Appendix DEnvironmentally Sustainable Design (ESD) Report prepared by Energy Lab

7 Commercial Drive Lynbrook VIC   3975       T:  1300 033 343 F: 61 3 5941 9288 E: admin@energylab.com.au www.energylab.com.au 

Sustainable Design Assessment                  V2 

Principles and Initiatives for Sustainable Futures   1 RENVER ROAD, CLAYTON  November 2014                  

1 | P a g e

 Key Sustainable Building Contents 

Project Description 2

Consultant Brief 3

Indoor Environment Quality (IEQ) 4

Energy Efficiency 6

Water Resources 6

Stormwater Management 7

Building Materials 8

Transport 9

Waste Management 10

Urban Ecology 11

Innovations 11

Ongoing Building and Site Management 12

2 | P a g e

Project Description 

 The proposed development is designed to be respectful of the environment during both construction and its continued use.  The proposal expects to integrate measures that support social, environmental and economic outcomes.  Located within the City of Monash, the project aims to align with the Council’s leading policies on sustainability.  This report presents a description these Sustainable Design strategies and initiatives proposed for implementation within the project.    The project consists of the construction of multi‐storey buildings containing 124 apartments / townhouses.  Wall materials vary including brick, lightweight metal cladding, cement sheet and natural feature cladding.   This report is based on drawings prepared by Mushan Design Studio (dated December 2014). 

 Indicates location of development 

3 | P a g e

Energy Lab  Energy Lab was formed in 2005 with a goal of providing the industry a dedicated team of energy efficiency experts with a vast amount of experience in construction that exclusively deal with residential and commercial sustainability analysis.  Our expertise has resulted in being the preferred contact for many projects including smaller developments to large multi‐level apartment buildings.    We have had the great opportunity to work with architects and builders on 2x large apartment buildings within the heart of Melbourne, in addition to thousands of smaller multi‐unit sites.  Energy Lab has provided assessments for media personalities, sporting celebrities and televised extension / renovation / apartment shows.    Despite the hype, each and every project is important from a tiny extension to a large building and we pride ourselves on our dedicated service to support every home‐owner whichever journey they are on.    

SDAPP   This report reflects compliance with Monash’s Sustainable Design Assessment in the Planning Process  supporting the Councils policies and targets outlined in the SDAPP framework including:  

Indoor Environment Quality Energy Efficiency Water Efficiency Stormwater Management Transport Waste Management Urban Ecology Innovation Ongoing Building and Site Management 

 This report reflects how the development will meet sustainability targets, comply with Best Practice and where practicable exceed Council performance standards.  The overall approach will be a positive sustainable addition to the neighbourhood which will be demonstrated in the following analysis.            

4 | P a g e

Indoor Environment Quality   Each building complies with healthy indoor environment quality by the following commitments:  Light and Ventilation 

The proposed design is mindful of cross‐flow ventilation throughout each level.  This has been achieved by providing ample openings to improve air flow throughout each room.  Good cross‐flow ventilation improves occupant comfort by allowing fresh cool air to flow through the zones, reducing the reliance on artificial cooling and circulating methods.  It also assists in the removal of indoor pollutants which can be harmful to occupants. 

 1.1 Cross‐flow diagram 

 

Windows have been positioned on all almost all perimeters to allow for natural daylight to filter through each of the rooms.  The shading and eaves are of a suitable size so the new design can take advantage of solar gain in winter, and prevent excessive solar gain in summer.    The design has incorporated large windows on the northerly aspect in addition to large east and west‐facing glass. The sun will penetrate these zones and will contribute to passive solar gain during the cooler winter months.  

5 | P a g e

All habitable rooms have been analysed to comply with natural ventilation as stipulated in NCC regulations. 

 Acoustic Comfort 

 The project features high levels of insulation (refer to energy report for specific inclusions) therefore will be acoustically and thermally comfortable.  The townhouses includes some thermal mass which will perform as a heat storage method over the cooler months.  The units will be constructed of thermally efficient materials and will meet minimum energy efficiency regulations.  They will be very comfortable to live in and will need very minimal artificial heating / cooling.  

 Zoning 

The design features good levels of west facing glass which ensures internal comfort during warmer months (through solar radiation and re‐radiation as required for this climate zone).  The design also includes significant north and east‐facing glass which provides natural warmth during cooler months.    The units feature a clear separation between kitchen/dining/living zones for daytime comfort and bedroom zones for overnight comfort.  This tactic reduces the load on the heating and cooling systems within each dwelling. Occupants will be able to control their comfort by the use of highly efficient heater/air conditioning units.  Artificial lighting will be installed with low‐energy LED globes to living and bedroom areas.  The lighting will be adequate for the tasks the occupants need to perform (refer to electrical plans and artificial lighting calculations). 

 Building and Human Health 

Indoor environment quality has be addressed by committing to using low emission volatile organic compounds (VOC) paints, laminates, adhesives, varnishes, MDF, plywood, particleboard, floor coverings and extends to all other building products being used in the development.  The commitments are as follows: 

o Carpets will be selected based on Low VOC labelling (fabric and bonding adhesive).  Most VOC emissions dissipate within the first week after installation. 

o Traditional oil‐based timber finishes have a high solvent level thus contributing to unpleasant internal air pollution.  Timber will be finished with water‐based products producing no more than 140 grams of VOC per litre. 

o Internal wall and ceiling paints will be selected with “Low VOC” noted on the product label.  Commitment will be made to use products producing no more than 50 grams of VOC per litre. 

o Adhesives will be water‐based with “Low VOC” noted on the product label.  Commitment will be made to use products producing no more than 80 grams of VOC per litre. 

o Low formaldehyde emissions (LFE) will be addressed by committing to products producing no more than 0.05 parts per million (E0 standard) 

o During construction, doors and windows will be opened to increase ventilation when using products that emit (thus reducing exposure to VOC’s).   

o While the units are being built, the internal temperature and humidity will be kept low (as chemicals release more gas under warmer conditions and higher humidity).  

To protect the health of construction workers, OH&S must be strictly followed and must include protection from cutting / inhaling dust particles (face masks, safety glasses, gloves etc). 

6 | P a g e

Energy Efficiency   Each building achieves a high level of energy efficiency by the following inclusions:  

Exceeding energy efficiency requirements.  (Refer to Energy Lab FirstRate5 report dated 26‐11‐2014).  The energy report inclusions are: 

 The heating system to be installed is min. 5‐stars (noted as zoned gas central heating).  The cooling system to be installed is min. 4‐stars (noted as zoned cooling).    The lighting to be installed is energy efficient LED to living areas and bedrooms noted as 5w/m2.  The main living zones benefit from natural light filtering through the windows, thus occupants will not need to rely on artificial sources as often.   

  

7 | P a g e

Water Resources  

 The development meets efficient water usage by the following commitments:  

Shower heads will be installed with a minimum 3‐star WELS rating (flow rate between 4.5‐6.0 lpm plus aeration device).    Toilets will be installed with a minimum 4‐star WELS rating and will feature a dual flush system  Basins and taps will be installed with a minimum 5‐star WELS rating.   Water heating will be achieved through a 5‐star gas‐storage HWS system.  Dishwashers, washing machines and other consuming appliances will be installed with minimum 4‐star ratings.   

Stormwater Management   

The development strongly supports a reduction in stormwater run‐off and treatment, offering the following strategies: 

 Rainwater tank system required for STORM compliance promoting capture and re‐use of harvested water onsite noted as 58,000L tank storage.    100% of roof areas will collect the rainwater and divert it to the required tanks (refer to landscape plans).  The rainwater tank system will initially run through a first‐flush filtration process to ensure the water collected is of optimal quality.  Permeable paving will be noted to all pathways (refer to plans for extent) which acts as an alternative to hard surface area and thus reduces the impact on storm.    Landscaped gardens are being implemented to selected areas (refer to plans), promoting infiltration on site instead of flowing to the stormwater system. These garden areas will include drought‐tolerant species (refer to Urban Ecology).  STORM analysis has assumed the following: 

o Roof area collection (totals for all buildings) diverted to RW tanks = 4400m2 o All balconies runoff to raingardens = 1200m2 o All driveway surfaces to stormwater = 1300m2 Total Hard Surface Area =6900m2 approx. Pervious Area = 3300m2  

During construction, the site will be regularly cleared / cleaned to ensure the footpath, gutter and drains are not contaminated with site rubbish; 

o Divert / protect stormwater from disturbed or exposed areas (to avoid unfiltered water running to the stormwater system); including sweeping up excess sediment on bordering roads and other impervious surfaces. 

8 | P a g e

o Keep storage bins covered / well enclosed to ensure that rubbish is contained on site and disposed of properly. 

o Revise cleaning systems as the site changes during construction to ensure targets are being maintained. 

o Conduct weekly inspections of the site to ensure all measures are being adhered to. o Ensure that when washing equipment on site, the wastewater does not enter the 

stormwater system.  This involves creating a barrier between washing areas and the stormwater drains. 

 Prevent contaminants, spills or leaks from entering the stormwater system (during construction stage).  This can be achieved by ensuring equipment is readily available to contain the pollutant (such as absorbents, barriers or brooms); 

o Ensure an emergency spill kit is available on site including shovel / brooms, safety gloves, sorbents, absorbent pads and rolls, drain seals and guards. 

o Ensure each contractor is familiar with procedures for emergency spillage. o Ensure spill kit is located in a position easily accessible for urgent use. 

 

 Building Materials   The proposed development minimises the environmental impact of materials through the following commitments:  

The use of local materials is paramount.  The following will be sourced within the Melbourne area to minimise the embodied energy of the products; insulation, tiling, carpets, timber, concrete, plasterboard, cladding, garage doors, windows.  Products will be sourced based on the following order of effect:   

1. Made locally (within 30km) 2. Made within Victoria 3. Made in Australia using Australian stock 4. Made in Australia using imported stock 5. Imported from China/Japan via sea freight 6. Imported from Europe/USA via sea freight 7. Imported by all other international air freight 

Recycled concrete will be used in areas of general fill, pavement aggregate and road base.  Minimum recycled commitment is : 

15% recycled content (for insitu concrete) o Glasswool type bulk insulation will be used which is made up largely from recycled 

glass.  Rockwool is also a product which is highly recycled.  Insulation will be sourced from suppliers who commit to the following minimums:  70% recycled content  Packaged in a compressed state (more product can be shipped in each truck) 

 Aluminium windows will be sourced from local manufacturers (who engage in local resources ) thus minimising an otherwise high embodied energy factor.  Other metals such as zinc, copper and tin will not be used due to their high embodied energy factor.  Materials with low toxic emissions will be used  (Refer to Indoor Environment Quality within this report).   

9 | P a g e

All materials selected for the project are suitable for their exact purpose, and will meet the installation and usage data as provided by the manufacturer.  Minimisation of PVC particularly targeting sanitary plumping and electrical wiring. Preference will be given to high‐density polyethylene (HDPE) piping for water delivery.  The appliances installed will not use chlorofluorocarbon (based) refrigerants.  All timber used within the project will be FSC approved (meeting Moreland’s Greenlist specifications) and will be sourced from suppliers who provide plantation timber product.   

 Extract from Moreland Greenlist  http://www.sustainablesteps.com.au/pdf/Moreland_Greenlist_050905v2.0.pdf The City of Moreland have developed tools and targets such as the Moreland Greenlist and the STEPS tool.  Other councils who are active in providing a sustainable community such as the City of Monash use Moreland’s targets as reference or benchmark levels within their own municipalities.  Although the Renver Road project is not located in City of Moreland, Monash identifies Moreland’s STEPS and Greenlist as their benchmark standard. 

 Materials will be selected that have very low embodied energy and water, from raw product to completion and disposal.  Durable materials are also essential.  Products and materials will be chosen that are long‐lasting and require minimal maintenance.  Consideration will also be given to the ongoing maintenance of materials which will include cleaning and preservation, ensuring continues to meet the intended usage.    

          

10 | P a g e

Transport   The project’s design encourages the promotion of other modes of transport other than vehicular by:  

Bicycle storage is available within the carport area of each dwelling (refer to plans for location).  Residents have convenient safe access to their bicycles with sufficient room to access their bicycles and are able to exit directly to the street closeby.  Limited on‐site parking facilities thus making it more practical for visitors to use public transport, carpooling, walking or cycling.  The design features double car‐parking for residents.  It is assumed that visitors would make use of nearby street parking although it is quite limited.  Significant nearby conveniences: 

o Freeway access – 5 mins. drive o Clayton Road shopping precincts including a supermarket, convenience stores,  

pharmacies, liquor store, banking, restaurants & cafes, fast food, sports store, trains, buses and taxis – 10 mins. drive  

o Monash University including bus depot – within 5 mins. walk o Hospital, General Practitioner and specialist facilities –10 mins. drive o Primary and secondary schooling – various nearby o Sporting fields and stadiums – various nearby o Westall Train Station – 5 mins. drive o Clayton Train Station ‐ 10 mins. drive o Extensive Dedicated Bicycle Route “Station Trail Trail”– within 10 mins. access  

   

Waste Management   The development minimises the environmental impact of waste through the following commitments:  

Product calculations (supply) will be precise to avoid over‐supply of construction materials and thus needless waste.  Contractors will be consulted regarding how much waste they expect to be generated by the project and scrutinise how to reduce levels.    Recyclable waste and general rubbish will be separated into two contained piles for the construction stage.  Each contractor attending the site will be issued with instructions on sorting waste resourcefully.  Resident bins are located in a convenient area with separated general rubbish / recycling / garden waste (for occupants).  The residents will be responsible for separating recyclable waste from garbage waste and place into their appropriate bins.  Apartment bins will be collected by private contractor and townhouse bins will be placed curbside for collection by City of Monash in accordance with the Waste Management Plan prepared for the development proposal.  

11 | P a g e

70% Mass Recycling Strategy:  

The Construction Waste Management Plan strategies are as follows:  

Waste Reduction and Minimisation: o Standard sized products will be used to avoid creating waste when materials are cut 

/ adjusted to unusual lengths (this is the responsibility of the designer in collaboration with each contractor involved) 

o Packaging from site materials will be sorted and recycled.  Each contractor will be responsible for choosing products with minimal packaging. 

o Pre‐cut or pre‐fabricated products will be given priority (contractor responsibility) o The design of the dwelling is adaptable, thus when remodelling occurs the impact of 

waste will be greatly reduced o Care will be taken when the site is excavated to minimise unnecessary site 

disturbance, with the aim of reducing organic waste  

Waste Organisation: o Each major contractor will be informed of the waste management principles within 

this SDA, and it will form part of their contract.  Each contractor is responsible for the daily cleaning of their respective work areas and for their own waste sorting. 

o Organic waste (vegetation clearance, land clearance, leaf litter and weeds) will be chipped / mulched and either a) salvaged and re‐used on‐site or b) sent to a compost facility (recommendation:  SITA www.sita.com.au) 

o Off‐cuts from timber will be re‐used on site in landscaping.  Alternatively, excess timber will be separated and collected from a local salvage company and recycled (recommendation:  SITA www.sita.com.au) as a secondary option. 

o All waste areas will be clearly identified (re‐cycling / general waste) during construction 

o Surplus bricks, tiles, plasterboard and concrete will be re‐used onsite in areas of landscaping and architectural features, and further waste will be recycled off‐site 

o No rubbish will be buried on site o Liquid waste (black & grey water) will be disposed of in accordance with regulations. 

The Operational Waste Management Plan strategies are as follows: o The occupant is responsible for their own storing and sorting of general waste / 

recycling.  General waste will be placed in the designated garbage bins whereby it will be transferred to the bin assembly area on the required collection day. The dwelling features clearly labelled recycle bins where occupants will dispose of their recyclable waste. 

o Bins are located with convenient and safe access.   

      

12 | P a g e

Urban Ecology   The development supports the protection of biodiversity and encourages indigenous plant species through the following commitments:  

Drought tolerant plants will be planted in garden areas, reducing the amount of water required to maintain the greenery.    

     Vegetation is positioned around each dwelling connecting the occupants to their surrounding green environment.  This vegetation is visible from the main living/kitchen area plus bedroom zones.    The surrounding shrubs improve air quality and are situated near habitable windows which can greatly benefit from fresh air.  The development includes opportunities for residents to be a part of their greater surrounding environment, particularly the private open space areas.  Each dwelling includes separate outdoor relaxation zones and offers residents great privacy whilst connecting them to their neighbouring landscape.  The project will significantly improve the sustainability and energy efficiency of the site in focus.  The current site is a former school site which is vacant and will be redeveloped to provide for higher density occupancy.  The current site features no water harvesting systems which will be improved upon by the introduction of Water Sensitive Urban Design strategies for the new buildings.  The design is sensitive to providing a ‘green’ streetscape consistent with surrounding dwellings and gardens.  The proposal will follow Council’s instruction regarding protection of street trees including during construction and incorporating existing trees into landscaping design where possible.  

  

Innovations   The project features the following innovative solutions to enhance the sustainability of the buildings:  

Each unit includes private open space which enhances the well‐being of the occupants.  Access to these areas is from the living zone which works with the natural movement of the occupants.  The WSUD approach includes rainwater tank and re‐use strategies, permeable paving and has committed to retain as much of the site as permeable (via landscaping).  This will contribute to a sustainable development and will support council’s stormwater strategies.  Carparking is situated underneath the buildings which keeps cars out of view so that they don’t become a focus of everyday life.  This should promote walking, cycling and the use of public transport.    

13 | P a g e

Ongoing Building and Site Management  The project encourages environmental management during the design and construction phase by:  

Prioritising the use of local materials (as covered in Building Materials).  Ensuring the Waste Management Plan discussed with each contractor (see Waste Management).  Ensuring the stormwater system is protected during construction (refer to Stormwater Management within this report)  Conduct an Air Quality Assessment http://buildingwellness.com.au/indoor‐air‐quality‐assessment‐and‐air‐sampling 

 Undertake a post‐occupancy evaluation and address issues that may not be performing as well as initially reported.  Compile a Resident User Manual including the following: 

o How to be water‐wise (4‐minute showers, run dishwasher or washing machine with full loads only, use toilet half‐flush, turn off taps when brushing teeth/washing hands, be wary of water leaks) 

o Educate occupants on maximising recycling (household waste, mobile phones, batteries, white goods, re‐useable shopping bags) 

o Maps and timetables with local public transport options o Maps of local parks and walking tracks o Promote bicycle storage (and use of course!) o Provide information to occupants regarding the use of furniture with low VOC 

emissions o Provide information for local charities which collect and re‐use unwanted goods o Provide takeaway menus for local restaurants to reduce the use of vehicles (often 

residents will circle for some time when deciding on food options) o Inform the occupants of the ESD commitments that have been made o Encourage residents to be considerate of the Energy Rating Labels that appear on 

appliances such as televisions, computers, refrigerators, washing machines, lamps (globes).