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28 Edizione Milano - n.27 - 06 Luglio 2011
a cura di Raffaele Racioppi
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Il tempo delle parole è finitoGli agenti immobiliari hanno raggiuntola consapevolezza che qualcosa è cam-biato sia nello scenario operativo pro-fessionale sia nelle esigenze dei clienti.E hanno iniziato a dialogare sulle variepossibilità di azione, tramite blog esocial network
Chi utilizza internet e i suoi canali tematicicome strumento di analisi sul sentiment deglioperatori del settore avrà sicuramente nota-to che da qualche tempo si discute molto sulmomento di mercato in corso. Come è acca-duto in altri campi, internet e i social networksono classificabili come eccellenti “indicato-ri di stato”, tanto da arrivare ad alimentaretendenze che poi si trasformano in “cavalli ditroia” utilizzabili per cambiamenti e inversio-ni di rotta. Quella che una volta era definita “voce dipopolo” trova ora nel social un plus, identifi-cabile nella velocità di diffusione e nella capa-cità aggregativa. Attenzione, però, tutti que-sti dati generano spesso parole che se nonvengono trasformate in azioni coordinaterischiano solo di essere un sintomo di unmalessere che non si vuole curare. Negli ultimi mesi, si è anche manifestata lanecessità di avere interlocutori qualificaticon i quali affrontare le varie tematiche; gliagenti hanno oramai ben chiare le aree sucui è necessario aprire tavoli di lavoro, manon ancora altrettanto quali linee seguireper iniziare questi processi. Alcuni propon-gono di sensibilizzare le associazioni di cate-goria, altri preferirebbero organizzarsi inmaniera autonoma, altri ancora demanda-no questa necessità ai gestori dei vari branddi appartenenza.Lʼunica realtà del momento è che è lʼattendi-smo e lʼimmobilità a cui questa professioneè stata soggetta lʼha portata a essere ormainon sufficientemente adatta a colmare le esi-genze del mercato e dei clienti. E che, di con-seguenza, è arrivata lʼora di fare realmentequalcosa, prima di finire assorbiti da un vor-tice di eventi dai quali diventerebbe molto dif-ficoltoso riemergere. Di recente, ho partecipato anche allʼEire, lʼim-portante salone riservato agli operatori delreal estate italiano e internazionale, dove hoascoltato molti proclami sulle attività finaliz-zate alla riqualificazione e allo sviluppo delterritorio, dei servizi e dei collegamenti infra-strutturali, ma non ho sentito toccare le tema-tiche relative allʼambito degli agenti immobi-liari. Può anche darsi che non fosse la sedegiusta, ma credo che un approfondimento cisarebbe stato bene.
In sostanza, a mio avviso, per gli agenti immo-biliari “il tempo delle parole è finito”… e quindi?Mi auguro che il sentiment degli operatori ven-ga raccolto e si attuino immediatamente atti-vità volte ad approfondire temi come la disin-termediazione, la battaglia allʼabusivismo, laregolamentazione delle collaborazioni, lamodifica migliorativa della legge 39/89. Altri-menti vedremo presto nascere “dal basso”(questa la definizione che viene data alla voxpopuli che anima blog e social network) grup-pi che, in maniera spontanea, si strutture-ranno per risolvere problemi e riorganizzareservizi e procedure, correndo però anche lʼine-vitabile rischio di creare unʼulteriore fram-mentazione dellʼinformazione che potrebbealimentare ancora di più la disomogeneità deiprocessi lavorativi tra professionisti dello stes-so settore.Senza contare che, di sicuro, con questa orga-nizzazione spontanea, le strutture poste atutela e supporto degli agenti immobiliari nonfarebbero una gran figura.Tempo fa, qualcuno mi disse che regola-mentare eccessivamente significava togliereallʼagente immobiliare la capacità di distin-guersi per le scelte imprenditoriali effettuate.Risposi che, al contrario, non fare interventiper permettere che le quote di mercato per-se si compensino con la chiusura delle agen-zie mi sembrava ancora più folle. La sensazione è che questa particolare situa-zione, che nellʼarticolo precedente abbiamodefinito come una “crisi sistemica”, spaven-ta anche chi dovrebbe essere preposto a fareanalisi e considerazioni: sia per la paura dieffettuare scelte impopolari e dolorose versoun cambiamento che potrebbe anche nonidentificare il rimedio giusto sia perché spes-so non si hanno le competenze per apporta-re questi cambiamenti e, usufruendo di fontiesterne, si rischia di perdere le leadershipacquisite. Nel frattempo, televisioni, giornali e internetdedicano spazi a fenomeni di disintermedia-zione o, peggio ancora, a suggerimenti su comesi possano risparmiare le spettanze dellʼagenteimmobiliare ricorrendo al “fai da te”, spessosenza neanche consentire il contradditorio aun rappresentante della categoria.Fortunatamente, dʼaltro canto, dei rumor diqualche attività cominciano ad arrivare, spe-riamo che non sia solo fuffa! Perché oggi piùche mai gli agenti immobiliari hanno bisognodi fatti concreti e non del solito bla bla bla.Concordate con il titolo di questo articolo? …lasciate i vostri commenti su www.mlsge-neration.it o sulla Fan Page di Facebook.
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Edizione Milano - n.27 - 06 Luglio 2011ultime notizie 30
Luci e ombre di una scommessa da rilanciare
Il 2010 è stato per il turismo in Italia un anno positi-vo, come testimoniato anche dal notevole aumentodei visitatori nei luoghi dʼarte. E che il turismo rap-presenti per il nostro paese un giacimento di valoreinestimabile è confermato dal contributo garantitodal comparto tanto alla produzione quanto al livellooccupazionale. Secondo il più recente rapporto diNomisma, il sistema turismo contribuisce infatti perlʼ8,6% alla formazione del Pil nazionale, per unammontare complessivo di oltre 137 miliardi di euroe unʼoccupazione di circa 2,2 milioni di unità.Ai risultati economici del settore concorre anche la“componente immobiliare”, che si articola in tre diver-si ambiti: 1) le seconde case di vacanza, circa 3milioni, di cui il 50% ubicate in località turistiche; 2)le strutture per lʼospitalità (alberghi, campeggi, bedand breakfast ecc.), che sono oltre 140 mila; 3) ilterritorio, comprendendo i beni culturali e ambien-tali, che rappresentano uno dei più importanti driverdella domanda turistica, nonché lʼarmatura infra-strutturale per lʼaccessibilità dei luoghi (porti, aero-porti, ferrovie, strade, parcheggi, metropolitane, ecc.).Ma questo quadro favorevole non sembra trovareriscontro nelle dinamiche del mercato delle localitàturistiche. Dove nel 2010, come è accaduto nei mer-cati metropolitani, si è registrata una lieve ripresadellʼattività transattiva, ma si conferma ancora piut-tosto problematica la situazione sul versante locati-vo, la cui tendenza riflessiva non sembra essersiancora arrestata.Lʼesiguità dellʼincremento delle compravendite regi-strato (+0,2%) impone tuttavia di propendere perunʼinterpretazione del segnale in chiave di consoli-
damento del mercato sui livelli minimi (di circa il 30%inferiori rispetto al picco raggiunto nel 2006), piutto-sto che di ritrovata vivacità. Si tratta di una dinami-ca generalizzata, senza differenze significative tralocalità marittime e montane. La capacità di tenuta dei valori su livelli non distan-ti dai massimi, se da un lato rappresenta un ele-mento di salvaguardia della ricchezza, dallʼaltro pena-lizza le prospettive di rilancio del comparto. Se, infat-ti, il clima di fiducia aveva rappresentato il principa-le driver di crescita degli investimenti nel settore ametà anni 2000, le incertezze che connotano lʼat-tuale fase accrescono lʼattendismo. Lʼesigua fles-sione delle quotazioni dellʼultimo anno (in media il -0,02%) non ha certo contribuito ad abbassare lasoglia di accessibilità di un mercato che presuppo-ne disponibilità economiche non trascurabili, soprat-tutto in una fase in cui la propensione allʼindebita-mento per lʼacquisto di seconde case è modesta.Anche in questo caso, la dinamica accomuna inmaniera omogenea località marine e montane, nel-lʼambito di una tendenza che caratterizza lʼintero ter-ritorio nazionale. A risultare penalizzate non sonosoltanto le zone turistiche meno rinomate. Anchequelle di maggiore pregio sembrano infatti risentiredel deterioramento del quadro congiunturale, se sieccettua una nicchia elitaria che resta caratterizza-ta da transazioni a valori elevatissimi. Il quadro non sembra destinato a subire sostanzia-li alterazioni nei prossimi12 mesi. A giudizio di Nomi-sma, la fase di assestamento si protrarrà per tutto il2011, con residuali arretramenti dei valori, a frontedi unʼattività transattiva che si manterrà sui livelli del-lʼultimo biennio. Non paiono dunque prospettarsi rim-balzi, anche se la ridotta esposizione alle dinamichecreditizie, alla luce delle strategie allocative del siste-ma bancario, pone lʼimmobiliare turistico in una posi-zione di maggiore vantaggio rispetto ai mercati urba-ni, sulla via del parziale recupero dei livelli di attivi-tà toccati nella precedente fase espansiva.
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AVVISO DI CONVOCAZIONE La convocazione dellʼassemblea di condominio deve rispet-tare particolari requisiti di forma? No. Per la Cassazione, infatti, stante il silenzio della legge sulpunto, tale avviso può essere dato “con qualsiasi forma idoneaal raggiungimento dello scopo”. Lʼimportante è che la comuni-cazione in questione possa “essere provata da univoci elemen-ti dai quali risulti, anche in via presuntiva”, che il condominoabbia, “in concreto”, ricevuto “la notizia della convocazione” (cfr.,ex multis, sent. n. 1033 del 28.1.ʼ95 e sent. n. 875 del 3.2.ʼ99).Tuttavia, nel caso in cui il regolamento di condominio contengaprecise disposizioni circa le modalità di invio dellʼavviso di con-vocazione, è a queste disposizioni che occorre necessariamentefar riferimento (Cass. sent. n. 1515 del 12.2.ʼ88).
RIMBORSO PER SPESE URGENTIUn condomino che senza lʼautorizzazione dellʼassemblea hariverniciato il cancello dʼingresso del fabbricato per renderlopiù gradevole, può chiedere il rimborso di quanto ha speso?
Ai sensi dellʼart. 1134 c.c., un condomino che “abbia fatto spe-se per le cose comuni senza lʼautorizzazione dellʼamministrato-re o dellʼassemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat-ta di spesa urgente”. Nel caso di specie non ricorrendo, allʼevi-denza, questa condizione, il condomino in questione non potrà,pertanto, pretendere alcunché.
FORMA DELLA DISDETTA Nelle locazioni commerciali, la richiesta di aggiornamentodel canone deve necessariamente avvenire in forma scrit-ta?Al quesito ha risposto la Cassazione, la quale, nella sentenzan. 14655 del 15.10.ʼ02, si è così testualmente espressa: “In mate-ria di locazione di immobili urbani ad uso diverso da abitazione,la richiesta di aggiornamento del canone ex art. 32 L. n. 392 del1978 può essere formulata, in mancanza della previsione di unaforma determinata, anche verbalmente nonché implicitamenteo per fatti concludenti”.
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occasioni in evidenza 32 Edizione Milano - n.27 - 06 Luglio 2011
Impaginazione S. Arena, E. Barba, K. Bifaretti, D. Frigatti, J. Giatti, A. Riva, S.G. Ratti, V. Venco
Battitura testiM. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci
StampaSan Biagio Stampa S.p.a.
Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare osospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’edi-tore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni cau-sati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gliinserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da essoeventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione didiritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offresolo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle com-pravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, pro-venienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione,anche parziale, di questa copia di giornale.
Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XIX - Numero 2706 Luglio 2011 - Edizione Milano
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VILLA CREMA Stupenda villa bifamigliare di200mq. coperti. L’abitazione è suddivisa in salo-ne, cucina abitabile, 4 camere, 2 bagni + lavande-ria, box doppio 2 portici, terrazzo di 15mq. + bal-cone 7mq. Ampio giardino con irrigazione auto-matica su 3 lati. Nuova costruzione, full optional.Nel prezzo è compreso l’arredamento della cuci-na e dei bagni. Studio Casa Truccazzano 0295309110CodiceWeb 51723093
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BILOCALE MEDA in minipalazzina mattoncino avista nuovo bilocale mq 70 con giardino Mq 93,finiture di alto livello, risparmio energetico, pron-ta consegna Euro 158000, possibilità box FrimmMeda 0362/341199 CodiceWeb 50970002BILOCALE MEDA In palazzina di soli 5 apparta-menti, ultimo piano, bilocali di nuova realizzazio-ne con travi a vista, balcone e possibilità postoauto. Ottimo investimento. € 118.000 Rif. 52 AirServizi Immobiliari 0362/338137 foto suwww.immobiliareair.it CodiceWeb 51769557BILOCALE MEDA In recentissima palazzina confacciata in mattoni a vista e pietra, 2 locali + servi-zi di 60 mq con giardino privato di 40 mq, cantinae box. Eleganti rifiniture. € 150.000 Rif. 148 AirServizi Immobiliari 0362/338137 foto suwww.immobiliareair.it CodiceWeb 51729615BILOCALE MEDA San Giacomo, in trifamiliaresenza spese condominiali, ampio 2 locali e servi-zi con cucina abitabile, 2 balconi e cantina. Par-zialmente da ristrutturare. Libero. € 82.000 Rif.110 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto suwww.immobiliareair.it CodiceWeb 51606506BILOCALE MEDA vic. centro, comodo con la sta-zione FNM, in nuovo complesso residenziale bilo-cale mq. 68 composto da: ingresso, soggiorno,cucina, camera, bagno, ampi balconi, risparmioenergetico, ottime finiture, consegna fine 2011Euro 155.000 Frimm Meda 0362/341199 Codi-ceWeb 51790290
BILOCALE MEDA Zona collinare molto verde etranquilla, ultimo piano, panoramico 2 locali + ser-vizi di 65 mq con cucina abitabile, ripostiglio, 3 bal-coni, cantina e posto auto. Libero subito. € 98.000Rif. 91 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 fotosu www.immobiliareair.it [51787223] Codice-Web 51787223
BILOCALE MEDA CENTRO vic. stazione in recen-te palazzina bilocale mq. 60 composto da: ingres-so, soggiorno con cucina, camera, bagno, balco-ne, termoautonomo, cantina, posto auto, ottimefiniture Euro 140.000 Frimm Meda 0362/341199CodiceWeb 51709710TRILOCALE MEDA Al confine con Cabiate, innuova ed elegante palazzina in mattoni e pietra,splendido 3 locali doppi servizi di 107 mq, 2 ampibalconi, cantina e possibilità box o posto auto. Fini-ture a scelta. Gestione domotica. Disponibili altri2 e 3 locali. PER CHI CERCA LA QUALITA DELL’ABITARE ! € 218.000 Rif. 701 Air Servizi Immo-biliari 0362/338137 foto su www.immobiliare-air.it CodiceWeb 51199231TRILOCALE MEDA Centro, a due passi dalla sta-zione, in minipalazzina signorile, 3 locali e servizidi 90 mq libero su 3 lati con balcone, ripostiglio eposto auto interno. Ottime finiture. € 186.000 Rif.183 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto suwww.immobiliareair.it CodiceWeb 51768893TRILOCALE MEDA centro, comodo con tutti iservizi, ultimo piano, trilocale mq. 115 compostoda: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, 2camere, doppi servizi, 2 balconi, termoautonomo,cantina, box, ottime finiture Euro 225.000,00 FrimmMeda 0362/341199 CodiceWeb 51845773
TRILOCALE MEDA Centro, in piccolo e recentecontesto di soli 5 appartamenti senza spese con-dominiali, 3 locali + servizi di 95 mq con cucinaabitabile, ripostiglio e box. SOLO € 138.000 Rif.22 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto suwww.immobiliareair.it [51739849] CodiceWeb51739849
TRILOCALE MEDA Confine con Seregno, lumi-noso 3 locali doppi servizi di 110 mq con cucinaabitabile, ripostiglio, 2 ampi balconi, cantina e pos-sibilità box. Tutto parquet. Libero. SOLO € 155.000Rif. 105 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 fotosu www.immobiliareair.it CodiceWeb 51778823TRILOCALE MEDA In elegante contesto di pochefamiglie con ampio giardino condominiale, trilo-cale di 90 mq con cucina abitabile, giardino priva-to di 50 mq, cantina e box doppio. Arredamentocompreso. Aria condizionata. € 210.000 Rif. 37Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto suwww.immobiliareair.it CodiceWeb 51565359TRILOCALE MEDA In nuovo complesso resi-denziale a Meda in zona ben servita proponiamoappartamenti da 2 e 3 locali. Possibilità box. PRON-TA CONSEGNA. Abitare Co Srl 02/48958416 -02/48958682 - www.abitareco.it - [email protected] CodiceWeb 51355399TRILOCALE MEDA in palazzina recente triloca-le mq. 110 con cucina abitabile e doppi servizi,ingresso indipendente, tripla esposizione, giardi-no mq. 130, termoautonomo, cantina, box, ottimefiniture Euro 269.000,00 Frimm Meda 0362/341199CodiceWeb 51634142
TRILOCALE MEDA In zona comoda con la super-strada e con Seregno, 3 locali + servizi con balco-ne. Box incluso. Tutto ristrutturato e arredato. Giàlibero. AFFARE ! SOLO € 135.000 Rif. 175 Air Ser-vizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immo-biliareair.it [51430397] CodiceWeb 51430397
TRILOCALE MEDA Municipio, a 2 minuti dallastazione, recente 3 locali doppi servizi di 100 mqcon cucina abitabile grande, cantina e box doppio.Tutto parquet. SOLO € 248.000 Rif. 130 Air Ser-vizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immo-biliareair.it CodiceWeb 51572848TRILOCALE MEDA San Pietro, in minipalazzina,3 locali + servizi di 80 mq libero su 3 lati, con bal-cone, cantina e posto auto. Perfette condizioni. Ariacondizionata. DA VEDERE ! € 129.500 Rif. 111Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto suwww.immobiliareair.it CodiceWeb 51517238TRILOCALE MEDA vic. centro nuovo trilocalemq. 90 con cucina abitabile e doppi servizi, taver-na mq. 50 open space con bagno lavanderia, giar-dino mq. 60, box doppio in larghezza, possibilitàscelta finiture Euro 250.000 Frimm Meda0362/341199 CodiceWeb 51771788TRILOCALE MEDA Vicinanze stazione, in con-testo di sole 4 famiglie, 3 locali tripli servizi di 100mq su 2 livelli con cucina abitabile, riscaldamen-to a zone, aria condizionata. € 135.500 Rif. 16 AirServizi Immobiliari 0362/338137 foto suwww.immobiliareair.it CodiceWeb 51665096TRILOCALE MEDA CENTRI centro apparta-mento mq. 120 composto da: ingresso, soggior-no, cucina, 2 camere, bagno, box mq. 25, localeripostiglio mq. 10, ingresso indipendente, ristrut-turato Euro 148.000,00 Frimm Meda 0362/341199CodiceWeb 51565602TRILOCALE MEDA CENTRO in palazzina di nuo-va costruzione trilocale mq. 103 composto da ampiosoggiorno, cucina abitabile e doppi servizi, 2 bal-coni, tripla esposizione, ottimo capitolato,rispar-mio energetico, consegna primavera 2011 Euro224.000,00 possibilità box Frimm Meda 0362/341199CodiceWeb 51204857TRILOCALE MEDA VIC. CENTRO in nuovo com-plesso residenziale mattoncino a vista trilocale mq.93, balcone, terrazzino, ottime rifiniture, riscalda-mento a pavimento, pannelli solari, consegna fine2011 Euro 206.000 Frimm Meda 0362/341199CodiceWeb 51456484
QUADRILOCALE MEDA Adiacenze centro sto-rico, in palazzina mattoni a vista, 4 locali doppi ser-vizi di 115 mq con cucina abitabile, 2 balconi e can-tina. Esposizione sud - ovest. € 165.000 Rif. 112Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto suwww.immobiliareair.it [51646278] CodiceWeb51646278
QUADRILOCALE MEDA Collina, a 2 passi dalcentro e dalla stazione, panoramico 4 locali e ser-vizi di 120 mq con ampia balconata, cantina, postoauto e possibilità box. Libero subito. € 145.000Rif. 30 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 fotosu www.immobiliareair.it CodiceWeb 51700494QUADRILOCALE MEDA piano alto quadriloca-le mq. 145 composto da: ingresso, ampio sog-giorno, cucina abitabile, 3 camere, doppi servizi,3 balconi, termoautonomo, cantina, box, ottimerifiniture Euro 250.000 Frimm Meda 0362/341199CodiceWeb 51684291
QUADRILOCALE MEDA San Giacomo, in esclu-sivo condominio con parco condominiale, 4 loca-li doppi servizi di 170 mq con 4 terrazzi, cantina ebox. Tutto recentemente ristrutturato con gusto.€ 258.000 Rif. 86 Air Servizi Immobiliari 0362/338137foto su www.immobiliareair.it CodiceWeb51795617QUADRILOCALE MEDA Vicinanze stazione, incontesto di 3 famiglie, quadrilocale di 145 mq allultimo piano libero su 4 lati senza spese. Sotto-tetto di pari metratura. Box doppio. € 130.500 Rif.35 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto suwww.immobiliareair.it CodiceWeb 51597883VILLA MEDA Nuova villa a schiera centrale mq.172 su due livelli, box doppio, finiture di pregio,risparmio energetico, pronta consegna Euro 415000Frimm Meda 0362/341199 CodiceWeb 50969318VILLA MEDA Villa singola composta da 3 localidoppi servizi oltre sottotetto, taverna con lavan-deria e giardino privato di 550 mq. Recentemen-te ristrutturata. Arredamento incluso. € 385.000Rif. 125 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 fotosu www.immobiliareair.it CodiceWeb 51586351
CASA INDIPENDENTE MEDA Piazza Cavour, inpiccolo contesto di sole 6 famiglie, porzione di casaindipendente di 135 mq totali con doppio ingres-so composta 4 locali e servizi. Box e posto auto.DA NON PERDERE ! € 198.500 Rif. 104 Air Ser-vizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immo-biliareair.it [51843875] CodiceWeb 51843875
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BILOCALE MEDIGLIA Rif. D436: In centro pae-se proponiamo ampio due locali composto da sog-giorno, cucina abitabile, camera, bagno,balcone ecantina.Libero subito!Euro 145.000 Gioel Dresa-no 02/98170010 [email protected] 51663838BILOCALE MEDIGLIA Rif.204:stupendo biloca-le del 2008 con giardino fronte/retro. doppia espo-sizione ben curato. € 150.000 Immobilandia02/90632863 [email protected] CodiceWeb 51590946BILOCALE MEDIGLIA Rif.216:In palazzina direcente costruzione luminoso bilocale con spaziosivari e ampio balcone da cui si gode un’ottima vista.€165.000 Immobilandia 02/90632863 [email protected] www.immobilandia.netCodiceWeb 51670354TRILOCALE MEDIGLIA In stabile di recentecostruzione ampio trilocale completamente nuo-vo composto da ingresso soggiorno, cucina a vista,due camere da letto, bagno, lavanderia, balconi,cantina, Box Rif. 1010 Sarpi Ag.14 P.za Imp. Tito02/54118493 CodiceWeb 51657888TRILOCALE MEDIGLIA Rif.323:Luminoso trilo-cale, di recente costruzione, tripla esposizione,k/abitabile, 2 grandi camere, doppi servizi spazio-si, 4 balconi, 2 cantine e posto auto. € 249.000Immobilandia 02/90632863 [email protected] www.immobilandia.net CodiceWeb51813792TRILOCALE MEDIGLIA Rif.325.Ampio e lumi-noso soggiorno con cucina abitabile, balcone eeterrazzo su zona giorno, camere mansardate condue balconi, doppi servizi e box.€ 210.000 Immo-bilandia 0290632145 [email protected] CodiceWeb 51701896TRILOCALE MEDIGLIA Rif.328:Luminoso trilo-cale di 105 mq con doppi servizi, terrazzo coper-to di 14 mq con impagabile vista su parco a cam-pagna.Completato da box e cantina.€ 250.000Immobilandia 0290632145 [email protected] www.immobilandia.net CodiceWeb51714698TRILOCALE MEDIGLIA Rif.333:Romantico tri-locale con parquet e travi a vista, 2 balconi, boxdoppio, ottime finiture. Davvero bellissimo!€230.000 Immobilandia 0290632145 [email protected] www.immobilandia.netCodiceWeb 51693726
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VILLA MEDIGLIA Rif. 526 Bivilla in signorile con-testo immersa nel verde. Ampio soggiorno concamino, cucina abitabile, doppi servizi, tre came-re, giardino mq 270ca.Tenuta in modo impecca-bile!€360.000 Immobilandia 0290632145 [email protected] www.immobilandia.netCodiceWeb 51653287VILLA MEDIGLIA Rif.500:Abitazione in perfettecondizioni con ampissima taverna fuori terra. Lagrande metratura consente di ricavare un secon-do appartamento con ingresso indipendente. €350.000 Immobilandia 02/90632863 [email protected] www.immobilandia.netCodiceWeb 51408498VILLA MEDIGLIA Rif.506: In centro paese favo-losa villa bifamiliare di 4 locali + pluriservizi, rifini-ta con cotto e parquet, taverna con camino e giar-dino su 3 lati. Immobilandia 02/90632863 [email protected] www.immobilandia.netCodiceWeb 51773297VILLA MEDIGLIA Rif.529:Spaziosa Villa a schie-ra su 4 livelli di 180 mq,3 camere, doppi servizi,mansarda, taverna,box, posto auto coperto e giar-dino di 50 mq.€ 280.000 Immobilandia [email protected] www.immobilan-dia.net CodiceWeb 51681941VILLA MEDIGLIA Rif.532 Bella villa a schiera su3 livelli, giardino che affaccia su lussureggianteparco condominiale,ampia zona giorno,3 came-re,mansarda con terrazzo.€398.000 Immobilan-dia 0290632145 [email protected] CodiceWeb 51700489VILLA MEDIGLIA Rif.533:Bella villa a schiera conaffaccio sulla campagna,3 camere,ampi terrazzi eluminosa mansarda, ottima taverna con doppiobox.€ 379.000 Immobilandia 0290632145 [email protected] www.immobilandia.netCodiceWeb 51718372
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BILOCALE MELZO Melzo, in palazzina di pocheunità abitative disponiamo di ottimo 2locali concucina a vista, ampio balcone e doppia cantina.Libero subito. Zona ospedale €125000 A M347/4305815 CodiceWeb 51611147
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CASA INDIPENDENTE MONTESEGALE Mon-tesegale, tra Varzi e Salice Terme vendesi casa indi-pendente anni ‘80 in splendida posizione panora-mica. Giardino piantumato con piscina (Rif. MSE-GALEAA) Meg immobiliare 02/70004711335/6877353 CodiceWeb 51771230
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BILOCALE MONZA Piccola palazzina. Bilocaleristrutturato e arredato. Soggiorno con cucina avista e ampio balcone, camera, bagno, cantina.Gallio & Meazzi 02/606722 [email protected] www.immobiliaregallio-meazzi.it [51775456]CodiceWeb 51775456
BILOCALE MONZA SAN ROCCO Monza zonasan rocco proponiamo ultime due mansarde dinuova costruzione composte da due locali oltreservizi; una di mq 45 a € 80.000,00, l’altra di mq50 a € 90.000,00. Immobil-Point 02/2403335CodiceWeb 51558834TRILOCALE MONZA VIA SAN GOTTARDOAppartamento mq. 135 composto da: doppio ingres-so, soggiorno, cucina ab., 2 camere, doppi servi-zi, disimpegno, ripostiglio, 2 balconi, scala di col-legamento con attico 7° piano (locale studio + ter-razzo di mq. 30), cantina, box. Possibilità ulterio-re box Immobil Business 02/89692113 Codice-Web 51618734TRILOCALE MONZA VIA VALOSA DI SOPRAampio 3 locali, mq. 125, ingresso, soggiorno, cuci-na abitabile, 2 camere, 2 bagni, 2 ampie balcona-te, cantina, piano alto, panoramico. €. 225.000,00Tagliabue Case 02/36517373 CodiceWeb 51352417TRILOCALE MONZA: Centro - tra la stazione dimonza, il centro ed il parco, proponiamo in acqui-sto in stabile signorile, appartamento di 125 mq,composto da ingresso, soggiorno con balcone,cucina, due camere, doppi servizi, camera di ser-vizio, balcone e cantina. Possibilità box € 330.000RIF.2054 Totem 02.22.47.01.00 039.32.50.85TRILOCALE MONZA: Centro storico - tre locali- ponte dei tintori - appartamento in elegante e sto-rica casa dell’800 totalmente ristrutturata, l’appar-tmento misura 70 mq, è termoautonomo e conpochissime spese condominiali - 250.000 € -RIF.2214 - www.totemsrl.org Totem 02.22.47.01.00039.32.50.85QUADRILOCALE MONZA Al POLICLINICO Tri-locale mq 100 più mansarda di altri mq 100 cosìcomposto: 2 camere da letto, ampia sala, cucinaabitabile, 2 bagni, balconi, cantina. Mansarda coningresso indipendente. Termoautonomo. Euro340.000. Eventuale box grandissimo. Immobilia-re Maselli 02/27305555 CodiceWeb 51700964ATTICO MONZA: Centro storico - attico - 250 mq- affaccio su ponte dei leoni e vista duomo - infor-mazioni presso nostri uffici - RIF.2185 -www.totemsrl.org - Totem 02.22.47.01.00039.32.50.85LOFT MONZA: Centro storico - loft con soppal-co - ponte dei leoni - in storico e prestigioso con-testo del ‘700 ristrutturato, vendiamo particolaresoluzione con soppalco e camino, 60 mq, cucinaseparata, bagno finestrato - 210.000 € - l’appar-tamento può essere venduto arredato, pronto ancheper essere affittato-RIF.2276 - www.totemsrl.org- Totem 02.22.47.01.00 039.32.50.85VILLA MONZA: SCHIERA, fronte PARCO, pro-poniamo in una traversa di VIA LECCO, villettarecente con giardino privato, disposta su più livel-li abitativi. Disponibilità immediata! € 528.000 -Rif. 2257 Totem 02.22.47.01.00 039.32.50.85
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ATTICO MILANO_27_73a112:Layout 1 29-06-2011 16:22 Pagina 99
Edizione Milano - n.27 - 06 Luglio 2011100
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NAVIGLIO GRANDE zona / PARCO TOBAGI - BILOCALE con tavernaNuova costruzione bilocale composto da soggiorno doppio conangolo cottura, camera matrimoniale, bagno con finestra, taver-na finestrata con 2° bagno finestrato porticato e giardino privati.Piano rialzato.doppia esposizione interna. Box singolo grandecon accesso diretto allʼ appartamento. Pronta Consegna.In vendita - BILOCALE compreso box ad €. 300.000,00
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NAVIGLI zona/ parco Tobagi Consegna pronta.
NUOVA COSTRUZIONE BILOCALE con vista su par-co composto da ingresso - soggiorno - angolo cottura- bagno con finestra - camera matrimoniale, TER-RAZZINO CON VISTA PARCO. Riscaldamento auto-nomo. ARIA CONDIZIONATA - NON ARREDATO -Affitto mensile €.750,00 più spese €. 100,00
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V.le UMBRIA zona/via Strigelli edificio signorile appartamento ristrutturato pia-no terzo composto da ingresso, soggiorno dop-pio, cucina abitabile, 2 camere, bagno,2 ripo-stigli, 2 balconi - NON ARREDATO - doppiaesposizione - silenzioso- Affitto mensile €. 1.200,00 più spese €. 300,00compreso BOX a piano terra
SEMPIONE zona/via Viglianivicinanza MM Lotto/Fiera edificio signorile lus-suoso BILOCALE completamente ARREDATOcon TERRAZZO sul giardino condominiale com-posto da soggiorno angolo cottura camera matri-moniale bagno con vasca idromassaggio. Riscal-damento autonomo – aria condizionata. Affitto mensile €. 1.200,00 più spese cond.€.100,00
MADONNA DI CAMPIGLIO/PINZOLOIn piccolo condominio montano appartamento composto da3 locali ottimamente arredato con 4/6 posti letto, posizionetranquilla nel verde – vicinanza impianti sportivi. Piano ter-ra con ampio spazio esterno di proprietà affacciato sul giar-dino condominiale. Cantina In vendita ad €. 290.000,00
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