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La Fiaip, Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, Collegio di Riminiè lieta di annunciare che sono aperte le iscrizioni

al Corso abilitante per la professione di Agente Immobiliare.Il Corso è stato organizzato in collaborazione con Assoform Rimini – Consorzio di Confindustria Rimini per la Formazione Professionale, che con la sua com-petenza ed esperienza ha reso possibile la realizzazione di questo importante progetto che coltiviamo insieme da circa un anno.

Corso abilitante per la professione di Agente Immobiliare

(art. 2 comma 3 lett. e) della Legge 3 febbraio 1989, n. 39 così come modificato dall’art. 18 comma 1 lett. a) della Legge 5 marzo 2001 n. 57.

Il corso è requisito indispensabile per sostenere l’esame abilitante presso la Camera di Commercio per esercitare la professione di agente immobiliare.

OBIETTIVI: Fornire ai partecipanti le nozioni per sostenere l’esame abilitante presso la camera di commercio in materia urbanistica, fiscale, giuridica ed am-ministrativa relativamente alla compravendita nel settore immobili ed aziende, nonché della locazione di immobili ed affitti di azienda, il tutto atutela delle parti per il corretto perfezionamento dell’affare. Fornire nozioni sul codice deontologico della professione di agente immobiliare nonché della normativa civilistica e fiscale per l’esercizio di taleattività.Dare indicazioni ai partecipanti per costituire ed implementare il portafoglio di beni da trattare, gestire l’iter di vendita e locazione, realizzare va-lutazioni commerciali, organizzare iniziative promozionali e fornire consulenza ai clienti nella scelta della miglior forma di finanziamento nel casosia necessaria per l’acquisto del bene.

PROGRAMMA: Legislazione sulla disciplina della professione di mediatore, elementi di diritto civile, elementi di diritto tributario, elementi di amministrazione con-dominiale, estimo, urbanistica/ Ufficio del Territorio (catasto e conservatoria), tecnica dell’agenzia immobiliare, tecniche di comunicazione enuove tecnologie.

CALENDARIO:Inizio corso previsto mese di marzo 2010. In caso di mancato raggiungimento del numero di partecipanti minimo il corso verrà posticipato ad ot-tobre 2011

DURATA: 200 ORE

ORARI: 20.30-23.30 dal lunedì al venerdì

SEDE: ASSOFORM - Rimini – sede didattica da definirsi

DOCENTI: Interverranno docenti competenti per ciascuna materia di insegnamento

DESTINATARI: Tutti coloro che sono intenzionati ad intraprendere la professione di Agente Immobiliare

QUOTA DI PARTECIPAZIONE: € 850,00

NUMERO MINIMO DI PARTECIPANTI: 26

PER INFORMAZIONI E ISCRIZIONIASSOFORM RIMINI

Dott.ssa Daniela MastrogiuseppeTel. 0541 52041 Fax 0541 439906

E-mail: [email protected]

PER INFORMAZIONIFIAIP RIMINI

Responsabile Settore FormazioneFabio Fabbri

Tel 0541 307602E-mail: [email protected]

* In caso di mancato raggiungimento del numero minimo di partecipanti la data di avvio del corso potrà essere posticipata

Requisiti per accedere all’iscrizione al Ruolo Agente di Affari in Mediazione:Per esercitare la professione di agente (o mediatore) immobiliare è necessario possedere i seguenti requisiti:1. la maggiore età.2. la cittadinanza italiana o della Comunità europea, ovvero cittadino extracomunitario residente in Italia e in possesso del permesso di soggiorno.3. avere godimento dei diritti civili.4. non essere interdetto o inabilitato o fallito (salvo riabilitazione).5. non essere stato condannato per reati di cui all’art. 2 L. 39/89.6. non essere stato sottoposto a provvedimenti antimafia.7. aver conseguito un diploma di scuola secondaria di secondo grado.8. aver frequentato un corso di formazione professionale avente gli obiettivi di fornire la preparazione necessaria per il superamento dell’esame per l’iscrizioneal ruolo e l’acquisizione di competenze e abilità professionali per esercitare l’attività di intermediazione immobiliare.

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Il 19 Febbraio è entrato in vigore il regolamento per l'ac-cesso al fondo di garanzia per il mutuo per l’acquistodella prima casa da parte delle giovani coppie.

a cura di Anna Carbone

L’iniziativa è stata promossa dal dipartimento della Gioventù

della Presidenza del Consiglio dei Ministri e mira alla stipula

di un mutuo per l’acquisto della prima casa agli under 35 con

un reddito Isee non superiore ai 35 mila euro. Il fondo di ga-

ranzia interviene a favore dei giovani sotto i 35 anni in caso

di insolvenza a fronte comunque della stipula di un finan-

ziamento ipotecario per importi non superiori ai 200 mila

euro, per una superficie dell’immobile non superiore a 90

mq, e reddito da lavoro che, nella quasi totalità dei casi,

deve essere legato ad un rapporto di lavoro non a tempo in-

determinato. La misura è stata infatti promossa a favore dei

giovani precari che riscontrano maggiori difficoltà nell’acce-

dere a finanziamenti ipotecari da parte delle banche.

I requisiti per presentare le domande sono:

- non aver compiuto il 35esimo anno di età

- non avere un reddito Isee superiore ai 35 mila euro

- nel caso in cui siano assunti a tempo indeterminato (dice-

vamo sopra che la mancanza di un contratto a tempo inde-

terminato costituisce priorità per l’accesso) non dovranno

percepire dal contratto di lavoro più della metà del reddito

imponibile Irpef

- non possedere altri immobili eccetto quelli ricevuti in do-

nazione o successione, a patto che siano destinati all’uso

gratuito di fratelli o genitori.

Per quanto riguarda l’immobile i requisiti sono:

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zione principale, e non potrà appartenere alle categorie ca-

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La nuova tendenza è costituita dalla nuova qualità della do-manda, frutto anche delle nuove norme relative al rendimentoenergetico, oltre che ad una ritrovata spinta di ''voglia di case''

a cura di Anna Carbone

Per l'anno in corso Fiaip prevede l'aumento delle locazioni ad usoresidenziale. Già nell'anno precedente il mercato immobiliare, chegià si era mostrato sano, ha iniziato a riprendere fiato ed a regi-strare un notevole aumento delle richieste unito ad una maggiore vi-vacità delle trattative. La nuova tendenza che si registra è costituitadalla nuova qualità della domanda, frutto anche delle nuove normerelative al rendimento energetico, oltre che ad una ritrovata spintadi ''voglia di case'', in particolar modo, piccoli appartamenti, in zonecentrali e con elevate qualità contestuali e strutturali. Infatti, secondoFiaip, sebbene gli effetti dello scudo fiscale nel segmento alto nonsiano stati all'altezza delle aspettative, le banche hanno finalmenteritrovato la disponibilità e la volontà a finanziare le famiglie interes-sate ad acquistare, in special modo, nel segmento medio-basso, ela domanda ha sostenuto il mercato contenendo sia la diminuzionedei prezzi che la diminuzione del volume degli scambi.

Peraltro, dopo l'iniziale fase di incertezza, il 2010 ha segnato una si-gnificativa ripresa delle trattative, agevolata anche dalle occasioniofferte dal mercato e dai prezzi delle abitazioni che si sono mante-nuti al ribasso. Il 2010, infatti, si è concluso - secondo Fiaip - con ilmercato immobiliare in recupero in virtù di una chiara stabilizza-zione dei prezzi del residenziale, sostenuta da un quadro di so-stanziale ripresa della domanda, dove è sempre la prima casa adessere la protagonista assoluta: nei momenti difficili, come quelloattuale, è il grande fabbisogno abitativo a sostenere in Italia l'interomercato immobiliare

Le previsioni, per il primo semestre 2011, indicano un miglioramentoper le compravendite ad uso residenziale, in particolar modo per learee centrali delle città, ed un aumento degli affitti a uso abitativo.L'eventuale adeguamento ai valori correnti determinerebbe una ra-pida definizione in funzione della crescente domanda, velocizzandonotevolmente anche i tempi di vendita.

È possibile però che anche nei prossimi mesi la fase d'incertezzapolitica, unita all'introduzione della cedolare secca, potrebbe indurrei potenziali acquirenti a collocare i propri risparmi nel mattone, allaluce del sostanziale contenimento dei prezzi che garantisce la te-nuta complessiva dell'investimento e la buona redditività lorda(5,1%). Le famiglie italiane che richiedono un mutuo hanno semprel'accortezza di impegnare mediamente non più del 30% del propriobudget d'investimento previsto.

Ma quali sono gli immobili più ricercati? Gli italiani apprezzano sem-pre di più i trilocali, semicentrali ed in buono stato. Da segnalare unaumento dell'interesse per gli alloggi ristrutturati o da ristrutturare.

PREVISIONI FIAIPPER IL 2011

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