Attico Novara n.02

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EDIZIONE Novara COPIA OMAGGIO

numero

02

19

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NOVARA 02:quindicinale 16-01-2012 16:53 Pagina I

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Quotazioni stabili in montagna

Nei primi sei mesi del 2011, secondo le rilevazioni del-lʼUfficio studi di Tacnocasa, le quotazioni delle secondecase di montagna hanno registrato una diminuzionecomplessiva dello 0,6%. La regione che ha segnala-to il ribasso più sensibile è lʼAbruzzo con -6,7%. Le lo-calità del Piemonte hanno registrato una contrazionedei valori dello 0,1%, seguite da quelle della Valle dʼAo-sta (-0,3%) e del Trentino Alto Adige (-0,5%). Stabili lequotazioni in Lombardia e Veneto.Vediamo ora alcuni dettagli nelle singole regioni.In Piemonte, le località turistiche delle Valli Olimpichehanno espresso una sostanziale stabilità dei valori. Lequotazioni di Sestriere hanno segnalato un leggeroribasso (-3,8%) e anche la domanda di seconda casaè apparsa in contrazione. Si è notato che acquirenticon più di 60 anni hanno preferito vendere per spostarsiin località situate ad altitudini inferiori oppure al mare.Il prezzo delle abitazioni ha fatto la differenza. A Bar-donecchia, invece, mercato dinamico per le case chenon superano i 4mila euro al mq. La tipologia più ri-chiesta è il bilocale che costa intorno a 200 mila euro.In aumento gli acquirenti provenienti da Milano, forseincentivati dai collegamenti di Alta Velocità esistenti finoa Torino. In Valle dʼAosta, risultano stabili le quotazioni a Val-tournenche e Cervinia, le località turistiche più famosedellʼarco alpino con impianti sciistici che offrono piùdi 350 km di piste. Gli acquirenti arrivano preva-lentemente dalla Lombardia e dalla Liguria e cercanosoprattutto bilocali inseriti in piccoli contesti condo-miniali e su cui investire in media 150 mila euro, qua-si sempre senza lʼausilio del mutuo. A Cervinia le so-luzioni più ricercate sono quelle posizionate in Cen-tro, dove ci sono condomini di 6-7 piani degli anni ʼ70con appartamenti di piccolo taglio, che si possonoacquistare a 5-6mila euro al mq. In Trentino Alto Adige le quotazioni di Folgaria sono

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Nel primo semestre del 2011 i canoni di locazione hanno registratouna diminuzione dei valori dello 0,4% su bilocali e trilocali. Nellegrandi città la contrazione è stata dello 0,1% per i bilocali e dello0,3% per i trilocali. La valutazione proviene da unʼindagine delleagenzie legate al gruppo Tecnocasa, secondo la quale le locazionia studenti rappresentano una buona parte del mercato degli affit-ti nel nostro Paese. Sono infatti migliaia i ragazzi che lasciano leloro città per trasferirsi dove ha sede lʼUniversità. La prima cosada fare quando si decide di studiare in una città diversa è trovarelʼappartamento. Il periodo in cui gli studenti iniziano a cercare vada luglio a ottobre, con un picco di richieste tra settembre e otto-bre. Una variabile importante per la scelta dellʼabitazione è la vicinan-za alle sedi universitarie oppure ai mezzi di trasporto (bus, me-tropolitana). Apprezzata anche lʼubicazione in un quartiere servi-to e tranquillo, elemento che rassicura i genitori. Il taglio dellʼap-partamento è scelto in funzione del numero di persone che lo con-divideranno, quasi sempre amici o compagni di corso e, quando

è possibile, si preferisce la stanza singola. Il bilocale e il trilocalesono le tipologie più richieste. Si riscontrano anche casi in cui lostudente decide di andare a vivere da solo affittando un monolo-cale. Si è riscontrato anche un cambiamento delle esigenze degli stu-denti che si mostrano molto attenti alla qualità dellʼimmobile, pre-ferendo soluzioni arredate, possibilmente con collegamento adsl.Si registra anche una maggiore attenzione al budget e in questʼotticala presenza del riscaldamento autonomo e di spese condominia-li contenute sono altri elementi considerati nella scelta finale. Si registra poi sempre più spesso la presenza di genitori che pre-feriscono invece acquistare lʼimmobile, realizzando così un inve-stimento per tutta la durata del corso di laurea. Nella maggioran-za dei casi poi lʼimmobile verrà utilizzato dal figlio anche dopo lalaurea quando inizierà a lavorare. A questi si aggiungono gli in-vestitori che pur non avendo figli studenti decidono di acquistareunʼabitazione in zone universitarie.

Come cambia il mercato dellʼaffitto

stabili. Si è però registrato un leggero incremento del-la domanda della seconda casa, confermando che ilmattone viene ancora considerato un investimento si-curo. La tipologia più richiesta è il trilocale con una su-perficie di 50-70 mq e con un valore che varia da 150a 250mila euro per quello che riguarda le zone di Fol-garia, Costa e Serrada, mentre i prezzi si abbassanonon appena ci si orienta verso le frazioni limitrofe o lazona di Lavarone. In Lombardia sono stabili le quotazioni a Ponte di Le-gno, ma si sono registrati cambiamenti sul fronte del-la domanda. Le richieste si concentrano soprattut-to sulle abitazioni situate nel paese mentre sonomeno ambite quelle nelle frazioni limitrofe. ComeTemù, che pur apprezzato per la presenza degli im-pianti, registra prezzi immobiliari quasi a livello di Pon-te di Legno che, essendo un centro turistico impor-tante, viene preferito da acquirenti che arrivano dal-la Lombardia e dalla Liguria. Quasi sempre famiglieche cercano bilocali e trilocali su cui investire 200-300mila euro. In Emilia-Romagna le quotazioni a Sestola e Fana-no sono stabili. Si registra invece una leggera ripresadelle compravendite che si è indirizzata su bilocali,trilocali e rustici ristrutturati. Si apprezza il polo scii-stico del Cimone e la presenza di prezzi immobilia-ri ancora contenuti. Sono preferite le soluzioni usa-te e in buone condizioni ma cʼè interesse anche perle costruzioni nuove edificate con moderni criteri an-tisismici e di efficienza energetica. In questo momentosu Sestola e Fanano si registrano degli innovativi in-terventi in bioedilizia. In Abruzzo, infine, le quotazioni a Roccaraso sonodiminuite del 6,3%, a causa di una contrazione del-la disponibilità di spesa che ha contribuito al ribas-so dei prezzi dellʼusato. La maggioranza delle ri-chieste si è concentrata nella fascia compresa tra 100e 200 mila euro per acquistare soprattutto bilocali etrilocali. A Roccaraso si è comunque registrato unmercato dinamico che ha interessato soprattutto lesoluzioni dell'usato, con valori che non hanno su-perato 3.800 euro al mq. Al contrario, si registranodifficoltà per la vendita delle nuove costruzioni, i cuiprezzi sono considerati troppo elevati.


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NEWS ATTICOQuindicinale di informazione eannunci immobiliariANNO XX - N°02del 23 Gennaio 2012AmministrazioneB&P Editori Srl - Filiale di VareseVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01 • Fax 0331 21 51 76E-Mail: [email protected]&P Editori Srl Via R. Sanzio, 17/1920092 - Cinisello Balsamo (MI)Tel. 02 66 59 74 11 • Fax 02 66 59 74 79E-Mail: [email protected] ResponsabileGianluca ProniCollaboratoriEmilia Bitossi, Roberto CarcanoProgetto grafico Stefania Cervi

In RedazioneResponsabile di filiale:Enzo ChiaiaResponsabile di produzione:Laura RossettiResponsabile commerciale:Enzo ChiaiaImpaginazione:Cristina Pesarin, Emanuela RondaninCentro testi:Stefania Argenziano, Stefania Mariga, Liana PalombellaAmministrazione:Monica PinnaStampaReggiani S.p.a. Brezzo di Bedero (Va)Tel. 0332/549533Registrato presso il Tribunale di MonzaRegistrazione n.1702 del 31/12/03L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare osospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editorenon risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dallanon pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionistidovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente soste-nuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenutinegli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percen-tuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò respon-sabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietatala riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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Attico Novara n.02

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