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PIAZZALE PABLO AD.ZEPIAZZALE PABLO AD.ZE:: 102 mq. con 2 camere matri-moniali, soggiorno cucina e bagno. Cantina. Tutto in buonecondizioni. Piano alto con ascensore. €125.000,00 Liberosubito. (Classe g)VIA EDOARI:VIA EDOARI: parte iniziale via Toscana interna ,101 mq,secondo ed ultimo piano in piccola palazzina a faccia vistacon cucina abitabilissima, soggiorno, due matrimoniali, servi-zio, cantina e garage. Il tutto in buone condizioni, ad €178.000,00trattabili (Classe g)ZONA STAZIONEZONA STAZIONE 75 mq termoautonomo terzo ed ultimopiano composto da cucina abitabile, soggiorno, camera, ser-vizio. Tutto in ordine con bagno rifatto, serramenti recenti, por-ta blindata. €90.000,00 ( classe g)
TRE CAMERETRE CAMERE
ZONA CITTA’ DI PARMA:ZONA CITTA’ DI PARMA: appartamento di 140 mq servitoda ascensore con cantina e garage pertinenziali. L’immobilepur essendo in buone condizioni si presta ugualmente a lavo-ri che possono riguardare la disposizione degli ambienti inter-ni, gli impianti e qualche finitura. €295.000,00 TRATTABILI.CLASSE “G”
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ZONA OSPEDALE:ZONA OSPEDALE: casa indipendente con area cortilizia everde annessa, suddivisa in due unita’ abitative ognuna di mq128 avente il proprio ingresso privato oltre a porzione solaio,lavanderia, cantina e garage per un totale commerciale mq351,54, il tutto si presenta in buone condizioni. Ulteriori infor-mazioni c/o ufficio
VIA TOSCANA INTERNA:VIA TOSCANA INTERNA: appartamento ter-moautonomo posto al primo piano di palazzi-na in ordine nelle sue parti condominiali di mq102 composto da ingresso, cucina abitabilecon balcone collegato al soggiorno, tre came-re, servizio oltre a cantina, garage e posto autointerno. Il tutto in buone condizioni si proponead €165.000,00 trattabili. classe “g”
P.LE PABLOP.LE PABLO ottimo da investimento 105 mq,termoautonomo, con tre camere matrimonia-li, soggiorno con cottura a vista, servizio, ter-razzo di 35 mq, cantina e posto auto in uso.€140.000,00 tratt.
P.LE PABLO AD.ZEP.LE PABLO AD.ZE ottimo da investimento102 mq piano alto con ascensore compostoda ingresso , cucina abitabile , soggiorno , duecamere matrimoniali , bagno e cantina . il tut-to in buone condizioni €120.000,00 trattabi-li (termocentralizzato con produzione acquacalda spese gestione non care )(classe “G”)
VIA SIDOLI LATERALE:VIA SIDOLI LATERALE: 175 MQ pianoalto con ascensore composto da ingresso,salone, tinello, cucina abitabile, 3 camere,2 bagni, 2 comodi balconi, cantina e gara-ge. Stabile in perfette condizioni€345.000,00( classe “g”)
LESIGNANO DE’ BAGNI BASSA:LESIGNANO DE’ BAGNI BASSA: unica opportunita’ di recu-pero edilizio con cambio d’uso realizzando come sup. utile abita-tiva mq 219,00 ca, mq 27,00 come sup. ad uso autorimessa oltrea superficie accessoria. Posizione bella, ulteriori info c/o ufficio.
LESIGNANO DE’ BAGNI BASSA:LESIGNANO DE’ BAGNI BASSA: maisonette rusticadi 125 mq in sasso con travetti a vista su due livelli com-posta da bel soggiorno con camino, locale cantina, ripo-stiglio, servizio e ampia cucina ( al piano terra ), duebelle camere di cui una con soppalco e altro servizio (al secondo livello ) completano l’immobile un’area pri-vata di 130 mq ed un terrazzo di mq 22 il tutto in otti-mo stato si propone ad €270.000,00 ( classe “c”)
GAIANO DI COLLECCHIO 1 KM:GAIANO DI COLLECCHIO 1 KM: ottima opportu-nita’ a soli €250.000,00 in nuova lottizzazione vil-lette singole indipendenti l’un l’altra, ognuna con cir-ca 150/200 oppure 460 mq di area verde e cortili-zia; varie possibilita’ di metrature a seconda delle esi-genze. si parte dai 110 mq su due livelli oltre a porti-co di mq 27 e balcone costruzioni a norma secondoi parametri stabiliti da d.l. 192. vendita diretta no one-ri agenzia. (Si punta classe “a”) possibilita’ vendita lot-ti urbanizzati con prezzi tra €70.000,00 ed €110.000,00.
MONTICELLI 2 KM:MONTICELLI 2 KM: recentissima maisonettegraziosissima di mq 130 libera su tre lati dispo-sta su due livelli oltre a taverna con circa100 mqtra area cortilizia, giardino e posti auto interniprivati. Si propone ad €240.000,00 ( classe “d”)
S.ANDREA DI TORRILE:S.ANDREA DI TORRILE: bella porzione ditesta di trifamiliare, recente, suddivisa in dueunita’ abitative con accessi separati. la metra-tura totale e’ di 248 mq comprensiva del ter-razzo e del portico. Completano l’immobilel’autorimessa e circa 170 mq di giardino.€345.000,00 ( attualmente classe “f”)
CAZZOLA:CAZZOLA: all’interno di parco secolare porzione dicasa rustica in sasso di 330 mq con annessi circa1.200 mq di area verde, disposta su due livelli oltrea mansarda e piano cantina con soffitto a volte. Sipropone al grezzo con tetto rifatto, solai consolidatie murature in sasso esterne riportate al nuovo ad€250.000,00 finita con eventuali varianti interne efiniture consone a scelta dell’acquirente ad €420.000,00( attualmente classe “g”)
LESIGNANO DE’ BAGNI BASSA:LESIGNANO DE’ BAGNI BASSA: casa insasso del ’700 disposta su due livelli oltre asolaio con annessa area verde privata. Mq 415da rivedere interamente si propone ad€145.000,00 tratt. ( classe “g”)
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S.POLO DI TORRILE:S.POLO DI TORRILE: recentissimo bilocalecon balcone coperto termoautonomo, clima-tizzato posto al primo piano servito da ascen-sore oltre a cantina e garage. Completo di arre-damento si propone ad €80.000,00 (classe f)
VIA EMILO LEPIDOVIA EMILO LEPIDO ottimo 105 mq oggettodi completa e recentissima ristrutturazione conampissima zona giorno, due balconi, due como-de camere doppi servizi, cucina in nicchia,cantina e garage. €237.000,00 trattabili (CLAS-SE “E”)
VICOFERTILEVICOFERTILE recente, termoautonomo com-posto da ingresso, bel soggiorno con balcone,cucina in nicchia con altro terrazzo loggiato,servizio, camera matrimoniale con balcone,taverna, lavanderia, due garages oltre a giar-dino in uso esclusivo. €185.000,00 (attual-mente classe “f”)
PORPORANOPORPORANO:: mq 97,50 termoautonomo,secondo ed ultimo piano in stabile anni ’80composto da ingresso, cucina abitabile con bal-cone soggiorno con camino ed altro balcone,due camere matrimoniali, bagno e ripostiglio( poss. 2° servizio). Con cantina e garage€148.000,00 trattabili (classe “f”)
VIA XXII LUGLIO:VIA XXII LUGLIO: bello e giovanile ,ristruttura-to mantenendo travi e pianelle a vista compostoda ingresso, soggiorno con zona pranzo e cuci-notto separabili a vista, camera matrimoniale,cameretta o studio, servizio e particolare ampiaveranda coperta di notevole effetto. Termoauto-nomo con cantina di pertinenza, secondo pianosenza ascensore. €315.000,00 ( Classe “c”)
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SODINA DI COZZANOSODINA DI COZZANO casa con ingresso carraio auto-nomo, ampia area cortilizia con struttura forno a legna, allespalle 1 biolca di terreno boschivo oltre a 420 mq di area ver-de. L’immobile si sviluppa su due livelli oltre a zona semiter-rata adibita a cantina e taverna. €400,00 possibilita’ anchenei soli mesi estivi
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ATTICO.IT Edizione PARMA - 18/04/2013 - n° 0812
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ATTICO_PARMA_08:quindicinale 15-04-2013 12:15 Pagina 12
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mo piano conaltana, servitoda ascensore,recentementeristrutturato,s ogg i o r no ,cucina, salot-to/studio, duecamere matri-moniali, duebagno, ripo-stiglio, cantina,g a r a g e .Mq.125.
PORPORANO: Libero al rogito, recentemente ristrutturato edin perfette condizioni, soggiorno, cucina, ripo-stiglio, due camere matrimoniali, due bagni,due terrazzi, cantina, garage doppio. Mq.110.
VIGHEFFIO: Libera al rogito, villa monofamiliare edifi-cata negli anni ’90 sviluppata su tre piani ecomposta da: - piano terreno: taverna concamino e cucina a vista, bagno/lavanderia,cantina, ampio garage; - piano primo: sog-giorno, cucina abitabile, due camere, bagno,porticato e terrazzo; - piano secondo: ampiamansarda con camera, bagno, ripostiglionel sottotetto e terrazzino. Avendo due ingres-
si distinti al piano ter-reno ed al primo pia-no , la casa si prestaanche ad un even-tuale utilizzo bifami-liare..
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pato su due livelli, ulti-mo piano compostoda ingresso, ampioripostiglio, soggiorno,cucina abitabile, log-gia, giardino pensileinterno all'apparta-mento, due camere,due bagni, ampio ter-razzo, cantina ed ungarage doppio al pia-no seminterrato.Mq.110.
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ATTICO.IT Edizione PARMA - 18/04/2013 - n° 0816
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“Cresce la pressione fiscale generale raggiungendo un li-vello inaudito, crescono le tasse sulla casa: una situazio-ne intollerabile”, dichiara il Presidente della Confedilizia, Cor-rado Sforza Fogliani
Il Presidente della Confedilizia così si è espresso: “Crescela pressione fiscale generale raggiungendo un livello inau-dito, crescono le tasse sulla casa, cresce ciò nondimeno laspesa pubblica: la sola proprietà edilizia è stata chiamataa concorrere in gran parte a rimediare all’emergenza. E pre-sto all’IMU si assommerà la maggiorazione per legge del-la tassa rifiuti, già maggiorata dal tributo provinciale am-bientale”.Una situazione intollerabile, che ha provocato il rallentamentodel mercato immobiliare e dei consumi e quindi un impo-verimento diffuso, e che minaccia la sopravvivenza, quel-la rimasta, dell’affitto, che oggi assicura la mobilità delle for-ze del lavoro sul territorio. L’IMU va modificata e la mag-
giorazione Monti per i rifiuti, controllata da subito.Tornare ad un fisco onesto, è il leit motiv di Confedilizia. Suidati comunicati dall’Istat relativamente al mercato immo-biliare, il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fo-gliani, ha dichiarato: “I dati dell’Istat, con i valori riferiti o conaltri anche peggiori, dimostrano comunque che il mercatoimmobiliare è ingessato e che i prezzi vanno sempre più giù,peggiorando di continuo.Se le aziende sono disperate, l’immobiliare è in una situa-zione difficile, ma l’Italia si salva salvando l’immobiliare. Eper salvare l’immobiliare occorre rivedere da subito l’IMU,nella linea di un Fisco onesto che tratti anche l’immobilia-re per quel che rende, e se rende. Le forze politiche devo-no prendere una posizione precisa e cioè pronunciarsi sulfatto che vogliano o meno tenere ancora in vita l’IMU va-rata dal Governo Monti in via sperimentale, che è la causaprima di un impoverimento generalizzato degli italiani e del-la fine di ogni investimento nel settore”.
Modificare subito l’IMU
zione del Mercato di Washington ha rilevato che chi con-trae mutui per edifici realizzati secondo i dogmi dell'edili-zia sostenibile ha un rischio di insolvenza inferiore di oltreil 30% rispetto a chi ricorre al finanziamento per costrui-re abitazioni tradizionali. In genere, chi ha l'intenzione di costruire una casa eco-so-stenibile – dice lo studio - parte già con la consapevolezzadi dover affrontare costi maggiori rispetto a un edificio stan-dard e, quindi, parte con risorse economiche più consistenti,in quanto il capitale investito offre un rendimento maggioree, quindi, rende più sicuro il mercato immobiliare “ad altaefficienza”.Da questa rilevazione è nata la proposta di realizzare prodottifinanziari dedicati in maniera specifica a coloro che voglionoinvestire in immobili ad alta efficienza energetica. L’obiettivoè ovvio: consentire l’accesso al credito anche a famiglie a me-dio reddito che attualmente sono escluse dal settore immo-biliare ad alte prestazioni ambientali ed energetiche.Altri studi condotti sui benefici dell'efficienza energeticasembrano confermare questa tesi. Gli esperti, comunque,suggeriscono di prestare molta attenzione all’efficienta-mento degli edifici, che da soli assorbono il 42% dell’energiaconsumata e sono responsabili del 35% delle emissionicomplessive di CO2.Per gli esperti, la Strategia Energetica Nazionale (SEN), ap-provata in bozza dal governo nelle scorse settimane, rap-presenta solo un punto di partenza, per quanto importante.Il panorama normativo in materia di efficienza energeticaandrà infatti ancora migliorato, soprattutto per uniforma-re le regole in vigore nelle varie regioni.I risultati ottenuti finora in termini di aumento dell’efficienzaenergetica, in effetti, variano molto da una zona all’altra del-l’Italia: il 70% del risparmio energetico conseguito finorasi deve a sole quattro regioni (Lombardia, Veneto, Piemonteed Emilia-Romagna), mentre quelle meno “virtuose” (Ca-labria, Basilicata, Valle D’Aosta e Molise) hanno totalizza-to complessivamente solo il 2% dei risultati di efficienta-mento su scala nazionale.Riducendo i consumi energetici, in conclusione, il nostroPaese potrebbe limitare il ricorso alle importazioni di com-bustibili fossili dall’estero, tagliando in modo sostanziosola bolletta energetica delle famiglie. Significativi anche i pos-sibili vantaggi in termini di emissioni risparmiate: investi-re in efficienza potrebbe tagliare la CO2 di 55 milioni di ton-nellate ogni anno.
I benefici dellacasa greenPuntare all'efficienza all'interno delle abitazioni converrebbea proprietari e inquilini, particolarmente in un momento dicrisi economica quale quello attuale
Secondo studi recenti, sembra che i mutui abbiano maggioreprobabilità di essere regolarmente estinti se accesi per casead alta efficienza energetica. Peraltro, l'efficienza energeti-ca dell'alloggio potrebbe ridurre anche il rischio di morosi-tà dell'affittuario, visto che negli ultimi anni il panorama ita-liano è stato contrassegnato da sfratti per morosità. Investire in efficienza conviene, quindi, a proprietari e lo-catari. Un recente studio, redatto dal ricercatore Gary Pivo,ha calcolato che, nel 2009, le abitazioni in affitto presen-tavano il 34% in meno di “caratteristiche di efficienza ener-getica” rispetto alle abitazioni di proprietà. Questo perché,secondo il ricercatore, i proprietari di immobili che affitta-no l'abitazione a terzi non sembrano interessati a investi-re in interventi di riqualificazione energetica in case che tan-to non abitano direttamente. Gli affittuari, a loro volta, nonessendo proprietari dell'abitazione, non sono interessati adeventuali migliorie. In realtà, conclude Pivo, puntare al-l'efficienza all'interno delle abitazioni converrebbe ad en-trambe le parti, in particolare in un momento di crisi eco-nomica quale quello attuale. Comunque, è stato appurato che anche il rischio insolvenzamutui è minore quando la casa è “green”. Un pluriennaleprogetto di ricerca, condotto dalla University of North Ca-rolina, conferma, sia pure indirettamente, che l'investimentoin efficienza garantisce un ritorno certo e ha dimostrato cheil rischio di insolvenza dei mutui per le abitazioni ad alta ef-ficienza energetica è molto più basso rispetto alle abita-zioni tradizionali. Questo vale anche per gli affitti: i ricer-catori che hanno condotto lo studio hanno calcolato cheil rischio inadempienza è costantemente e significativa-mente inferiore fino a 32 per cento in meno, in caso di altaefficienza energetica abitazioni. Un altro studio realizzato dalla Hill Center Cappella del-l’Università della Nord Carolina e dall’Istituto per l’Evolu-
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La fase congiunturale del mercato immobiliare livornese continua ad essere, nel complesso, nega-tiva e caratterizzata da flessioni, sia dei livelli di attività che dei valori. Indicativa del momento di dif-ficoltà è l’opinione, sempre più diffusa, di una forte riduzione della domanda e del numero di scambi,comune a tutti i comparti, a fronte di un incremento dell’offerta.I dati relativi al numero di transazioni concluse nel 2012, di fonte Agenzia del Territorio, confermanole sensazioni degli operatori. Il volume delle compravendite del 2012, infatti, oltre ad essere in calorispetto al 2011, risulta il valore minimo registrato nell’ultimo decennio, in particolareper gli immobili non residenziali.
A completare il quadro negativo si registra una notevole diminuzione delle imprese locali...
Nel corso dell’ultimo anno perman-gono sul mercato residenziale do-rico alcune criticità di carattere strut-turale riconducibili, almeno sul latodella domanda, al progressivo dete-
rioramento economico che colpisce indiscriminatamentefamiglie e imprese, ma al contempo alla mancanza di po-litiche di attivazione di una domanda piuttosto atrofizzatasu tutti i comparti cittadini. D’altro canto, sul lato dell’of-ferta, la continua discesa dei valori di mercato, a un ritmopiù sostenuto rispetto allo scorso anno, non risolve...
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Prosegue la fase negativa del mercatoimmobiliare modenese, come confer-mano sia i dati reali sia le percezioni ri-levate presso gli operatori del settore. Idati reali evidenziano, infatti, una nuovaflessione dei volumi e dei prezzi di com-pravendita per tutte le tipologie immo-biliari, così come gli operatori denun-
ciano un crollo della domanda e un abbassamentogeneralizzato dei prezzi.Una conferma della condizione di stallo del mercato...
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Nel corso del 2012 non sono emersiparticolari segnali di ripresa all’internodel mercato immobiliare bergamasco.Dall’analisi di tutti i comparti, sia i prezziche i canoni hanno fatto registrare va-
riazioni negative superiori a quanto osservato nel 2011. Tut-tavia, ciò non ha contribuito al rilancio dell’attivitàcontrattuale, che, al contrario, ha raggiunto i livelli più bassidegli ultimi dieci anni.Nello specifico, il mercato della compravendita ha mostratouna domanda ovunque in affanno, in contrapposizione..
In un quadro di peggioramento co-stante del mercato immobiliare ita-liano, il trend del mercato brescianoappare particolarmente negativo, inparticolare nella componente resi-denziale. Negli ultimi cinque anni,
infatti, i prezzi delle abitazioni si sono ridotti del 17,7%, afronte di una media delle 13 città intermedie del -13,2%.Le compravendite residenziali del 2012 sono state il34,3% in meno rispetto a quelle del 2008, in linea con lamedia delle città intermedie (-33,3%)...
focus su Livorno
focus su Modena
I Rapporto Nomisma 2013 e trend delle città: L’Osservatorio sul mercato immobiliare Nomisma rileva ogni 4 mesi l’andamento del mercato immobiliare in 13 città intermedie e stima i trend.
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