centrale Europea che ha ri-portato il tasso di riferimento BCE allʼ1% con duetagli da -25bps in novembre e dicembre. LʼEuriborha quotato a dicembre a 1,43%. LʼEurirs (20 anni)ha iniziato a una nuova fase ribassista nel mese diaprile 2011, allora quotava 4,05%, arrivando a scen-dere sotto la soglia del 3% nel successivo mese disettembre. Ultima quotazione nel 2011 a una me-dia mensile di 2,80%.Stando alle dinamiche dei tassi a metà gennaio2012, ipotizzando di sottoscrivere un mutuo ipote-cario dellʼimporto di 120.000 euro per una duratadi 20 anni, a uno spread di 3,20 bps, se sceglies-simo il tasso fisso, sosterremmo una rata mensiledi 841 euro, se optassimo invece per il tasso va-riabile, avremmo un risparmio di 86 euro mensili,in quanto la rata ammonterebbe a 755 euro. Valela pena di notare che la differenza tra le due scel-te si sta assottigliando sempre più: a ottobre, il gapsi era attestato a 91 euro, a luglio era di 128 euroe in aprile 2011 ammontava a 173 euro.
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www.youtube.it/bpvideotour www.attico.it11 occasioni in evidenza
News.Attico.it intervista Achille Colombo Clerici, presidente di Assoedilizia.Da un lato la crisi economica che sta sconvolgendo il panorama internazionale con quoti-diani colpi di scena quasi mai nel segno della positività; dallʼaltro la manovra finanziariamessa in atto dal governo Monti con il suo carico di novità sotto il profilo fiscale.Sono questi i due temi caldi con cui si confronta oggi chi opera, a diverso titolo, nel setto-re immobiliare e su di essi News Attico.it ha sentito questa settimana il parere di AchilleColombo Clerici, presidente di Assoedilizia, lʼAssociazione milanese dei proprietari diimmobili.Dottor Colombo Clerici, quali riflessi avranno sul mercato immobiliare le novità
imposte dalla manovra finanziaria del governo Monti, a cominciare dallʼintroduzione dellʼImu?...
La polemica mediatica sullʼIci degliimmobili religiosi significa portareavanti un attacco strumentale allaChiesa Cattolica di fronte al qualenon cʼè apparente difesa. Sul temadellʼIci per gli immobili di proprietàdegli enti di religione e di culto, ilpresidente di Assoedilizia e vice
presidente di Confedilizia Achille Colombo Clerici dichiara:“La polemica pesca nellʼequivoco...
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Piano casa Liguria: le novità urbanistiche
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Immobili e fisco: lʼIci sugli immobili della Chiesa
Mercato turistico in Liguria: trend positivoinizio 2012
Idee e visioni innovativecon Volovisione
La finanziaria Regionale ligureporta delle disposizioni che potreb-bero cambiare radicalmente lasituazione edilizia.Per quanto riguarda il condonoedilizio, le nuove normative con-cedono 90 giorni di tempo aggiun-tivo per concludere le istanze disanatoria edilizia relative al pri-
mo e al secondo condono edile. I procedimenti potrannoessere terminati entro il 31 marzo 2012…
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Si è concluso bene il 2011 per ilturismo ligure nonostante il mal-tempo e le tragiche alluvioni diGenova e La Spezia. LʼOsser-vatorio Turistico regionale dellaLiguria, curato con Unionca-mere Liguria, ha confermato cheil trend medio delle vendite di
novembre per la Regione è dovuto alla sostanziale sta-bilità per il comparto alberghiero…
NewsAttico.it ha intervistatoVolovisione, azienda impegna-ta nella realizzazioni di produ-zioni video, riprese aeree, foto-grafie aeree e campagne diflying advertising (o fly-adv). Grazie a sistemi speciali basatisu tecnologie aerospaziali, è ingrado di realizzare riprese in
volo con sequenze video stupefacenti che emozionano evalorizzano i contenuti visivi…
LʼAssoedilizia: crisi economica e nuove riforme
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Edizione Como - n.05 - 03 febbraio 201214occasioni in evidenza
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