Vendite e Affitti Residenziali, Commerciali e Case Vacanza in e fuori Laghi
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LAGHI 18 17-09-2012 9:51 Pagina 2
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LAGHI 18 17-09-2012 9:51 Pagina 3
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LAGHI 18 17-09-2012 9:51 Pagina 4
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Edizione Laghi - n.18 - 24 settembre 201210occasioni in evidenza
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BORGO TICINO: Zona residenziale, aper-ta e soleggiata villetta a schiera mq. 100 sudue piani. P.T. cucina abitabile, soggiornocon camino, bagno, ripostiglio P.I. mansar-da con due camere, bagno. Portico per rico-vero auto Giardino fronte e retro mq. 250con casetta ricovero attrezzi. Arredata Clas-se energetica D IPE 150,32 €170.000,00VB177
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Edizione Laghi - n.18 - 24 settembre 201212occasioni in evidenza
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Edizione Laghi - n.18 - 24 settembre 201214occasioni in evidenza
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NEWS ATTICOQuindicinale di informazione eannunci immobiliariANNO XX - N°18del 24 settembre 2012AmministrazioneB&P Editori Srl - Filiale di VareseVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01 • Fax 0331 21 51 76E-Mail: [email protected]&P Editori Srl Via R. Sanzio, 17/1920092 - Cinisello Balsamo (MI)Tel. 02 66 59 74 11 • Fax 02 66 59 74 79E-Mail: [email protected] ResponsabileGianluca ProniCollaboratoriRoberto CarcanoIn RedazioneResponsabile di filiale:Enzo ChiaiaResponsabile di produzione:Laura RossettiResponsabile commerciale:Enzo ChiaiaImpaginazione:M. Filippelli, C. Pesarin, A. Riva, E. RondaninCentro testi:Stefania Argenziano, Stefania MarigaAmministrazione:Monica PinnaProgetto grafico:Stefania CerviStampaReggiani S.p.a. Brezzo di Bedero (Va)Tel. 0332/549533Registrato presso il Tribunale di MonzaRegistrazione n.1702 del 31/12/03L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare osospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’edi-tore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni cau-sati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gliinserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso even-tualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti oaltri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo unservizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite inoggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza overidicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parzia-le, di questa copia di giornale.
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LAGHI 18 17-09-2012 17:38 Pagina 27
Edizione Laghi - n.18 - 24 settembre 201228
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I fattori che determinano il calo del numero delle compravendi-te immobiliari sono molteplici, ma quello che più pesa è l’attac-co alla proprietà che da tempo viene portato avanti da esponentipolitici e da alcuni mezzi d’informazione. Il vezzo di molti Centristudi è di analizzare l’investimento immobiliare nel breve perio-do, paragonandolo a un collocamento azionario, mentre un’at-tenta analisi del medio lungo periodo dimostra che l’unico tipoinvestimento che tutela i risparmi delle famiglie è proprio quel-lo fatto nell’immobiliare. Oggi il mercato degli immobili offre mol-te opportunità che andrebbero colte, sia dagli investitori sia dal-le famiglie, e continuare a diffondere dati parziali non lo aiuta cer-to a ritrovare quella fiducia nel futuro di cui c’è un gran bisogno.Fiaip (la Federazione italiana degli agenti immobiliari professio-nali) chiede quindi al Governo di non dimenticare che il settore
immobiliare rappresenta il 20% del Pil italiano e che disincenti-varlo significa mettere in mezzo alla strada centinaia di miglia-ia di lavoratori autonomi e dipendenti. “Le forze politiche hanno abbandonato l’immobiliare, che purtroppooggi viene visto esclusivamente come il bancomat con cui ripianareil buco di una spesa pubblica ancora fuori controllo”, ha dichia-rato Paolo Righi, Presidente nazionale Fiaip, “mentre è proprioda questo comparto che deve ripartire la crescita del nostro pae-se, mediante azioni volte a favorire l’investimento e la locazio-ne. La Spagna, per esempio, ha liberalizzato il mercato dell’af-fitto e auspichiamo che anche il nostro Governo possa agire inquesto senso, liberandosi finalmente da tutti i condizionamentiideologici che da sempre hanno ingessato questo mercato”.
Fiaip: se non riparte l’immobiliare il paese resta al palo
Il calo maggiore è per il comparto delle nuove costruzioni,che dal 2010 vive una contrazione degli acquisti attorno al20% annuo e che dovrebbe vedere un ulteriore incremen-to dell’invenduto. Ma la situazione non è allarmante e già dal2013 le compravendite dovrebbero tornare a crescere al-meno fino al 2016. Relativamente alle quotazioni, nel triennio 2008- 2010 le caseromane hanno avuto flessioni annue tra l’1% e il 5% dei prez-zi nominali, moderate rispetto alla media delle altre città eu-ropee. Nel 2011, i valori si sono stabilizzati nelle aree cen-trali e semicentrali (+1%), mentre in quelle periferiche han-no perso 3,6 punti percentuali rispetto al 2010. Per il 2012la stima è di un’ulteriore stabilizzazione dei prezzi, con chiu-sure positive in tutte le zone. In base alle previsioni di Scenari Immobiliari, nel 2020 le abi-tazioni in centro costeranno il 37,5% in più rispetto al 2011e i valori medi nominali supereranno i 10 mila euro al me-tro quadro. Le case nei quartieri semicentrali costeranno il30,8% in più, mentre quelle periferiche segneranno la cre-scita maggiore, aumentando del 44,4%. Prendendo comeriferimento i valori reali (con previsione di inflazione mediaannua al 2%), la crescita tra 2011 e 2020 sarà del 14,9% incentro, del 9,4% in semicentro e del 20,4% in periferia. In sostanza, le valutazioni degli esperti di Scenari immobi-liari descrivono una città che nei prossimi anni sarà costrettacrescere per non perdere il passo con le altre grandi capi-tali europee. Che dovrà dotarsi di una struttura economicapiù solida e competitiva, per supplire all’arretramento del-la pubblica amministrazione centrale e diventare più acco-gliente, valorizzando le proprie risorse culturali e sociali, of-frendo un sistema di mobilità migliore e più moderno, pun-tando sul turismo di livello, aumentando l’offerta di residenzein affitto specializzate per accogliere studenti stranieri e fuo-ri sede, anziani, immigrati e altre categorie di housing so-ciale. E che, infine, dovrà aumentare il proprio livello di in-ternazionalizzazione, trovando un proprio ruolo e un’area diriferimento nel contesto internazionale e affermando al-l’esterno un’immagine di modernità che la renda attrattivaper gli investitori globali.
Roma deve sviluppare una vocazione internazionale
Rispetto alle altre capitali europee, il patrimonio residenzia-le romano presenta alcune evidenze, per esempio l’età del-lo stock o l’edilizia sociale. In compenso, si distingue perun’elevata percentuale di proprietari, che convalida il ruolo delmercato residenziale come driver dell’economia nazionale, eper una buona tenuta dei prezzi in una situazione di crisi ge-nerale. Inoltre, si conferma una delle città più vivibili, in quan-to concentra la percentuale più elevata di seconde case dopoParigi. Secondo il report realizzato da Scenari Immobiliari, “Roma2020”, che analizza i trend di sviluppo del mercato immo-biliare nella capitale nei prossimi anni, il comparto residen-ziale, a Roma come nel resto del Paese, ha risentito del-l’incertezza dovuta alla crisi politica e della difficile situazionedella finanza pubblica, che poi si è estesa all'economia rea-le. Il sistema del credito, inoltre, non è ancora ripartito e ciòriduce in modo considerevole le erogazioni di mutui anco-ra nel 2012. La pressione della domanda sul mercato, dal canto suo, è ri-masta consistente, soprattutto nelle fasce dei lavoratori im-migrati e dei giovani che vorrebbero abitare fuori dal nucleofamiliare, ma il divario tra capacità di spesa delle famiglie piùdeboli e il prezzo di accesso al bene casa rende assai criti-ca questa progettualità. Gli acquisti di case a Roma sono ancora in calo nel 2011 e2012, proseguendo un trend negativo che dura dal 2006. Ilmercato è passato dalle 35-41mila compravendite annue frail 2000 e il 2008, alle 28 -31 mila tra il 2009 e il 2011. Le pre-visioni per il 2012 sono pessimistiche, poiché si stima chenon saranno realizzate più di 26.500 compravendite, ma unmiglioramento è previsto già a partire dal 2013, seppure con-dizionato dalla ripresa economica e dall’atteggiamento del-le banche.
LAGHI 18 17-09-2012 9:52 Pagina 28
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Il prezzario regionale parametro di riferimento per i Comuni che devono valutare i progetti pre-via perizia giurata.Per accelerare la ricostruzione e favorire la ripresa economica nei territori colpiti dal sisma del20 e 29 maggio, la Regione Emilia-Romagna gioca la carta dell’azzeramento della burocrazia.In base a quanto stabilito dal decreto legge n. 74/2012, convertito nella Legge n. 122/2012,alle imprese e ai cittadini dei territori colpiti dal terremoto si applica in via sperimentale, fino al
2013, la disciplina sulle Zone a Burocrazia Zero.Per le nuove iniziative produttive, le istanze di parte si intendono accolte se entro 30 giorni non vieneadottato un provvedimento contrario. Fanno eccezione a questa regola le materie relative a tributi epubblica sicurezza…
Nell’articolo precedente abbiamorilevato che secondo i nostri con-nazionali in Italia occorre ricomin-ciare a produrre bellezza. Lasciamo all’Estetica l’onere di de-finire in cosa consista la bellezza;
ci basta constatare che vi sono dei canoni diffusi e con-divisi di bellezza. Tutti noi siamo in grado di distinguereun prodotto “bello” da uno “brutto”.Tentiamo però di mi-surare la bellezza e chiediamoci: è possibile calcolarequanto vale il bello?...
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Il reddito per l’amministratore di condominio
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La bellezza ci salverà – seconda parte
La bellezza ci salverà – prima parte
Alla Fiera Internazionaledi Genova va in scena la scuola
La persona fisica che ricopre l’in-carico di amministratore di con-dominio svolge un’attività di la-voro autonomo.Per avviare l’attività, l’amministra-tore deve richiedere la partita Iva
entro 30 giorni dall’inizio della stessa utilizzando, se sitratta di persona fisica, il modello AA9/11 che si può pre-levare gratuitamente dal sito dell’Agenzia delle Entrate…
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In Italia occorre ricominciare a pro-durre bellezza. Il motivo ce lo spiegauna ricerca del Censis, promossadalla Fondazione “Marilena Ferrari”. Sono stati interpellati direttamente inostri connazionali e le loro risposteci offrono un quadro variopinto deiloro pensieri e delle loro aspettative:la bellezza, in particolare quella che
caratterizza il nostro paesaggio…
Alla Fiera Internazionale di Genova diNovembre 2012 ci sarà il SaloneABCD e gli Orientamenti scolastici.La Regione Liguria sostiene la manife-stazione dedicata alla continuità traformazione e mondo del lavoro con un
contributo. 224mila euro dalla Regione alla Fiera di Genovaper sostenere la manifestazione Abcd orientamenti 2012, il sa-lone dedicato a educazione, orientamento e lavoro…
Emilia Romagna: zero burocrazia per ricostruzione e ripresa
LAGHI 18 17-09-2012 9:52 Pagina 29
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