v i a l o c a r n o 7 7

via locarno 77

3

SITUAZIONE GENERALE

Questo stabile amministrativo si trova su una superficie complessivadi 1’868 m2 di terreno edificabile, situato in zona R5 nel comune diLosone, a soli 2 chilometri dal centro di Locarno e a 2 minutidall’usci ta della galleria Mappo-Morettina, che collega il Piano diMagadino al Locarnese. L’aeroporto di Lugano-Agno dista 42 chilometri, rispettivamente45 minuti d’auto; la stazione ferroviaria di Locarno è a 3,5 chilometrie a 10 minuti d’auto e il nuovo collegamento del San Gottardopermetterà di raggiungere Lucerna in 2 ore e Zurigo in 2:15 ore.A pochi metri dallo stabile si ha accesso ai mezzi pubblici (fermatabus), come pure ad altri servizi pubblici, quali farmacia, scuole ecentri commerciali.

Dieses Verwaltungsgebäude befindet sich auf einer Gesamtflächevon 1’868 m2 Bauland, gelegen in der Zone R5 in der GemeindeLosone, nur gerade zwei Kilometer vom Zentrum Locarno und zweiMinuten von der Ausfahrt des Tunnels Morettina entfernt, der dieMaga dino Ebene mit dem Locarnese verbindet.Der Flughafen Lugano-Agno ist 42 Kilometer bzw. 45 Autominutenentfernt; der Bahnhof Locarno liegt 3.5 Kilometer und zehn Auto-minuten weit gelegen und dank dem neuen Gotthardtunnel errei-chen Sie Luzern in zwei Stunden und Zürich in zwei Stunden und15 Minuten. Nur wenige Meter vom Gebäude entfernt bestehtZugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle) sowie ande-ren öffentlichen Dienstleistungen, wie eine Apotheke, Schulen undEinkaufszentren.

BELLINZONA

ASCONA

LOSONE

LOCARNO

AGNO

I t a l i a

S v i z z e r a

Gottardo

E35

E35

l a g o d i l u g a n o

Cento Valli

LUGANO

l a g o m a g g i o re

5

IL PROGETTO

La costruzione dello stabile è stata conclusa alla fine del 2010. Lo stabile è stato costruitoda DIAMOND SA, azienda leader a livello mondiale nella progettazione, costruzione, produ-zione e commercializzazione di componenti per la fibra ottica. Nello stesso hanno trovatoposto, nei piani superiori i reparti di vendita e marketing, e al pianterreno l’ufficio fattura-zione e la spedizione.Sebbene la costruzione faccia parte di un complesso di 5 stabili di proprietà dell’azienda, lostesso è stato costruito con l’intento di creare una struttura indipendente, struttura che tral’altro si differenzia anche architettonicamente dal resto del complesso.Lo stabile dispone di 10 posteggi esterni sulla Via Locarno, come pure di un’autorimessa,accessibile dalla Via dei Patrizi attraverso il piazzale di DIAMOND SA, con almeno 12 posteggicoperti.Il progetto è stato realizzato dall’Architetto Michele Arnaboldi dello Studio di ArchitetturaMichele Arnaboldi di Locarno. Michele Arnaboldi lavora dal 1985 in qualità di architetto eurbanista. Autore di oltre un centinaio di progetti, è stato vincitore di numerosi concorsinazionali ed internazionali, quali Expo 2000 (Hannover), Banca Raiffeisen (Intragna) e ilCentro Culturale Palace di Lugano.

Der Bau des Gebäudes wurde Ende des Jahres 2010 abgeschlossen. Das Gebäude wurdevon der Firma DIAMOND SA gebaut, ein führendes Unternehmen in der Entwicklung, Kon-struktion, Produktion sowie dem Verkauf von Glasfaserkomponenten Weltweit. Im gleichenJahr noch wurden im oberen Bereich die Abteilungen Verkauf und Marketing unterge-bracht und im Erdgeschoss die Fakturierung und Spedition.Obwohl der Bau zu einem Komplex von insgesamt fünf Gebäuden des Unternehmensgehört, wurde dieser mit der Absicht gebaut, eine unabhängige Struktur zu kreieren, wel-che sich unter anderem auch architektonisch von den anderen Gebäuden unterscheidet.Das Gebäude verfügt über 10 externe Parkplätze an der Via Locarno, sowie über eineGarage an der Via dei Patrizi, wofür die Zufahrt über den Vorplatz der DIAMOND SA führtund die über mindestens 12 gedeckte Parkplätze verfügt.Das Projekt wurde vom Architekt Michele Arnaboldi des Architekturbüro Michele Arnaboldigeleitet. Michele Arnaboldi arbeitet seit 1985 als Architekt und Urbanist. Als Autor von überhundert Projekten hat er zahlreiche nationale und internationale Wettbewerbe gewonnen,wie z.B. Expo 2000 (Hannover), Raffeisen Bank (Intragna) und das Kulturzentrum Palace inLugano.

progetto I Projekt

7

LA STRUTTURA, I MATERIALI

Lo stabile presenta una struttura in calcestruzzo facciavista all’esterno, internamente isolato e rivestito anche incalcestruzzo a facciavista. I muri in cemento esterno sono idrofobizzati in Imlar leggermente pigmentato di bianco. All’interno la struttura si presenta nel modo seguente:– Pavimento piano terreno e scale: Granito (gneis) della Valle Maggia, Boschetto scuro– Pavimenti tecnici piano interrato, primo e secondo piano: pavimento sopraelevato tipo Knauf Gifafloor, finitura in Forbo ColoRex Classic (vinile)

– Pavimenti corridoi primo e secondo piano: Forbo ColoRex Classic incollato su sottofondo cementizio– Pareti: Cartongesso, rasatura a gesso e pittura minerale– Soffitti: controsoffitto in lamiera colore RAL 9006 matt (Metalit Bauelemente)– Tutte le opere da falegname: MDF laccato bianco RAL 9016Gli uffici, grazie a grandi finestre, sono particolarmente luminosi con serramenti in alluminio ossidato naturale,doppi vetri e tende elettriche per l’oscuramento e la protezione solare. L’edificio è riscaldato in inverno e raffreddatod’estate attraverso l’ausilio di tre termopompe con controllo della ventilazione e scambiatore di calore posto sutetto.La struttura è organizzata per la prevenzione del fuoco attraverso una centrale di rilevamento del fumo.Tutti i materiali e le rifiniture sono di alto livello.

Die Tragstruktur des Gebäude wurde als Sichtbetonfassade gebaut. Aussenwände innen isoliert und verkleidet, in-nere tragende Wände ebenfalls in Sichtbeton. Hydrophobisierung der Aussenfassade mit dem Produkt Imalr, lei-chter Farb-Zuschlag in Weiss.Innenmaterialien:– Fussbodenbelag Erdgeschoss und Treppen: Granit (Gneis) aus dem Vallemaggia Boschetto scuro– Doppelboden Untergeschoss 1. und 2. Obergeschoss: Doppelboden Knauf Gifafloor, Bodenbelag ForboColoRex Classic (Vinyl)

– Fussbodenbelag Korridor 1. und 2. Obergeschoss: Forbo ColoRex Classic, auf Zementestrich geklebt– Wände: in Gipskarton, Oberflächen-Verspachtelung in Gips, mineralische Wandfarbe (weiss)– Decken: abgehängte Decke aus Metall (Metalit Bauelemente), Farbe RAL 9006 matt– Schreinerelemente: alle Schreinerarbeiten in MDF, weiss lackiert RAL 9016– Fenster: Fenster und Fensterlabungen in farblos eloxiertem AluminiumDas Gebäude wird mit drei Wärmepumpen geheizt, bzw. gekühlt.Die Einrichtung weist die entsprechenden Massnahmen zur Brandverhütung auf. Alle Materialien und Veredelungen entsprechen den höchsten Standards.

struttura e materiali I Struktur und Materialen

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L’INFRASTRUTTURA NEL SUO COMPLESSO

Lo stabile è costruito su 1’868 m2 di terreno edificabile. La zona in cui si trova è definita “zona mista” e permette costruzioni R5;quindi lo stabile potrebbe, se necessitato, essere ulteriormente ampliato di altri 2 piani.Le stesse termopompe sono progettate per portate di calore maggiori agli eventuali nuovi piani in aggiunta.Attualmente l’edificio è strutturato su 4 piani, disponendo di una cubatura di 5’139 m3. La superficie interna dello stabile è di 1’696.5 m2.

Inoltre sono presenti:– 8 uffici per complessivi 326 m2– 2 sale conferenze per complessivi 114.80 m2; una sala conferenze dispone di una cucina ed uno spazio per consumare i pasti in loco e potrebbe quindi anche essere utilizzata come mensa aziendale– garage/magazzino al pianoterra su 1’213 m2 con accesso dalla Via dei Patrizi, attraverso il sedime di DIAMOND SA, con almeno 12 posti auto ed un ulteriore spazio adibito ad archivio e/o magazzino. Ulteriori spazi auto potrebbero essere creatiutilizzando parte dello spazio attualmente adibito a magazzino– superficie a suolo duro esterno di 1’572 m2, con 10 posteggi auto esterniQuesto spazio è direttamente sulla Via Locarno ed è accessibile tramite un cancello automatico. (vedi foto ultima pagina)

Das Gebäude ist auf 1’868 m2 Bauland gebaut. Die Zone in dem es sich befindet ist als „gemischte Zone“ definiert und erlaubtR5 Bauten; daher könnte das Gebäude, falls notwendig, noch um zwei weitere Stockwerke erhöht werden.Die Thermopumpen sind so projektiert worden, dass zusätzliche Wärme zu allfälligen weiteren Stockwerken gepumpt werdenkönnte. Aktuell ist das Gebäude auf vier Stockwerke aufgeteilt und verfügt über eine Kubatur von 5’139 m3. Die interne Oberfläche desGebäudes beträgt 1’696.5 m2.

Des Weiteren verfügt das Gebäude über:– 8 Büros mit einer Gesamtfläche von 326 m2

– 2 Konferenzräume mit einer Fläche von insgesamt 114.80 m2; in einem der beiden Konferenzräume ist eine Küche vorhanden und Platz um vor Ort zu speisen, alternativ könnte dieser Raum auch als Unternehmensmensa benutzt werden

– Garage / Magazin im Erdgeschoss auf 1’213 m2 mit Zufahrt von der Via dei Patrizi, über Grund der DIAMOND SA, auf 1’213 m2, mit inklusive mindestens 12 Parkplätzen und einem zusätzlichen Platz welcher als Archiv und / oder Magazin benutzt werden kann. Weitere Parkplätze könnte aus dem Platz geschaffen werden, wo sich momentan das Magazin befindet

– Externe Oberfläche mit harten Boden von 1’572 m2, mit 10 externen ParkplätzenDieser Platz ist direkt an der Via Locarno und ist durch ein automatisches Tor passierbar. (siehe Foto auf der letzten Seite)

infrastruttura I Infrastruktur

10

2

25

10

8

Refuge Space600 x 1000 x500

arm

adio

com

plet

o

arm

adio

com

plet

o

arm

adio

com

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o

arm

adio

com

plet

o

5.99.1

0505.10

5.99.2 5.99.3 5.99.4 5.99.5 5.99.6

5.99.7

5.99.7

5.99.8

5.99.9

5.99.10

0506.07

0506.06 0506.05

0505.01

0506.04 0506.03 0506.02 0506.01

0505.12 0505.13 0505.11

0505.060505.08 0505.09 0505.07

0505.020505.04 0505.05 0505.03

0504.050504.07 0504.08 0504.06

0504.100504.09

0504

.03

0504

.01

0504

.02

0504

.04

0505

.14

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.11

0503.06

0503

.05

0503.04

0503.01

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0503.03

0503.07 0597.12

0597.100597.11

F14 F14 F16F16

F14F16

F16

F7

F3

EXIT

EXIT

EXIT

EXIT

EXIT

EXIT

EXITHunter

1000A

1000A

5002 1000 5006 1000 1000 1000

1000

10001000

5020

5019

1000

10001000A 1000A1000A1000A

50005000

Scala I Skala 1 : 250 (1 cm = 250 cm)

11

Piano interratoSuperficie totale: 1’088 m2

5.99.1 Locale liquidi pericolosi 27.4 m2

5.99.2 Locale tecnico 1 11.6 m2

5.99.3 Deposito 13.5 m2

5.99.4 WC uomini 17.5 m2

5.99.5 WC donne 17.5 m2

5.99.6 Locale tecnico 2 48.5 m2

5.99.7 Locale deposito, garage 609.5 m2

5.99.8 Locale taglio cavi 210 m2

5.99.9 Locale spedizione 111.5 m2

5.99.10 Locale fatturazione 21 m2

Total Fläche: 1’088 m2

5.99.1 Depot für gefährliche Flüssigkeiten 27.4 m2

5.99.2 Technikerlokale 1 11.6 m2

5.99.3 Magazin 13.5 m2

5.99.4 Herrentoilette 17.5 m2

5.99.5 Damentoilette 17.5 m2

5.99.6 Technikerlokale 2 48.5 m2

5.99.7 Magazin, Garage 609.5 m2

5.99.8 Kabelschneideraum 210 m2

5.99.9 Speditionsraum 111.5 m2

5.99.10 Buchhaltungsraum 21 m2

L’EDIFICIO NEL DETTAGLIO

DETAILS DES GEBÄUDES

piano interrato I Kellergeschoss

40

4021

40

20 20 4 25

5

1

2523

5

40

615

25

800 800 800 300 115 25

6 34 6

216

40

Q=-0.03m

Refuge Space600 x 1000 x500

lastra cartongesso

1

5.00.1 5.00.2 5.00.3

0508.03 Giunto

0508.02

0508.04

0508

.01

Giunto

0507.03

0507.01

0507.02

MIC FBM0598.010598.02

F16

EXIT EXIT

EXIT

rubinetto di spurgo

Zona

6

Zona

6

Zona

6

Zona

6

Zona

6

rubinetto di spurgo

rubinetto di spurgorubinetto di spurgo

rubinetto di spurgo

1000A

1000

1000A

1000

1000A

Scala I Skala 1 : 250 (1 cm = 250 cm)

13

Piano terraSuperficie totale: 165 m2

5.00.1 Sala conferenza Isole di Brissago 17 m2

5.00.2 Entrata / ricezione 50 m2

5.00.3 Sala conferenza Lago Maggiore (inclusa cucina e zona pranzo) 98 m2

Total Fläche: 165 m2

5.00.1 Konferenzraum Isole di Brissago 17 m2

5.00.2 Eingang / Empfang 50 m2

5.00.3 Konferenzraum Lago Maggiore (inklusive Küche und Raum für

Mittagspause) 98 m2

piano terra I Erdgeschoss

40

20

5025

254025

25

25

25

40

1

5.01.1

0510.03

5.01.2

5.01.3

5.01.4 5.01.5

5.01.6

5.01.7

0510.04

0510.05

0510.06

0510.08 0510.07

0510.01

0510.02

0509.01

0597.13

5.01.8

5.01.9

F16

EXIT

EXIT

51005103 5104

5107 5108 5109 5110 5111

51065105

5000

5000

Scala I Skala 1 : 140 (1 cm = 140 cm)

15

Primo pianoSuperficie totale: 225 m2

5.01.1 Ufficio 1 34.4 m2

5.01.2 Corridoio 1 46 m2

5.01.3 Corridoio 2

5.01.4 Ufficio 2 22.2 m2

5.01.5 Ufficio 3 22 m2

5.01.6 Ufficio 4 73 m2

5.01.7 Archivio 13 m2

5.01.8 Cucina 5 m2

5.01.9 WC uomini 9.4 m2

Total Fläche: 225 m2

5.01.1 Büro 1 34.4 m2

5.01.2 Flur 1 46 m2

5.01.3 Flur 25.01.4 Büro 2 22.2 m2

5.01.5 Büro 3 22 m2

5.01.6 Büro 4 73 m2

5.01.7 Archiv 13 m2

5.01.8 Küche 5 m2

5.01.9 Herrentoilette 9.4 m2

primo piano I erster Stock

40

21

20

40

25 15 25

10

254021

2

40

15.02.2 0511.01

5.02.1

5.02.3

5.02.45.02.6

5.02.7

0512.025.02.8

5.02.9

0512.01

5.02.5

0511.02

0512.03

0512.04

0512.05

0512.10

0512.09

0512.06

0512.08 0512.07

0512.11

EXIT

EXIT

EXIT

F3

5200

5203

5204

1000A

5205

5207

5000

5000

Scala I Skala 1 : 140 (1 cm = 140 cm)

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Secondo pianoSuperficie totale: 220.8 m2

5.02.1 Ufficio 1 34.5 m2

5.02.2 Corridoio 1 36 m2

5.02.3 Corridoio 2

5.02.4 Archivio 10.4 m2

5.02.5 Locale server 6 m2

5.02.6 Ufficio 2 24 m2

5.02.7 Ufficio 3 95.5 m2

5.02.8 Cucina 5 m2

5.02.9 WC donne 9.4 m2

Totale Fläche: 220.8 m2

5.02.1 Büro 1 34.5 m2

5.02.2 Flur 1 36 m2

5.02.3 Flur 2

5.02.4 Archiv 10.4 m2

5.02.5 Technikerraum 6 m2

5.02.6 Büro 2 24 m2

5.02.7 Büro 3 95.5 m2

5.02.8 Küche 5 m2

5.02.9 Damentoilette 9.4 m2

secondo piano I zweiter Stock

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Progetto I Projekt:Arnaboldi, Studi di Architettura Arnaboldi Michele, Piazzetta Franzoni 1, 6600 Locarno

Committente I Auftraggeber::DIAMOND SA, Via dei Patrizi 5, 6616 Losone

Contatto per informazioni e visite I Kontakt für Informationen und Besichtigungen:DIAMOND SA signora Erina PeriVia dei Patrizi 5, 6616 LosoneTel: 091 785 45 45 E-mail: erina.peri@diamond-fo.com

contatti I Kontakte