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신탄진 재정비촉진지구 재 정 비 촉 진 계 획 신탄진 재정비촉진지구 재 정 비 촉 진 계 획 대전광역시 고시 제2010- 73호 고 시 일 2010년 5월 7일
신탄진 재정비촉진지구 재 정 비 촉 진 계 획
신탄진 재정비촉진지구 재 정 비 촉 진 계 획
대전광역시 고시 제2010- 73호
고 시 일 2010년 5월 7일
사 업 개 요 사 업 개 요
Synopsis 1
배경 및 목적
▪ 지지 인구의 부족과 지역 경제의 정체로 도시 활력이 지속적
으로 쇠퇴 우려가 있으며, 또한 대전광역시의 부도심으로서,
그 역할을 수행하지 못하고 있음
▪ 주거정비 및 상업시설과 특화 상권을 개발하여 신탄진의
활력을 촉진하고 지역 균형 발전을 도모함.
명 칭 � 신탄진 도시재정비 촉진지구
위 치 � 대전광역시 대덕구 신탄진동, 석봉동 일원
면 적 � 469,337㎡
개 발 기 간 ▪ 기준년도 : 2007년
▪ 목표연도 : 2020년
공 간 구 조
▪ 신탄진역을 포함하는 경부선 축이 지구 중심을 관통하고
있으며, 대전 북부지역에 위치한 3대 부도심중 하나인
신탄진 부도심권 안에 놓여 있음.
현 황 여 건
▪ 향후 상서⋅평촌 재정비촉진지구 및 주변의 대규모 생활권
개발과 함께 신탄진의 도심 재생 및 지역 활성화에 중심
역할을 할 것으로 전망됨.
신탄진지구 도시재정비촉진계획
지 구 현 황 지 구 현 황
▪ 일반주거지역, 일반상업지역으로 20년 이상
노후화된 건축물이 다수 분포되어 있으며,
현재 공동주택, 숙박시설 중심으로 일부
개별 신축되어 있어 주거, 숙박 및 위락시설
등 용도혼재 지역임
▪ 노후화된 재래시장이 입지하고 있으며 소규모
점포들이 밀집된 지역으로, 주거환경 및 도시
기반시설이 열악할 뿐만 아니라 도시환경
정비가 필요함
도시 공간
재 편성
Mall & Street Town
Exciting Sintanjin
부도심 기능
활성화
도시의 재생
시도
전략 프로그램 전략 프로그램
개 발 목 표 개 발 목 표
주거, 상업, 문화 등 환경개선을 통한 주민의 삶의 질 향상으로 도시의 균형발전 실현 및
신탄진 부도심 활성화 촉진과 지역경제의 활성화 도모
▪ 도시생활 속에 투영되어 촉진 가능한
사회 교류공간의 창출로 신탄진
부도심 기능강화 및 지역경제 활성화
▪ 매력적인 장소 창출을
통한, 쾌적하고 활기찬
걷고 싶은 도시 창출
▪ 주거기능 재정비, 주변 산업
단지와 연계한 중심 지원기능
도입으로 주변 개발계획의
연계 및 시너지 효과 창출
� 멕시코 몬테레이, 일본
도쿄 등에 개장 하여
인기리에 운영 중이며,
GM, 코카콜라, 등 글로벌
기업이 파트너십으로 참가
� 세계적인 인기 증가추세
� 높은 집객력으로 상권
활성화 유도
Kidzania
� 어린이중심의 체계적이고
포괄적인 전문 의료
서비스 제공
� 놀이공원과 같은 신나고
친근한 장소 연출로 기존
병원과의 차별성 제고
Kid,s Clinic
� 신 소비계층으로 어린이
들이 등장 하면서 주목
받고 있는 시설
� 자녀를 위한 첨단교육
시설, 아동복 및 아동용
완구/학습교구 등 취급
� Kidzania와 연계하여
시너지 효과 기대
Kid,s Mall
Kid’s Theater
▪ 공연문화의 관객 증가와
어린자녀 교육에 대한
관심증대로 인하여
등장한 Trendy한 시설
� 아이들의 감성을 자극하는
연극 및 뮤지컬 공연으로
부모들의 요구충족
� Kidzania,, Kid’s Mall 등
과 연계가 가능하여
시너지 효과 창출 기대
� 세계각국의 주방용품,
욕실용품 등을 취급하는
홈인테리어 소품점
� Classic, Modern,
Romantic 테마를 부여
하여 유럽풍 생활용품을
판매
� 분당의 모던하우스의
경우, 11개의 컨셉룸으로
구성되어 있어 아울렛매장
전체 매출의 10%를 담당
Modern House
� 유럽풍의 이국적인 까페,
레스토랑, 인테리어,
리테일 등 저밀도의 아름
다운 거리 조성
� 젊은층 대상시설
� 높은 집객력을 가진
시설로 상권활성화 기대
� 신탄진 지역의 명소화
가능
Café Street Kid’s Town
신탄진지구 도시재정비촉진계획
2 Concept
계획 컨셉 계획 컨셉
중심상업시설지구 • 개발의 선도적 역할을 담당할 중심상업시설 기능으로
부도심의 거점
• 집객 기능이 큰 유인시설의 집적화
특성화시설지구 • 전략적 지역 특화기능 도입
• 생활가로 조성과 어우러진 걷고 싶은 거리조성
주상복합시설지구 • 주변과 연계개발 유도와 직주 근접으로 도심공동화 방지
• 주거기능 중심의 주거복합시설로 과도한 상업용지 해소
아파트지구 • 주거기능 중심으로 쾌적하고 안전한 정주공간 창출
• 금강과 도심을 잇는 통경축의 확보로 열린 가로경관 형성
개발방향 설정 개발방향 설정
공간구상 및 생활권 구분
• 신탄진역을 중심으로 간선도로와 철로로 나누어진 신탄진동⋅석봉동 소생활권의
공간적⋅기능적 연결
• 상업⋅업무⋅문화⋅공공서비스 기능의 중심지원기능을 위한 대규모 복합시설 개발
토지이용구상 "A" ZONE
촉진지구 중 개발의 선도적 역할을 담당할 중심지원기능으로서 부도심 성장거점
"B" ZONE
신탄진부도심 기능강화를 위한 복합형 저밀 개발을 통한 지원기능
“C" ZONE
도심형주거 및 주거 지원시설 도입 및 주변과 연계개발로 지역경제 활성화 유도
가로 망 체계 구상
• 기존 가로 망 골격유지를 바탕으로 한 도로재정비 및 도로 폭 확장
• 신탄진사거리에서의 상습 병목현상을 해결하기 위하여 대청길 도로 폭 확장
공원 녹지 및 보행 녹도 구상
• 보행 녹도와 통경축을 고려한 공원조성
• 특화거리 조성을 통한 새로운 이미지 창출 및 시설도입
• 금강과 연결하는 보행 녹도를 계획하여 보행동선 입체화로 동⋅서간 보행의 연속성 및 안전성 확보
신탄진지구 도시재정비촉진계획
3 Planning Direction
토지이용계획 토지이용계획
용 도 면 적(㎡) 비 율(%)
주거용지 84,084.8 17.9
공동주택용지 39,055.9 8.3
주상복합용지 20,146.6 4.3
준주거용지 18,152.4 3.9
상업용지 162,895.0 34.7
자연녹지 4,614.8 1.0
도로 102,793.0 21.9
공원 13,100.3 2.8
녹지 516.8 0.1
광장 1,454.0 0.3
공공공지 3,423.8 0.7
철도용지 19,099.6 4.1
합계 469,337.0 100.0
인구 및 주택수용계획 인구 및 주택수용계획
• 계획세대 : 약 3,645 세대
• 계획인구는 : 약 9,842 인
구 역 계 분 양 임 대
촉
진
구
역
석봉1구역 890 768 122
석봉2구역 - - -
석봉3구역 630 630 -
신탄진1구역 538 538 -
신탄진2구역 - - -
신탄진3구역 - - -
신탄진4구역 - - -
존치 지역 1,587 - -
소 계 2,058 1,936 122
합 계 3,645 - -
신탄진지구 도시재정비촉진계획
4 Plan
기반시설 설치계획 기반시설 설치계획
구 분 기 정 촉진계획
면적(㎡) 구성비(%) 면적(㎡) 구성비(%)
촉진지구 469,337.0 100.0 469,337.0 100.0
기반시설 129,432.8 27.6 140,387.5 29.9
구 분 기정(㎡) 변경(㎡) 변경후(㎡) 구성비(%)
합 계 129,432.8 증) 10,954.7 140,387.5 29.9
도 로 101,631.8 증) 1,161.2 102,793.0 21.9
공 원 3,934.3 증) 9,166.0 13,100.3 2.8
녹 지 - 증) 516.8 516.8 0.1
광 장 1,454.0 - 1,454.0 0.3
공공공지 - 증) 3,423.8 3,423.8 0.7
주차장 1,536.6 감) 1,536.6 - -
철 도 20,876.1 감) 1,776.5 19,099.6 4.1
공원 ㆍ녹지 계획 공원 ㆍ녹지 계획
구 분 면 적 (㎡)
합 계 15,071.1
재
정
비
촉
진
계
획
소 계 11,615.4
공원
⋅
녹지
① 소공원 1,901.0
② 소공원 2,104.4
③ 소공원 3,064.1
④ 소공원 1,224.7
⑤ 소공원 2,804.4
⑥ 완충녹지 516.8
기
정
공원 ⑦ 어린이공원 2,001.7
광장 ⑧ 신탄진역광장 1,454.0
신탄진지구 도시재정비촉진계획
5 Plan
교통 계획 교통 계획
광역교통망 연계계획
• 광역도로망 연계구축
신탄진 IC를 통한 경부고속도로연결
갑천도시고속화 도로, 국도17호선 우회도로연결
지역간 통과교통의 전환으로 교통정체 최소화
• 광역철도망 연계체계 구축
신탄진역을 이용한 경부선철도 연계로 광역교통 접근용이
사업지구 내부 가로망 계획
• 신탄진로, 대덕대로를 주간선도로 기능 설정
• 주간선도로의 접근성 제고를 위한 차로 확폭
• 집분산도로 진출입을 위한 도로계획
• 보행자 안전을 위한 보행자우선도로(community road) 설치
• 사업지 내부 가로망 확장 및 신설
신탄진지구 도시재정비촉진계획
6 Plan
재정비촉진구역 및 존치지역 재정비촉진구역 및 존치지역
구 분 면적(㎡) 구성비(%) 사업방식 비 고
재정비촉진지구 469,337.0 100.0 - -
재정비
촉진
구역
소 계 192,650.9 41.0 - -
석봉 1 구역 50,718.7 10.8 주택재개발 석봉동1 주택재개발사업 정비예정구역 일부 조정
석봉 2 구역 17,565.4 3.7 도시환경정비 석봉1구역 도시환경정비사업 정비예정구역 일부 분할
석봉 3 구역 30,732.3 6.5 도시환경정비 석봉1구역 도시환경정비사업 정비예정구역 일부 분할
신탄진 1 구역 22,335.0 4.8 도시환경정비 신탄진1구역 도시환경정비사업 정비예정구역
신탄진 2 구역 24,879.2 5.3 도시환경정비 신탄진2구역 도시환경정비사업 정비예정구역
신탄진 3 구역 24,907.9 5.3 도시환경정비 신탄진3구역 도시환경정비사업 정비예정구역
신탄진 4 구역 21,512.4 4.6 도시환경정비 신탄진4구역 도시환경정비사업 정비예정구역
존치
관리
구역
소 계 218,514.5 46.6 - -
석봉 A 구역 8,113.9 1.7 지구단위계획 -
석봉 B 구역 76,085.5 16.3 지구단위계획 -
석봉 C 구역 19,335.0 4.1 지구단위계획 -
신탄진 A 구역 28,609.2 6.1 지구단위계획 신탄진동1 주택재개발사업 정비예정구역 및 미 지정구역 일부
신탄진 B 구역 51,236.7 10.9 지구단위계획 -
신탄진 C 구역 35,134.2 7.5 지구단위계획 -
기 타 58,171.6 12.4 개별법 관리 도로
신탄진지구 도시재정비촉진계획
7 Plan
구 분 기정 변경 변경후
합 계 469,337.0 - 469,337.0
소 계 197,875.0 증) 476.2 198,351.2
주거
지역
제1종
일반주거 35,878.0 감) 20,380.0 15,498.0
제2종
일반주거 114,382.0 감) 30,570.5 83,811.5
제3종
일반주거 37,274.0 증) 36,957.6 74,231.6
준주거 10,341.0 증) 14,469.1 24,810.1
일반상업 지역 266,371.0 - 266,371.0
자연녹지지역 5,091.0 감) 476.2 4,614.8
용도지역 계획 용도지역 계획
건축물에 관한 계획(용도) 건축물에 관한 계획(용도)
구 분 주 용 도
재
정
비
촉
진
구
역
석봉1구역 공동주택(아파트) 및 부대복리시설
석봉2구역 청소년 특화시설
석봉3구역 공동주택과 주거용 외의 복합건축물 / 공동주택 / 문화 및 집회시설
신탄진1구역 공동주택과 주거용외의 복합건축물
신탄진2구역 복합시설
신탄진3구역 문화 및 집회시설, 판매시설 / 복합시설
신탄진4구역 문화 및 집회시설 / 복합시설
존
치
관
리
구
역
석봉A구역 ｢도시계획조례｣ 제38조에 의거한 해당 용도지역
안에서 건축할 수 있는 건축물
석봉B구역 ｢도시계획조례｣ 제38조에 의거한 해당 용도지역
안에서 건축할 수 있는 건축물
석봉C구역 ｢도시계획조례｣ 제38조에 의거한 해당 용도지역
안에서 건축할 수 있는 건축물 - 단, 근린생활시설은 연면적의 50%를 넘을 수 없다
신탄진A구역 ｢도시계획조례｣ 제38조에 의거한 해당 용도지역
안에서 건축할 수 있는 건축물 -권장용도 : 단독주택 또는 공동주택(연면적의60%이상)
신탄진B구역 ｢도시계획조례｣ 제38조에 의거한 해당 용도지역
안에서 건축할 수 있는 건축물
신탄진C구역 ｢도시계획조례｣ 제38조에 의거한 해당 용도지역
안에서 건축할 수 있는 건축물
신탄진지구 도시재정비촉진계획
8 Plan
건축물에 관한 계획(건폐율/높이) 건축물에 관한 계획(건폐율/높이)
20%
건 폐 율 높이(층수)
70%
70%
70%
70%
70%
70%
70%
제2종 일반주거지역 : 60% 제 3종 일반주거지역 : 50%
60%
70%
제1종 일반주거지역 : 60% 제 3종 일반주거지역 : 50%
일반 상업 지역 : 70% 제 2종 일반주거지역 : 60%
2층이상
2층이상
2층이상
2층이상 일부 5층이하
2층이상 일부 5층이하
2층이상 일부 5층이하
2층이상
건축법상 사선제한
2층이상
건축법상 사선제한
건축법상 사선제한
건축법상 사선제한
석봉 1 [1-1] 기준 212% 이하 / 허용 250% 이하 신탄진 4 [7-1] 기준 350% 이하 / 허용 400% 이하
석봉 2 [2-1] 기준 350% 이하 / 허용 400% 이하 신탄진 4 [7-2] 기준 400% 이하
석봉 3
[3-1/2/3] 기준 300% 이하 / 허용 350% 이하
석봉 3
[3-4/5] 기준 400% 이하
석봉 B [9-1] 제2종 일반주거지역 : 200% 이하
제3종 일반주거지역 : 250% 이하
신탄진 1 [4-1] 기준 350% 이하 / 허용 500% 이하 신탄진 A
[10-1/2/3] 기준 200% 이하 / 허용 250% 이하
신탄진 2 [5-1] 기준 350% 이하 / 허용 400% 이하 기준 250% 이하 / 허용 300% 이하
신탄진3 [6-1] 기준 350% 이하 / 허용 500% 이하 신탄진 B
[11-1] 기준 400% 이하
신탄진3 [6-2] 기준 400% 이하
[10-5]
[10-4]
기준 80% 이하
신탄진 C
[12-1]
제2종 일반주거지역 : 200% 이하
일반상업지역 : 기준 400% 이하
세부건축게획
(심의)에 의거 결정
신탄진지구 도시재정비촉진계획
9 Plan
건축물에 관한 계획(용적률) 건축물에 관한 계획(용적률)
석봉 A [8-1] 기준 400% 이하
석봉 C
[13-1/2/3]
제1종 일반주거지역 : 150% 이하
제3종 일반주거지역 : 250% 이하
기반시설 비용분담계획 기반시설 비용분담계획
구역명 구역면적
(㎡)①
계획기반시설(㎡)② 기반시설내
국공유지
(㎡)③
순부담
(②-③)
(㎡)
순부담률
(②-③)/
(①-③)(%) 소계 구역내
구역외 부지기반
석봉1 50,718.7 11,662.8 11,662.8 교실 3학급 12,077.5 - 414.7 - 1.1
석봉2 17,565.4 5,177.1 5,177.1 - 5,096.4 80.7 0.6
석봉3 30,732.3 3,824.1 3,824.1 - 3,480.9 343.2 1.3
신탄진1 22,335.0 2,188.4 2,188.4 - 1,789.2 399.2 1.9
신탄진2 24,879.2 4,220.8 4,220.8 - 3,982.0 238.8 1.1
신탄진3 24,907.9 2,101.9 2,101.9 - 2,101.9 - -
신탄진4 21,512.4 2,168.5 2,168.5 - 2,168.5 - -
신탄진지구 도시재정비촉진계획
10 Plan
특성화 시설지구 계획 특성화 시설지구 계획
• 전략적 지역 특화기능의 생활가로 조성과 어우러진 걷고 싶은 거리조성
- 동서축을 연결하는 보도육교와 연결
• 기존 시장상인들의 재정착을 위한 소규모 연도형 상가 조성
• 기존 공간특성에서 만들어진 골목길을 재현하여 걷고 싶은 거리로 조성
• 부정형의 공간적 특징을 건축물 배치계획에 적용하여 특성 있는 공간창출
연도형 상가
기존 시장상인들의 재정착을 위해 소규모의 연도형
상가를 배치하여 개발사업으로 인한 기존 상인들의
피해를 줄이고자 함
Kidzania • 멕시코와 일본의 경우 GM, 코카콜라, 맥도날드, 월마트 등 글로벌 기업이 파트너십으로 참가
• 세계적인 인디고 증가 추세
• 높은 집객력으로 상권 활성화 유도
Kid‘s Clinic • 어린이 중심의 체계적이고 포괄적인 전문 의료 서비스 제공
• 놀이 공원과 같은 신나고 친근한 장소 연출로 기존 병원과의 차별성 제고
• 높은 집객력 기대
Kid‘s Mall • 신 소비 계층으로 어린이들이 등장하면서 주목 받고 있는 시설
• 자녀를 위한 첨단 교육시설, 아동복 및 아동용 완구 / 학습교구 등 취급
• Kidzania와 연계한 시너지 효과 기대
Modren House • 세계 각국에서 들어오는 주방 용품, 침구류, 욕실용품 등을 취급하는 홈인테리어 소품점
• Classic, Modern, Romantic 테마를 부여하여 유럽풍의 생활 용품을 판매
Cafe Street • 유럽풍의 카페, 레스토랑, 인테리어 가게 등 저밀도의 아름다운 거리 조성
• 방배동 서래마을, 삼청동 카페골목, 신사동 가로수길, 분당 정자동 카페거리 등
• 신탄진 지역의 명소화 가능
신탄진지구 도시재정비촉진계획
11 Plan
신탄진지구 도시재정비촉진계획
12 Model
