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Edizione Como - n.40 - 04 novembre 20112occasioni in evidenza
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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XIX - Numero 4004 novembre 2011 - Edizione Como
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Edizione Como - n.40 - 04 novembre 201112occasioni in evidenza
Il sentimentorimaneprudenziale
Nel primo trimestre del 2011, le famiglie italiane han-no ricevuto finanziamenti per lʼacquisto dellʼabita-zione per 13.502,32 milioni di euro. Rispetto allostesso trimestre del 2010 si registra dunque un in-cremento delle erogazioni dellʼ1,28% per un con-trovalore di 170,67 milioni di euro. È quanto emer-ge dall ultima pubblicazione dei dati statistici di Ban-ca dʼItalia usciti nel dettaglio il 21 luglio 2011. Dopola battuta di arresto del IV trimestre 2010, quandosi era registrato un calo di poco superiore al 2%,ritorna il segno positivo sui mercati del credito allafamiglia per lʼacquisto di abitazioni, crescita cheescluso lo scorso trimestre, contraddistingueva imercati dal quarto trimestre dellʼanno 2009. I vo-lumi erogati includono anche i mutui di sostituzio-ne/surroga, benché in continuo calo rispetto al 2009e al 2010. Secondo fonti interne all Ufficio Studi Tec-nocasa hanno rappresentano nei primi cinque mesidel 2011 circa il 7% dei volumi.Sempre secondo gli ultimi dati di Banca dʼItalia,guardando agli ultimi 12 mesi (periodo da Aprile2010 a Marzo 2011) si rileva che sono stati ero-gati finanziamenti per lʼacquisto di abitazioniper 56.187,75 milioni di euro. Da ritenersi quin-di buoni i volumi sui 12 mesi in crescita rispettoal trimestre precedente dello 0,3%. Se confron-tata con quanto registrato alla fine del primo tri-mestre nellʼanno 2010, sullʼorizzonte cumulato 12mesi, si è riscontrato un incremento delle ero-gazioni annuo pari al +5,45%.Per quanto riguarda il valore delle consistenze deimutui in essere la tendenza rimane sempre im-prontata alla crescita. Dopo unʼiniziale periodo diflessione, avvenuto tra il primo e il secondo trime-
Mer
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DEROGA ALLE MAGGIORANZE Può un regolamento di origine contrattuale prevedere ec-cezioni all’art. 1136 c.c. in tema di maggioranze?No. La disposizione in questione è, per espressa disposizionedi legge, inderogabile (art. 1138, quarto comma, c.c.). Ciòè stato confermato anche dalla Cassazione con sentenza n.4905 del 26.5.’90.
PRIMA SCADENZA CONTRATTUALE E DINIEGO DI RINNOVO Sono proprietario di un appartamento locato da un paiod’anni con contratto 4+4. Posso disdettarlo alla prima sca-denza per destinare l’immobile ad abitazione dei miei ge-nitori?La risposta è positiva. Intendere destinare ai genitori l’im-mobile locato, infatti, rientra tra le ipotesi contemplate dal-l’art. 3, comma 1, lett. a), l. 431/’98, per le quali il locatore
può avvalersi della facoltà di diniego di rinnovo del contrattoalla prima scadenza.IL 19% VALE ANCHE PER GLI STUDENTI UNIVERSITARISi domanda se, per i contratti di locazione per studenti uni-versitari di cui alla legge n. 431/’98, l’aliquota della cedo-lare secca sia del 19 o del 21%.L’aliquota è del 19%. In tal senso si è espressa l’Agenzia del-l’Entrate nella circolare n. 26/E dell’1.6.’11.
CONTROVERSIE CONDOMINIALI E CONCILIAZIONE OBBLI-GATORIAÈ vero che per le controversie di natura condominiale dal-lo scorso marzo è obbligatorio, prima di adire le vie giudi-ziarie, esperire un tentativo di conciliazione?No. In materia condominiale tale obbligo scatta dal prossi-mo 20 marzo 2012.
Confedilizia risponde
stre del 2008, lʼandamento ha poi ripreso ad au-mentare fino a raggiungere il volume record di309.711 milioni di euro in questʼultimo I° trimestre2011, facendo registrare dunque un aumento parial +1,27% rispetto al quarto trimestre 2010.Il mercato dei mutui a fine 2011 e nel 2012 conti-nuerà a essere influenzato dai fattori che da sem-pre guidano il mercato. Innanzitutto, le politiche dicredito delle banche: dopo l irrigidimento degli scor-si anni abbiamo assistito nel 2010 a una gradua-le riapertura che è continuata anche nei primi mesidel 2011. È auspicabile che questo approccio daparte delle banche continui anche in futuro. Il mer-cato sarà fortemente influenzato anche dai tassifinali che gli istituti di credito applicheranno ai pro-dotti di mutuo e che saranno discriminante per lʼac-cesso al credito da parte delle famiglie. Tassi chedipenderanno a loro volta dai costi di approvvi-gionamento che gli istituti di credito sosterranno du-rante la provvista sul mercato dei capitali. A oggile attese sugli approvvigionamenti sono viste in rial-zo rispetto al recente passato. Il fattore “prezzo”sarà condizionato anche dallʼandamento dei pa-rametri di riferimento ai quali di solito vengono in-dicizzati i prodotti di mutuo: stiamo parlando in que-stʼultimo caso delle politiche monetarie che la BCEadotterà in merito al costo del denaro. Per quel checoncerne lʼandamento dei tassi, segnaliamo chei contratti futures sullʼEuribor 3 mesi con scaden-za dicembre 2012 quotano poco sopra ad un tas-so dellʼ1%. Eʼ quindi intuibile lʼaspettativa ribassi-sta del mercato. Fiducia dei consumatori e anda-mento del ciclo economico sono altri fattori da cuilʼandamento del mercato dipenderà e sui quali almomento permane un sentiment prudenziale. Riteniamo alla luce dei diversi impatti relativi allevariabili economiche esposte che presumibilmentenel corso del 2011 e poi del 2012 lʼandamento delmercato sarà in linea con quanto accaduto nel2010 con un eventualmente possibile leggera cre-scita nella parte finale del biennio.
Fonte: Kiron Partner Spa
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Per favorire la riqualificazione urbana lʼAniem chiede di incentivare gli edifici di pregio enon lʼedilizia comune troppo vecchia e di mantenere la detrazione al 55 per cento.LʼAniem, Associazione che rappresenta circa 8.000 piccole imprese edili su tutto il terri-torio nazionale, chiede di mantenere a quota 55% la detrazione fiscale per la riqualifi-cazione energetica degli edifici di pregio, nei centri storici, o a quelli di 20-30 anni,tagliando fuori lʼedilizia post bellica senza pregio. Questo allo scopo di favorire interventidi riqualificazione urbana come vero volano dellʼedilizia del futuro. Secondo lʼAssociazione, non ha senso incentivare lʼinvestimento in rispar-
mio energetico in edifici che diversamente dovrebbero essere demoliti e che non garantiscono sicu-rezza dal punto di vista strutturale o impiantistico…
I materiali che compongono lanostra abitazione sono anche ri-schi di inquinamento domesticoe non sempre garantiscono unavita sana e salutare; al contrario,contribuiscono a inquinare lʼariadi casa. Molti sono gli elementinemici della salute e spesso
producono disturbi delle vie respiratorie, infiammazionioculari e indebolimento…
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Compravendita e fisco:le responsabilitàdellʼacquirente
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Rischi in casa: inquinamento domestico
Problemi di condominio: locazione e molestie
Il rendimento energetico degli edificiin Emilia e Romagna
Nella compravendita di un immo-bile soggetto a Iva egli, come ilvenditore, è obbligato a pagarelʼimposta relativa alla differenzatra il corrispettivo effettivo e quel-lo indicato e della relativa san-zione. Con la circolare n. 8 del2009, lʼAgenzia delle Entrate hachiarito che, qualora lʼimporto del
corrispettivo indicato nellʼatto di cessione…
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Tra i problemi di condominiospesso si parla anche di loca-zione e molestie allʼinquilino:contro chi può agire per chie-dere il risarcimento dei dannisubiti durante la durata del con-tratto?Un proprietario concede in
locazione unʼunità immobiliare di sua proprietà ubicatain un condominio…
In Emilia-Romagna integrazionedelle rinnovabili e rendimentoenergetico negli edifici, negliannunci commerciali va indica-to lʼindice di prestazione ener-getica e la classe. Il 6 ottobre2011 è entrata in vigore in Emi-lia-Romagna la nuova disciplinaregionale relativa al rendimento
energetico degli edifici. Con il provvedimento…
Agevolazioni fiscali: la detrazione del 55%
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Edizione Como - n.40 - 04 novembre 201114
Alta tecnologia al servizio del business immobiliare
Confesso la mia ignoranza, prima di cono-scere Marco Monti avevo sentito parlare didroni solo in riferimento a materiale belli-co. Ma da una piccola ricerca è emersoche dietro ai droni cʼè un mondo di possi-bili applicazioni. Il drone volante è stato originalmentecreato per scopi militari. Piccolo, agile,leggero e silenzioso veniva utilizzato inAfghanistan allo scopo di fare giri di rico-gnizione trasmettendo le immagini allabase evitando così lʼimpiego di uomini insopralluoghi a volte pericolosi. Nel giro dipoco tempo, però, anche le produzionitelevisive e cinematografiche scoprono lepotenzialità di questo strumento estrema-mente versatile nelle riprese video e foto-grafiche. Più economico e meno ingom-brante di un elicottero è sicuramente piùindicato nelle riprese dallʼalto, a bassaquota, ma anche in interni, questo stru-mento dotato di quattro, sei od otto moto-ri, assolutamente stabile e sicuro, trovapresto il suo impiego nelle riprese di garesportive ( surf, equitazione, motocross,MBX etc.) e non solo.Quando ci siamo incontrati a seguito dellamail inviatami da Marco, confesso che lacuriosità era alle stelle tanto da richiedereun incontro di prova a brevissimo.Devo essere stato veramente compulsivodato che il giorno dopo, trovato un immo-bile da riprendere, eravamo già allʼoperaper farlo volare.Lʼoggetto è affascinante già a terra.Sembra, anzi è, uno strumento che riportaalla mente gli UFO. Due i tecnici al lavoro:Marco Monti, fotografo e video operatore,e Pierluigi Passafaro, pilota e “ArchimedePitagorico”, ottimizzatore del Drone. Già a prima vista lʼoggetto è fantascienti-fico, quando poi i tecnici tirano fuori con-troller e occhiali monitor sembra davverodi entrare in unʼaltra dimensione. Marcoindossa occhiali da cybernauta, allʼinternodei quali le lenti svolgono funzione dimonitor, e utilizza un controller simile aquelli con cui si pilotano gli aerei radioco-
mandati per gestire e orizzontare la mac-china fotografica.Lo strumento è programmato sia per ripre-se aeree ad alta e bassa quota sia perriprese subacquee appena sotto la super-ficie sia per riprese di interni.Lʼoctocopter è un mezzo volante, ad ali-mentazione elettrica (a impatto zero) chepuò essere usato anche in ambienti chiusiin massima sicurezza ed essendo dotatodi otto motori può restare in aria anchecon un mal funzionamento di due di essi;questo mezzo estremamente silenzioso,dotato di localizzatore GPS ha una capa-cità di hoovering elevata anche in presen-za di vento ed è capace di trasportare tele-camere o macchine fotografiche profes-sionali.Questo lo rende adeguato a rilevazionifotografiche di precisione ma anche a unaserie di altri utilizzi. Dotato di un particola-re software, il drone consente per esem-pio alla telecamera di ruotare da 0° fino a360° e di effettuare una panoramica verti-cale di 180°, pur restando sullo stessoasse di volo senza arrecare il minimodisturbo alle immagini, o restare fermo auna determinata altezza. Essendo munitodi uno speciale attacco camera, si posso-no effettuare riprese aeree prive di vibra-zioni con la linea dellʼorizzonte perfetta-mente stabile e in bolla. Dotato di unaground station, il cameraman/fotografopuò comandare la camera a suo piaci-mento sia in orizzontale sia in verticale,controllando su un monitor lʼ inquadraturagrazie a un trasmettitore video wireless.Non vado oltre nei dettagli del drone pernon annoiarvi, ma assicuro che si tratta diuno strumento di alta tecnologia. Lʼidea dipossibile utilizzo che mi ero fatta vieneimmediatamente confermata. Già damonitor mi rendo conto che le prospettivedi inquadratura e lʼeffetto visivo sonoeccellenti. Immagino un immobile di pre-stigio, un cantiere, un agriturismo o unhotel e tantissime altre applicazioni che sene potrebbero fare.Realizziamo il servizio allʼimmobile in undue o tre ore. Il Drone ha otto minuti diautonomia a volo ma a seguito del cambiodelle batterie, può produrre (indicativa-mente) uno-due ore al giorno di girato.Marco poi ci dice che, il top dellʼeffetto siottiene integrando il video con materialefotografico di qualità e che nel serviziocompleto è previsto anche il book fotogra-fico dʼinterni.
a cura di Raffaele
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Edizione Como - n.40 - 04 novembre 201116occasioni in evidenza
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